УИД: 11RS0001-01-2022-003421-80
Дело № 2-4433/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Некрасовой О.С.,
при секретаре Катаржновой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре
27 сентября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации МО ГО «Сыктывкар», Северному филиалу АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о признании недействительными результатов комплексных кадастровых работ, об установлении границ земельного участка
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... (...; а ФИО2 - собственником земельного участка ... (....
Строения, принадлежащие ФИО7, частично находятся на земельном участке истца, что препятствует ФИО1 в реализации права пользования недвижимым имуществом. Ответчиком на земельном участке истца при возведении строений произведена насыпь из глины, нарушен плодородный слой почвы, для приведения земельного участка в прежнее состояние требуется посадить траву.
Впоследствии ФИО1, изменил иск, в итоге просил суд обязать ФИО7:
-произвести снос хозяйственных построек, а именно, сарая, беседки, овощной ямы, дровяника- частично возведенных ответчиком на принадлежащем ФИО1 земельном участке с кадастровым номером ... (...;
-привести земельный участок, принадлежащий ФИО1, на праве собственности, в первоначальное состояние, то есть убрать вдоль границы земельных участка глиняную насыпь и гору глины, произвести отсыпку плодородным слоем и травянистыми насаждениями( посадить траву).
ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, АМО ГО «Сыктывкар», Северный филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об установлении границ земельного участка, оспаривании результатов комплексных кадастровых работ.
В обоснование заявленного иска указано, что в период с 16.06.2020 по 30.11.2020 в отношении объектов недвижимости, расположенных в т.ч на территории СНТ «...» в целях исполнения муниципальных контрактов Северным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» производились комплексные кадастровые работы. В результате проведения кадастровых работ площадь принадлежащего ему земельного участка - кадастровый номер ... (Республика ...) уменьшилась с ... кв. м. до ... кв. м., о чем он сообщил в СФ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Письмом от 26.11.2021 СФ АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в адрес ФИО2 последний уведомлен о проведении Филиалом работ по устранению реестровой ошибки. В результате допущенной ошибки возникли споры о местонахождении построек на участке ФИО2 (иск ФИО1).
ФИО2 просил суд:
установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 в соответствии сданными:
- свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ** ** ** № ...;
-постановления АМО ГО «Сыктывкар» № ... от ** ** **;
-плана границ земельного участка, расположенного по адресу: ...)
2) отменить результаты комплексных кадастровых работ, в отношении земельного участка - кадастровый номер ... (...)
Указанные гражданские дела объединены в одно производство определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми.
В судебном заседании ФИО9 поддержал заявленный им иск, возражал против исковых требований ФИО2; ФИО2 и его представитель поддержали исковые требования ФИО2, с иском ФИО1 не согласились, представитель АМО ГО «Сыктывкар» полагала иск ФИО1 и иск ФИО2 подлежащим оставлению без удовлетворения, СФ АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» направили в суд возражения по существу иска, иные участники процесса в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
2) проектная документация лесных участков;
3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.
В соответствии со ст. 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» под комплексными кадастровыми работами в целях настоящего Федерального закона понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях, указанных в части 1 статьи 42.11 настоящего Федерального закона (далее - территория выполнения комплексных кадастровых работ):
1) земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков;
2) земельных участков, образование которых предусмотрено документами, указанными в части 6 настоящей статьи;
3) зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.
В отношении земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии с утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проектом межевания территории либо в случае, если применительно к такой территории утвержден проект организации и застройки территории или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в границах такой территории, на основании указанных проекта или документа (при наличии таких утвержденных проекта или документа).
На основании ст. 42.6 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется:
1) разработка проекта карты-плана территории;
2) согласование местоположения границ земельных участков путем проведения заседаний согласительной комиссии по этому вопросу;
3) утверждение карты-плана территории органом, уполномоченным на утверждение карты-плана территории;
4) представление карты-плана территории в орган регистрации прав.
Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.
Заказчик комплексных кадастровых работ в случае выполнения комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет бюджетных средств, после рассмотрения проекта карты-плана территории направляет его в согласительную комиссию.
