Дело № 2-243/2025

УИД 23RS0056-01-2025-000354-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Успенское 16 апреля 2025 года

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Даниленко А.А.,

при секретаре Мартыненко Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 Мурадину Исмаиловичуо выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателюФИО2 Мурадину Исмаиловичуо выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований указано следующее.

ФИО1 является общим долевым собственником 4 (четырех) земельных долей в размере 36000/2052000 каждая земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2052000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для организации крестьянского хозяйства, о чем в Едином государственном реестре сделаны записи о регистрации права:№ от 16.05.2022 г. и №от 01.03.2007 г. что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.09.2024 г.

Постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края № 620 от 12.10.2000 г. «О расширении крестьянского хозяйства «Амарбий»», в соответствии с которым постановлено выделить в натуре земельный участок общей площадью 10.8 га, из них пашни 10.8 га, из земель, находящихся в общедолевой собственности членов АО «Кавказ» для расширения КХ «Амарбий», а также утвердить членами крестьянского хозяйства«Амарбий» <данные изъяты>.

Постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края № 554 от 29.09.2000 г. «О расширении крестьянского хозяйства «Амарбий»», в соответствии с которым постановлено выделить в натуре земельный участок общей площадью 57.6 га, из них пашни 57.6 га из земель, находящихся в общедолевой собственности членов: "Братья Блаховы" земельную долю <данные изъяты> общей площадью 3.6га в т.ч. пашни а в собственность для расширения КХ «Амарбий». АО «Кавказ» земельные доли ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 3.Х., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО9 К<данные изъяты> общей площадью 54.0га в т.ч. пашни 54.0 га в собственность для расширения КХ «Амарбий». Невостребованную площадь 11.11га, из них многолетних насаждений 0.11 га, (11х0.01) сенокосов 0.44га, (0.04х11) пастбищ 10.56га (0.96х11) собственности от земельных паев передать в фонд перераспределения района с последующей сдачей ее в аренду АО «Кавказ». Утвердить членами крестьянского хозяйства «Амарбий» ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО13, ФИО10, ФИО14, ФИО11, ФИО15, ФИО16, ФИО17 <данные изъяты>

Постановлением главы администрации Успенского района Краснодарского края № 617 от 30.09.1999 г. «О создании крестьянского хозяйства «Амарбий» и предоставлении ему земельного участка», в соответствии с которым постановлено выделить в натуре из земель, находящихся в общедолевой собственности членов АО «Кавказ» земельные доли ФИО18, <данные изъяты> К.М., ФИО19,ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 Щ.П, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 общей площадью 144.0 га, в т.ч. пашни - 144.0 га в собственность, для организации крестьянского хозяйства "Амарби" зерноводческого направления.Утвердить главой крестьянского хозяйства "Амарби" ФИО34, членами: <данные изъяты> А.Х. Невостребованную площадь 32.46 га., из них многолетних насаждений 0.30 га, (0.01х30) сенокосов 1.2 га, (0.04х30) пастбищ 30.96 га, (0.96х30+0.72х3) собственности от земельных паев с согласия собственника передать в фонд перераспределения района с последующей сдачей ее в аренду АОЗТ «Кавказ».

Согласно выписке из ЕГРН от 18.09.2024 г. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2052000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, зарегистрировано помимо истца за <данные изъяты> которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО35 по поводу проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела 4 (четырех) земельных долей размером 36000/2052000 каждая из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование).

Глава КХ «Амарбий» ФИО34 15.03.2004 г. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в ЕГРИП за ОГРНИП № (ИНН: <данные изъяты>).

Земельный участок, образованный за счёт паёв членов КХ «Амарбий» был поставлен на кадастровый учёт 04.12.2006 году с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование). В настоящее время земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> имеет уточнённую площадь 2052000 кв.м., и его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее – Закон № 74-ФЗ) крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО35, имеющегося в материалах изготовленного кадастровым инженером межевого плана от 12.02.2025 г., был ранее разработан проект межевания от 18.09.2024 г. образуемого в счет земельной доли ФИО1 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>(1)площадью 144001 кв.м.,

В общественно-политической газете Успенского района «РАССВЕТ» от 18.09.2024 г. № 112-113 (10919-10920) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания, в котором владельцам земельных долей было предложено ознакомиться с данным проектом межевания и внести свои возражения или предложения в отношении размеров и местоположения выделяемой земельной доли. В связи с тем, что в течение 30 (тридцати) дней со дня публикации извещения возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка не поступило, проект межевания считается согласованным. Указанное обстоятельство было зафиксировано в заключении кадастрового инженера.

