Решение по делу № 2-109/2024 от 11.02.2025

Дело № 2-16/2025

УИД 66RS0007-01-2023-003085-90

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 31 января 2025 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при секретаре Оняновой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №.

Собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами № является ответчик ФИО2

Фактические границы земельных участков сторон не соответствуют юридическим. Так, имеется наложение юридических границ земельных участков на часть жилого дома, принадлежащего истцу.

Учитывая указанные обстоятельства, с учетом изменения предмета иска, истец просил суд исправить реестровую ошибку и установить смежные границы сторон в координатах, указанных в заключении судебной экспертизы.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали.

Третье лицо СНТ «Трамвайщик» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при установленной явке участников процесса.

Заслушав пояснения явившихся в судебное заседание участников процесса, показания эксперта ФИО5 исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абзацу 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221- ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 10 ч.2 ст. 22 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание местоположения объекта недвижимости как одно из основных сведений об объекте недвижимости вносится в обязательном порядке в кадастр недвижимости, который является частью Единого государственного реестра недвижимости (статья 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, презюмируются достоверными, пока в установленном порядке не доказано обратное (статья 1, 7 данного закона).

Изменение описания местоположения (переопределение) ранее установленных и внесенных в ЕГРН границ допускается только по согласованию между смежными землепользователями при наличии подписи в акте согласования (пункты 2, 2.1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), а в отсутствие такого согласия – по судебному решению об исправлении реестровой ошибки (пункт 4 статьи 61 данного закона).

Также изменение описания местоположения границ смежных участков может быть осуществлено в случае образования участков путем перераспределения на основании письменного соглашения собственников исходных участков (пункт 2 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, о реестровой ошибке может свидетельствовать только ошибка лица, выполнявшего кадастровые работы, допущенная в момент их проведения.

Как усматривается из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №.

Собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами № является ответчик ФИО2

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом, фактические границы земельных участков сторон не соответствуют юридическим. Так, имеется наложение юридических границ земельных участков на часть жилого дома, принадлежащего истцу.

Поскольку между сторонами возник спор, судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Меридиан» ФИО5 следует, что при сопоставлении фактических границ земельных участков, указанные (показанными) собственниками во время проведения судебной землеустроительной экспертизы, имеют наложения. Эксперт во время осмотра экспертизы установил, что между земельными участками с кадастровыми номерами № имеются искусственные ограждения, в виде листов железа и забор, по которым можно установить фактическое пользование, но также есть часть границы, которая не имеет ограждения и не видно как фактически осуществляется пользование (граница между домами). Наложение фактических границ выявлено между земельными участками с кадастровыми номерами №. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. На ДД.ММ.ГГГГ г. прослеживается смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами №, которая визуально совпадает с границей на ДД.ММ.ГГГГ г., имеет характерные выпуклости и изгибы. Историческую границу между земельными участками установить не представляется возможным. В виду чего, указать где должна проходить смежная историческая граница земельного участка с кадастровым номером № и смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, также указать не представляется возможным. При этом, экспертом предложены варианты смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

№

Смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

№

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО5 выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы подтвердила, аргументированно их обосновав.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу, что при первоначальном межевании были нарушены нормы земельного законодательства, а именно, не учтены фактические границы забора и дома, существовавших на местности. Согласно ч. 1.1 ст. 43 ФЗ-218 «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Проведенный анализ подтверждает наличие реестровой ошибки в границах земельных участков по сведениям ЕГРН.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО5 у суда не имеется, поскольку она обладает достаточной квалификацией. Более того, ответчиком указанное заключение, позволяющее сделать вывод о наличии реестровой ошибки, надлежащим образом не оспорено.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, в соответствии со ст. ст. 96-98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Уральский центр межевания «Меридиан» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 40 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ, исправлении реестровой ошибки, – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, установив смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

№

Обозначение характерных точек границ

№

Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия № в пользу ООО «Уральский центр межевания «Меридиан» (ИНН №) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 40 000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Матвеев