Орган, уполномоченный на утверждение карты-плана территории, после рассмотрения проекта карты-плана территории, представленного согласительной комиссией, утверждает карту-план территории и в срок не более трех рабочих дней со дня утверждения направляет ее в орган регистрации прав в порядке, установленном частью 3 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Установлено, что ФИО1 – собственник земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ...;
Смежными по отношению к истцу землепользователями являются:
-ФИО2 - собственник земельного участка- кадастровый номер ... по адресу: ..., дата государственной регистрации права ** ** **
- ФИО6 - собственник земельного участка- кадастровый номер ... по адресу .... Дата государственной регистрации права ** ** **
-ФИО3- собственник земельного участка- кадастровый номер ... по адресу ... Дата государственной регистрации права ** ** ** ФИО4 - собственник земельного участка- кадастровый номер ... по адресу Республика .... Дата государственной регистрации права ** ** **.
- ФИО5 -собственник земельного участка- кадастровый номер ... по адресу .... Дата государственной регистрации права ** ** **.
В соответствии с муниципальным контрактом от ** ** ** № ..., Северный филиал АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» выполнил комплексные кадастровые работы в отношении кадастровых кварталов муниципального образования городского округа «Сыктывкар», в перечень которых входит кадастровый квартал СНТ «...» Дырносский с/комплекс № ...
Постановлением администрации от 20.10.2020 № 10/2513 утверждена карта-план кадастрового квартала ..., разработанная БТИ по результатам проведения кадастровых работ СНТ «...» Дырносский с/комплекс.
В результате комплексных кадастровых работ, в отношении кадастрового ... (СНТ «...» уточнено местоположение и площади земельных участков.
ФИО2 укал, в ходе рассмотрения дела, что в результате комплексных кадастровых работы были нарушены его права как собственника земельного участка с кадастровым номером ..., площадь его участка уменьшилась до ... кв. м.
По ходатайству ФИО8 по делу была назначена и проведена судебная экспертиза, проведенная экспертом ООО ПИФ «...» ... С.Ю.
Заключением эксперта № ... установлено следующее.
Границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: Республика ..., сведения о которой внесены в ГКН частично не соответствуют местоположению фактических границ земельного участка. Схематично несоответствия местоположения границ и площадь расхождения представлены в Приложении №3.
Границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., сведения о которой внесены в ГКН не соответствуют границам и площади земельного участка согласно правоустанавливающему документу. Схематично несоответствия представлены в Приложениях 5, 5(1).
Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует местоположению границ правоустанавливающего документа. Схематично несоответствия представлены в Приложениях 5, 5(1).
Отвечая на вопрос суда: «Если спорные границы, установленные в результате проведения комплексных кадастровых работ не соответствуют фактическим границам и данным правоустанавливающих документов, определить вариант установления границ участка ФИО2», эксперт предложил следующие варианты установления границ земельного участка ФИО2
Вариант 1:
Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером/ ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2 экспертом/ схематично представлен в Приложении №6 контуром зеленого цвета. Каталог координат" характерных точек также представлен в Приложении №6. При этом, местоположение характерных точек 1, 2, 3, 6 соответствует местоположению характерных точек границ сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Меняется местоположение границы участка, смежной с земельным участком с кадастровым номером ..., и образуется в новых координатах характерных точек 4 и 5.
Смежная граница участков проходит без изломанности границ в координатах 3-4-5 Граница в координатах 4-5 проходит по контуру хозяйственной постройки.
При установлении границ по данному варианту, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером ... составит ... кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером ... уменьшится и составит ... кв.м, что больше на 17 кв.м площади, указанной в правоустанавливающих документах.
Вариант 2:
Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2 экспертом схематично представлен в Приложении №6 (1) контуром зеленого цвета.
Местоположение характерных точек 1, 2, 3, 14 соответствует местоположению характерных точек границ, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Меняется местоположение границы участка, смежной с земельным участком кадастровым номером ..., и образуется в новых координатах характерных точек .... Смежная граница устанавливается исходя из границ фактического землепользования и закрепленных на местности объектов в виде фундаменте сооружений, столбов от ограждения и границе хозяйственной постройки.
