Дело № 2-496/2023
25RS0001-01-2022-006051-85
Мотивированное решение изготовлено 24.08.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2023 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующего Воробьева В.А., при секретаре Абашевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к ФИО1 о возложении обязанности приведения жилого помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
администрация г. Владивостока обратилась с иском к ФИО1 о возложении обязанности приведения жилого помещения в первоначальное состояние, указав в обоснование, что ответчик, являясь собственником жилого помещения по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, осуществил самовольную перепланировку указанного помещения, просит суд обязать ФИО1 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее планировочное состояние согласно данным поэтажного плана первого этажа <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, выразила несогласие с проведенной по делу судебной экспертизой.
Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что состояние дома, в котором расположена спорная квартира, аварийное, что препятствует его приведению в первоначальное состояние.
Суд, выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, полагает следующее.
Как установлено в заседании и подтверждается материалами дела, ответчик, являясь собственником жилого помещения по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, осуществил самовольную перепланировку указанного помещения.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудником Государственной жилищной инспекции <адрес> на основании обращения жильцов <адрес> проведена проверка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, щ. 3, <адрес>, по результатам которой составлен протокол осмотра.
Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении, расположенном по указанному выше адресу, в помещении № демонтирована перегородка по периметру. В помещении № демонтирована перегородка, объединяющая два жилых помещения. В помещении № демонтирована межкомнатная стена между помещением площадью 13,7 кв.м. В жилом помещении выявлено обрушение бетонной стяжки потолочного перекрытия. Разрушение и обсыпание деревянной конструкции перекрытия. Частичное разрушение плит перекрытия с вышерасположенным жилым помещением № в районе ванной комнаты. Кроме того, в жилом помещении № отсутствует напольное покрытие, проводятся ремонтные работы.
Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного. решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).
Решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, уполномоченным органом не принималось.
Таким образом, работы по изменению технических характеристик указанного жилого помещения являются самовольными.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В то же время, суд учитывает следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Исполнение судебного акта является элементом судебной защиты, соответственно, защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт не может быть исполнен.
Согласно статье 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные решения должны отвечать общеправовому принципу исполнимости судебных актов, исходя из положений Закона об исполнительном производстве и возможности реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае используемого способа защиты права.
Согласно заключения проведенной по делу судебной экспертизы, установлено, что помещения квартиры №№ жилого дома по <адрес> <адрес> <адрес> подверглись перепланировке и переоборудованию (переустройству), а именно: выполнена разборка всех ненесущих перегородок с целью изменения площадей всех помещении. В процессе проведения ремонтных работ: демонтажа перегородок, элементов пола, зачистки отделочных слоев потолков и стен, обнаружилось ветхое техническое состояние ограждающих квартиру конструкций, в том числе несущих (перекрытий и наружных стен), являющихся общедомовым имуществом, ремонтные работы был приостановлен, а объект (квартира) законсервирован, в ходе чего установлены временные подпорки в местах демонтированных перегородок, устроена из полиэтилена и деревянной обрешетки имитирующая перегородку конструкция в проектном местоположении демонтированной перегородки между спальнями с целью адаптации наименее поврежденного жилого помещения для эксплуатации, настелен линолеум поверх грунтового основания во входной зоне квартиры.
В результате перепланировки произведенной ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> резервов, <адрес>, в том числе демонтаж ненесущих перегородок, спровоцировало увеличение сверх прогиба деревянного перекрытия, имеющего значительный физический износ и, соответственно, образование дополнительных дефектов в виде трещин в местах сопряжения вертикальных и горизонтальных поверхностей ограждающих конструкций, оседание вертикальных конструкций и элементов отделки.
По результатам исследования установлено, что процент физического износа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> резервов, <адрес>, рассчитанный в соответствии с методикой, изложенной в ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» и «Методике определения физического износа гражданских зданий», составляет 71%, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> резервов, <адрес> совокупности оценивается как ветхое и аварийное жилье, жилой дом перестал удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям, прочностные и деформационные характеристики несущих конструктивных элементов жилого дома ниже предельно допустимых значений, установленных нормативными документами, существующие повреждения конструкций дома свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, имеют место деформации (повреждения), которые могут вызвать потерю устойчивости дома (его отдельных частей).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> резервов, <адрес>, в том числе квартиры №№ с технической точки зрения не пригодны для дальнейшей эксплуатации, существует опасность обрушения аварийных конструкций, существующие повреждения свидетельствуют об опасности пребывания людей в доме.
Основные несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в том числе стены, перекрытия, находятся в аварийном техническом состоянии, при котором существующие повреждения свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения,
Таким образом, деформация стен и межэтажных перекрытий, разрушение плит перекрытия многоквартирного деревянного <адрес> <адрес> в <адрес>, является следствием естественного физического износа несущих конструкций по причине ветхого состояния, жилой дом перестал удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям, прочностные и деформационные характеристики несущих конструктивных элементов жилого дома ниже предельно допустимых значений, установленных нормативными документами, существующие повреждения конструкций дома свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, имеют место деформации, неравномерная осадка дома, которые могут вызвать потерю устойчивости дома (его отдельных частей) грозящих обрушением ограждающих квартиру конструкций, в том числе несущих, являющихся общедомовым имуществом.
В результате исследования установлено, что процент физического износа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, составляет 71%, жилой дом перестал удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям, прочностные и деформационные характеристики несущих конструктивных элементов жилого дома ниже предельно допустимых значений, установленных нормативными документами, существующие повреждения конструкций дома свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, имеют место деформации (повреждения), которые могут вызвать потерю устойчивости дома (его отдельных частей).
В соответствии с таблицей в п.12 «Методики определения физического износа гражданских зданий» при ветхом техническом состоянии здания (с физическим износом от 61 до 80%) и аварийном состоянии несущих конструкций стоимость восстановительного ремонта составляет от 91-130% от восстановительной стоимости дома.
В результате исследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в аварийном (ветхом) техническом состоянии, при котором конструктивные, в том числе несущие элементы дома (стены, перекрытия), нуждаются в полной замене, а стоимость ремонтных работ будет достигать 120% от полной восстановительной стоимости поврежденных конструкций жилого дома, эксперт считает, что восстановление конструкций жилого дома, в том числе выполнение капитального ремонта технически и экономически не целесообразно, вследствие чего необходимо выполнить расселение жильцов дома с последующим его сносом.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в том числе квартиры №№ с технической точки зрения не пригодны для дальнейшей эксплуатации жилого помещение, так как существует опасность обрушения аварийных конструкций, существующие повреждения свидетельствуют об опасности пребывания людей в доме.
Указанное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по настоящему делу, поскольку указанная экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты до начала проведения исследований были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, им были разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Экспертное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оно дано в письменной форме, содержит описание проведенных исследований, их результаты, ссылку на использованные нормативные документы, методические рекомендации. В заключении приведены выводы экспертов об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Заключение дано экспертом, включенным в государственный реестр экспертов-техников. Оснований не доверять заключению не имеется, каких либо доводов и доказательств. опровергающих выводы заключения, стороной истца не представлено.
При указанных обстоятельствах, удовлетворение заявленных требований будет противоречить принципу исполнимости судебного акта, может повлечь за собой дальнейшее разрушение жилого дома и угрожать жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в заявленных требованиях.
По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований администрации г. Владивостока к ФИО1 о возложении обязанности приведения жилого помещения в первоначальное состояние - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.А. Воробьев