Дело № 2-406/2022

44RS0027-01-2022-000428-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года г. Волгореченск Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Соловьёвой Н.Б., с участием истца ФИО1, представителя Григорова А.А., ответчика ФИО2, представителя ФИО3, при секретаре Ларионовой И.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки, разделе дома, земельного участка в натуре, погасить записи о праве общей долевой собственности, внесённые в единый государственный реестр прав,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки, разделе дома, земельного участка в натуре, погасить записи о праве общей долевой собственности, внесённые в единый государственный реестр прав. Мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 06.09.2019 ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: (,,,) Вторым собственником ? доли указанных объектов является ответчик. Жилой дом представляет из себя единое строение, с двумя самостоятельными выходами на самостоятельные земельные участки. Помещения собственников отделены стеной. С возможностью установления перегородки в чердачном помещении.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать жилой дом, с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: (,,,) после проведения мероприятий путём выполнения переустройства и перепланировки, согласно заключению ООО «Проектно - строительное бюро» от 14.12.2021 домом блочной застройки. Осуществить раздел в натуре указанный жилой дом, согласно заключению ООО «Проектно - строительное бюро» о выделении в натуре ? доли в праве и поэтажному плану здания следующим образом:

- выделить ФИО2 в качестве ? доли в жилом доме, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером В. 02.06.2022 Блок №2, общей площадью (данные изъяты) кв.м, включающий в себя: жилую комнату (данные изъяты) кв.м, жилую комнату (данные изъяты) кв.м, кухню площадью (данные изъяты) кв.м, коридор площадью (данные изъяты) кв.м, пристройку площадью (данные изъяты) кв.м, санузел, площадью (данные изъяты) кв.м и признать за ней право индивидуальной собственности на указанный выше объект недвижимого имущества;

-выделить истцу в качестве ? доли в жилом доме, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером С. 23.11.2021 Блок № 1, общей площадью (данные изъяты) кв.м, включающий в себя: две жилые комнаты (данные изъяты) и (данные изъяты) кв.м, коридор (данные изъяты) кв.м, кухню (данные изъяты) кв.м, санузел (данные изъяты) кв.м. Просит разделить в натуре земельный участок по адресу: (,,,), с кадастровым номером №, площадью (данные изъяты) кв.м, на котором расположен жилой дом, следующим образом: истцу ФИО1 выделить ? доли в земельном участке, участок № 1 площадью (данные изъяты) кв.м, в границах координат (данные изъяты)

Ответчику ФИО2 выделить ? доли в земельном участке, участок №2, площадью (данные изъяты) кв.м в границах координат (данные изъяты) Раздел земельного участка соответствует фактически сложившемуся порядку пользования и подтверждён схемой раздела земельного участка. Прекратить право общей долевой собственности Истца и Ответчика на объекты недвижимого имущества: жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки кадастровый номер №, расположенный по адресу: (,,,); земельный участок, общей площадью 716 кв.м кадастровый номер 44:136140531:119 расположенный по адресу: <...> погасить записи о государственной регистрации права на указанные выше объекты недвижимого имущества, внесенные в единый государственный реестр прав на имя ФИО4 и ФИО2 Ссылаясь на положения п. 2 ч.2 ст. 49, ст. 252 ГК РФ, п.5 ч.1 ст. 1, ст. 11.4 ЗК РФ просит удовлетворить уточнённые исковые требования.

В ходе судебного заседания истец поддержал уточнённые исковые требования, по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца адвокат Григоров А.А., участвующий в деле по ордеру № 001477 от 06.04.2022 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 уточнённые исковые требования фактически признала, не возражала против их удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО3 уточнённые исковые требования признал.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Выслушав участвующих в деле лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд принимает признание иска ответчиком с учетом следующего.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Пунктом 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом: блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: (,,,) соответствует предъявляемым законодательством РФ требованиям как дом блокированной застройки. Дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок. Что также подтверждается заключением ООО «(данные изъяты)» от 14.12.2021. Исходя из того, что спорный дом находится в общей долевой собственности, дом имеет два отдельных входа, фактически разделён на две изолированных части, с учётом установленных долей требования истца об осуществлении раздела жилого дома подлежат удовлетворению. Кроме того, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и связанного с ним объекта недвижимости, земельные участки так же подлежат выделению в натуре путём установления двух самостоятельных земельных участков.

В связи с удовлетворением требований истца о разделе жилого дома и земельного участка в натуре право общей долевой собственности Истца и Ответчика на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (,,,); земельный участок, общей площадью (данные изъяты) кв.м кадастровый номер № расположенный по этому же адресу подлежит прекращению, в связи с чем запись о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимого имущества, внесенные в единый государственный реестр прав на имя ФИО4 и ФИО2 подлежат погашению.

Признание иска ответчиком принимается судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: (,,,) домом блочной застройки.

Осуществить раздел жилого дома с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: (,,,) в натуре по ? доли в праве и поэтажному плану здания следующим образом:

-выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в качестве ? доли в жилом доме, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером С. 23.11.2021 Блок № 1, общей площадью (данные изъяты) кв.м, включающий в себя: две жилые комнаты (данные изъяты) и (данные изъяты) кв.м, коридор (данные изъяты) кв.м, кухню (данные изъяты) кв.м, санузел (данные изъяты) кв.м. признать за ним право индивидуальной собственности на указанный объект недвижимого имущества;

- выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в качестве ? доли в жилом доме, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером В. 02.06.2022 Блок №2, общей площадью (данные изъяты) кв.м, включающий в себя: жилую комнату (данные изъяты) кв.м, жилую комнату (данные изъяты) кв.м, кухню площадью (данные изъяты) кв.м, коридор площадью (данные изъяты) кв.м, пристройку площадью (данные изъяты) кв.м, санузел, площадью (данные изъяты) кв.м и признать за ней право индивидуальной собственности на указанный объект недвижимого имущества;

Осуществить раздел земельного участка по адресу: (,,,) с кадастровым номером №, площадью (данные изъяты) кв.м, на котором расположен жилой дом в натуре, следующим образом:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выделить в качестве ? доли в земельном участке, участок № 1 площадью (данные изъяты) кв.м, в границах координат (поворотных точек) (данные изъяты)

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выделить в качестве ? доли в земельном участке, участок №2, площадью (данные изъяты) кв.м в границах координат (поворотных точек): (данные изъяты)

Прекратить право общей долевой собственности и погасить записи о государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества: жилой дом, с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: (,,,) и земельный участок с кадастровым номером №, площадью (данные изъяты) кв.м, по адресу: (,,,) внесенные в единый государственный реестр прав на имя ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б. Соловьёва

Решение изготовлено в окончательной форме 5 сентября 2022 года.