При установлении границ по данному варианту, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером ... составит ... кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером ... уменьшится и составит ... кв.м, ч больше на ... кв.м площади, указанной в правоустанавливающих документах.
Экспертом указано, что результаты комплексных кадастровых работ правоустанавливающим документам в отношении земельного участка с кадастровым номером ... не соответствуют в части установления уточненной площади земельного участка (площадь при проведении комплексных кадастровых работ уменьшилась на ... кв.м), а также в части несоответствия размеров длин сторон земельного участка. В экспертном заключении отображены схематично размеры и площади участка согласно сведениям, внесенным в ГКН (синий контур) и сведениям правоустанавливающего документа представлены в Приложении 4. Установленные несоответствия схематично приведены в Приложениях 5 и 5(1).
Указанные ФИО1 в уточненном иске сооружения (строения) - сарай, беседка, овощная яма, дровяник - не находятся на земельном участке с кадастровым номером ... (...). Хозяйственная постройка сарай частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером ....
Хозяйственные постройки дровяник, беседка, овощная яма, сарай, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ... являются объектами вспомогательного назначения, предназначенные для удовлетворения собственниками бытовых и иных нужд, и относятся к некапитальным строениям, «которые соответствии с определением пункта 10.2 ст.1 ГрК РФ не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений)».
Объекты, являющиеся хозяйственными постройками (сарай, беседка, овощная яма, дровяник) полностью расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером .... Расстояния от указанных объектов до границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером ..., смежной с границей земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО2 представлены схематично в Приложении №3 Заключения
Допрошенная в судебном заседании 27.09.2022 эксперт ... С.Ю. подтвердила выводы, изложенные в заключении эксперта, указав, что результаты комплексных кадастровых работ в результате земельного участка с кадастровым номером .... не соответствуют в части установления уточненной площади земельного участка(площадь земельного участка уменьшена), размера длин сторон земельного участка. Оптимальным, по мнению эксперта, является Вариант 2 установления границ земельного участка, принадлежащего ФИО2
Суд, учитывая, что исследование выполнено экспертом, обладающим соответствующей квалификацией и опытом работы, имеющим лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности, предупрежденным судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, представленное заключение отвечает признакам полноты, выполнено по как по результатам непосредственного исследования объектов экспертизы, так и на основании материалов дела, выводы эксперта являются подробными, не противоречивыми, обоснованными, считает возможным принять данное заключение в качестве доказательства по делу.
Положения абз.3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Требования истцов об оспаривании результатов комплексных кадастровых работ установлении границ земельного участка по существу своему являются требованиями собственников об устранении нарушений их права пользования земельными участками.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Поскольку из представленных в суд доказательств следует, что результаты комплексных кадастровых работ в части земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО2 не соответствуют правоустанавливающим документам, привели к уменьшению площади участка ФИО2, также выявлены несоответствия длин сторон земельного участка, заявленный ФИО2 иск о признании недействительными результатов комплексных кадастровых работ и установлении границ земельного участка ФИО2 подлежит удовлетворению.
При этом Вариант 2 установления границ земельного участка ФИО2, определенный заключением эксперта № ... ООО ПИФ «...» наиболее соответствует правоустанавливающим документам,
Поскольку в ходе рассмотрения дела :
- выявлено, что хозяйственные постройки не являются объектом недвижимого имущества,
-не подтверждены допустимыми доказательствами доводы ФИО1 о нахождении строений ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем ФИО1 ; о нарушении прав ФИО1, ФИО2 путем ухудшения состояния земельного участка, принадлежащего ФИО1, в т.ч. плодородный слой почвы и необходимости производства работ по его восстановлению, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, к ФИО2, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе хозяйственных построек, приведении земельного участка в первоначальное состояние,
Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ... к ФИО2,... об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе хозяйственных построек, приведении земельного участка, принадлежащего ФИО1 в первоначальное состояние
Признать недействительными результаты комплексных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...
Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... по координатам характерных точек Варианту 2, определенных заключением эксперта № ... ООО ПИФ «...»
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Судья Некрасова О.С.
...