УИД27RS0016-01-2025-000229-70
Дело № 2-225/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Вяземский 06 мая 2025г.
Вяземский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Логиновой И.А.,
при секретаре Фетисовой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца – адвоката Шахно Л.А.,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилье,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке бесплатной приватизации, в обоснование указывая, что он проживает и зарегистрирован по указанному адресу, спорное жилое помещение было предоставлено в пользование его родителям в связи с трудовой деятельностью в совхозе «Капитоновский», родители зарегистрированы в спорном жилом помещении с 1973г, с рождения истец постоянно проживает с родителями, в 2004г. обращался в администрацию Вяземского муниципального района Хабаровского края в целях приватизации указанного жилого помещения, родители от приватизации жилья отказались, между администрацией района и истцом был заключен договор на передачу спорной квартиры в собственность, договор регистрацию не прошел, в 2016г. обратился с заявлением в Управление Росреестра по Хабаровскому краю в целях регистрации перехода права собственности на жилье в порядке приватизации, уведомлением от 08.02.2016 регистрацию приостановили, поскольку в ЕГРН отсутствовали сведения о прежнем собственнике жилья, администрация Вяземского муниципального района Хабаровского края собственником квартиры не является, после ликвидации совхоза «Капитоновский» квартира не была передана в собственность сельского поселения, в реестре муниципального имущества спорное жилье не значится, установлено, что государственная регистрация права собственности на жилое помещение никем не производилась, просит об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Определением судьи от 01.04.2025 ФИО2, ФИО3 привлечены в качестве соответчиков; администрация сельского поселения «Село Капитоновка» Вяземского муниципального района Хабаровского края привлечена в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель адвокат Шахно Л.А. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО2, ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме, не возражали, чтобы право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано единолично ФИО1, сообщили суду, что истец приходится им родным сыном, от приватизации жилья отказались.
Третье лицо администрация сельского поселения «Село Капитоновка» Вяземского муниципального района Хабаровского края своего представителя в суд не направила, глава сельского поселения ФИО5 в своем письменном отзыве не возражала против удовлетворения исковых требований, подтверждает, что истец принимает меры к сохранности спорного жилья, несет бремя его содержания, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в собственности администрации сельского поселения не находилась, по акту приема-передачи в муниципальную собственность не передавалась.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в связи с трудовыми отношениями Капитоновской администрацией на основании списков совхоза «Капитоновский» ФИО2 на состав семьи, в том числе ФИО3 во владение и пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, с Капитоновка, <адрес>, что подтверждается ордером № 171 от 24.11.1983.
Согласно справке из администрации сельского поселения «Село Капитоновка» от 25.02.2025 № 58, вместе с ФИО3 в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы, муж - ФИО2 с 04.01.1973 по настоящее время, сын - ФИО1 с 11.12.1991 по настоящее время.
Согласно представленным сведениям из ЕГРН, КГБУ «Хабкрайкадастр», администрации Вяземского муниципального района, регистрация права собственности на спорное имущество до 1998 года не производилась, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на спорный объект недвижимости, в реестре муниципального имущества указанное жилое помещение не значится.
В соответствии со статьей18 Закона РСФСР от 4 июля 1991года N1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с 23 декабря 1992года Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
Вместе с тем, Федеральным законом от 23 декабря 1992года N4199-I "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Пунктом1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993года N8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" был установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
В соответствии с абзацем 1 пункта4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993г. N8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статьей2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
На сегодняшний день отсутствуют сведения о том, что спорное имущество передавалось в муниципальную собственность, его наличие подтверждается сведениями из ЕГРН, сведениями кадастрового паспорта жилого помещения.
ФИО1 право на приватизацию жилого помещения по настоящее время не использовал, в собственности объектов недвижимости не имеет, правопритязаний со стороны третьих лиц на жилье отсутствует, ФИО2, ФИО3 от приватизации жилого помещения отказались.
Договор № 2055 передачи жилого помещения по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, с.Капитоновка, <адрес> собственность граждан, заключенный 25.10.2004 между администрацией муниципального образования Вяземского района и ФИО1, а также дополнительное соглашение к указанному договору от 03.03.2025 регистрацию не прошли, согласно уведомлению Управления Ростреестра по Хабаровскому краю от 08.02.2016 № 27/042/200/2016-103, государственная регистрация перехода права собственности по договору от 25.10.2004 № 2055 на квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, с.Капитоновка, <адрес>, была приостановлена в связи с отсутствием сведений в ЕГРН о правах продавца по указанному договору на данную квартиру.
С учетом всех вышеперечисленных обстоятельств, суд пришел к выводу, что иск ФИО1 о признании за ними права собственности на спорное жилое помещение в порядке бесплатной приватизации является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, с.Капитоновка, <адрес>, в порядке бесплатной приватизации.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Вяземский районный суд.
Судья И.А. Логинова
Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2025