В виду отсутствия полной регистрации всех правообладателей, а также в связи со смертью некоторых дольщиков в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> государственная регистрация которых осуществлена в соответствии с требованиями, и до настоящего времени не вступивших в наследство наследников, является препятствием в проведении общего собрания членов КФХ, а также препятствием в проведении кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела, и в заключении соглашения о разделе земельного участка.

В заключении кадастрового инженера ФИО35, входящего в межевой план от 12.02.2025 г. указано, что площадь образованного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 144001 кв.м. Согласно проекту межевания земельных участков от 18.09.2024 площадь участка составляет 144000 кв.м. Делаем расчет 144001-144000=1. Составляем пропорцию: 144001кв.м. – 100%, 144000 – х%, делаем расчет (144001х 100%):144000= 100,0007%. Увеличение составило 0,0007%.Таким образом расхождения одной площади от другой составляет – 1кв.м.

Согласно п.30 ст. 26 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ"О государственном регистрации недвижимости" площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не должна отличаться от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов. Процент расхождения в площадях составляет 0,0007%, что является допустимым.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был сформирован для ведения крестьянского хозяйства. Представленный межевой план подготовлен на образование земельного участка путём выдела земельного участка в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Образовать земельный участок путём раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации прав на все доли и смертью некоторых дольщиков, а так же в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что образование земельного участка путём выдела возможно в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, заключить и зарегистрировать договор аренды, внести изменения в земельный участок, внести в части в земельный участок также не представляется возможным в связи с отсутствием полной регистрации всех долей.

Соглашение о выделе доли подготовить невозможно по вышеуказанным обстоятельствам, вследствие чего межевой план был подготовлен для обращения в суд с целью выдела земельного участка истцу.

Исходный земельный участок имеет уточненные границы, поэтому акт согласования для образуемого земельного участка не требуется, т.к. все границы исходного соответствуют требованиям действующего законодательства.

В связи с чем, истец просит суд произвести выдел земельного участка площадью 144001кв.м. в счёт земельных долей ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> установив границы выделенного земельного участка в соответствии с межевым планом от 12.02.2025 г., выполненным кадастровым инженером ФИО35, и установить границы и площадь выделенного земельного участка также согласно межевому плану.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО36, на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям.

Представитель истца ФИО36 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Индивидуальный предприниматель Бекиров Мурадин Исмаиловичв суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица–Куров ГиссаРамазанович, ФИО37, ФИО38, ФИО32, ФИО39, ФИО40, ФИО41, АшиноваГучипсАзметовна, ШнаховаГалиматХизировна, ФИО44, ФИО45, МамсироваЩаризетМоссовна, ОгурловЧишмай Алиевич, ФИО48, ФИО49, ФИО50, кадастровый инженер ФИО35 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюо дне слушания извещалось надлежащим образом.

С учетом положения статьи167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Частью 5 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

В том случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствие с п. п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу п. 4 данной статьи Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей.

На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.

Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка

направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счёт земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Поэтому истец использовал второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцу земельного участка в счёт принадлежащих ему земельных долей.

По представленному межеванию выделяемого из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> земельный участок сельскохозяйственного назначения сформирован компактно в границах исходного земельного участка. Образование данного земельного участка не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам. Поэтому выделенный земельный участок и земельный участок с кадастровым <данные изъяты> в измененных границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием.

Таким образом, истцом были выполнены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Суд принимает во внимание, что ответчик Индивидуальный предприниматель ФИО34 исковые требования признал в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска принято судом, так как не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 Мурадину Исмаиловичуо выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить земельный участок в счёт земельных долей ФИО1 (<данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения,определив площадь земельного участка в размере 144 001кв.м. и установить следующие характерные точки границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

449791.91

2321128.63

1

449971.39

2321304.38

2

449563.24

2321708.32

н2

449385.06

2321531.29

н1

449791.91

2321128.63

Решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности за ФИО1, <данные изъяты> на земельный участок площадью 144 001 кв.м., выделенный из общей долевой собственности в счёт земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16 апреля 2025 года.

Судья