Решение по делу № 2-856/2025 от 23.07.2025 | Пролетарский районный суд (Ростовская область)

Дело № 2-856/2025

УИД 61RS0050-01-2025-000958-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.С.Д., обратившегося в лице представителя по доверенности ФИО1 к администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ч.С.Д. обратился в суд в лице представителя по доверенности ФИО1 с иском к администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по приобретательской давности, указав, что постановлением Главы администрации Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ за Ч.С.Д. закреплен земельный участок, переданный в аренду собственниками земельных долей. Одним из собственников земельных участков, переданных в аренду, являлась его мать Ч.Е.Х., которая фактически вступила в наследство на земельный участок, но право собственности на него не оформила, в натуре участок выделен не был. Ч.Е.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки администрации Ковринского сельского поселения земельный участок площадью 10,8 га (пастбища) из массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия (земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по адресу: <адрес> с 1995 года до настоящего времени обрабатывается Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Ч.С.Д., который более 30 лет, владеет им, как своим собственным, обрабатывает, оплачивает налоги.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать право собственности за Ч.С.Д., на земельный участок, общей площадью 108000 кв. м., по адресу: <адрес>, хут. Коврино, по следующим координатам характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2);

<данные изъяты>

Истец Ч.С.Д., его представитель на основании доверенности ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителем истца суду предоставлено заявление о рассмотрении дела без её участия, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду предоставил ходатайство с просьбой дело рассмотреть без его участия, заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права ….»

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что за Ч.С.Д. закреплен земельный участок, переданный в аренду собственниками земельных долей, Е.А.Н., общей площадью – 14,1 га, в том числе пашни – 10,5 га, пастбищ – 3,6 га; Ч.Е.Х. общей площадью – 14.1 га, пашни – 10,5 га, пастбищ – 3,6 га; Ч.Д.И. общей площадью – 14.1 га, пашни – 10,5 га, пастбищ – 3,6 га из земель отд. <адрес> в ТОО АП «Ковриновское», сроком на 5 лет, итого общая площадь – 42,3 га, пашни – 31,5 га, пастбищ – 10,8 га, что подтверждается постановлением Главы администрации Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одним из собственников земельных участков, переданных в аренду, являлась его мать Ч.Е.Х., которая фактически вступила в наследство на земельный участок, но право собственности на него не оформила, в натуре участок выделен не был.

Ч.Е.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-АН №.

Истец Ч.С.Д. является сыном умершей Ч.Е.Х., что подтверждается свидетельством о рождении серии I-ШК №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки администрации Ковринского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 10,8 га (пастбища) из массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия (земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по адресу: <адрес> - с 1995 года до настоящего времени обрабатывается Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Ч.С.Д., который является фактическим наследником, принявшим имущество после матери Ч.Е.Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и более 30 лет, владеет им, как своим собственным, обрабатывает, оплачивает налоги.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ за Ч.С.Д. признано право собственности на 30,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7678 га, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является земельный участок, общей площадью 108000 кв. м., по адресу: <адрес>

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что истец Ч.С.Д. самостоятельно открыто владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания.

Данных о том, что спорное имущество земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, являются вымороченным, судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Ч.С.Д. владеет земельным участком с 1995 года добросовестно, так как убежден в правомерности своего владения, считая основание, по которым они получены, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на него; открыто, так как не скрывает и не скрывал факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, осуществлял владение имуществом на протяжении более тридцати лет.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество по приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Ч.С.Д. на протяжении длительного времени (более 30 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своей собственностью, обрабатывает его, оплачивает налоги, законность его владения никем не оспаривалась, имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч.С.Д., удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности за Ч.С.Д. на земельный участок, общей площадью 108000 кв. м., по адресу: <адрес>, хут. Коврино, по следующим координатам характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2);

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 23 июля 2025 года.

Судья: