Дело №... (УИД 34RS0№...-91)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
28 сентября 2022 года
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи – Новиковой О.Б.
при секретаре Рубановой В.В.,
с участием представителя ответчика ФИО1, действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к Шершню Е. ОлЕ. в лице законных представителей Шершня О.П. и Шершень А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
установил:
ДМИ администрации Волгограда обратился в суд с исковым заявлением к Шершню Е.О. ДД.ММ.ГГГГ рождения о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами. Просит суд взыскать с законных представителей Шершня Е.О. в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 852 руб. 21 коп., неустойку за период с 16.09.2017 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25409 руб. 55 коп., а всего 53 710 руб. 35 коп.
Иск мотивирован тем, что между администрацией Волгограда как арендодателем и множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе с Шершень Е.О. в лице законного представителя Шершень А.А. как арендатором заключен договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый №... площадью 1441 кв.м., расположенного по адресу г. Волгоград ... соор 1 для эксплуатации подземной автостоянки (объектов гаражного назначения), сроком на 49 лет. Согласно п. 2.6 договора арендная плата вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. На момент заключения договора аренды размер арендной платы для ответчика составлял 13424 руб. 59 коп. в год согласно приложению №... к договору. Согласно п. 2.11 договора размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативных актов РФ, Волгоградской области, Волгограда, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, без дополнительных согласований с арендатором и без внесения изменений в договор. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно. В соответствии с п. 2.13 договора в случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. Ответчик ненадлежащим образом исполняет договор. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 26 852 руб. 21 коп., в связи с чем истец насчитал арендатору неустойку по договору за период с 16.09.2017 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25409 руб. 55 коп. В связи с чем истец обратился в суд.
В качестве законных представителей Шершня Е.О. привлечены к участию в деле его родители ответчиками по делу Шершень О.П. и Шершень А.А.
В судебное заседание истец, ответчики, третье лицо Администрация Волгограда не явились, извещены судом надлежащим образом, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представитель ответчика Шершень А.А. - ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что задолженность по арендной плате Шершень А.А. оплачена после принятия искового заявления. К неустойке просила применить срок исковой давности за период по ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом о судебном заседании.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ч.1, ч.3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ч.1,ч.2,ч.4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии с ст. 1 Закона Волгоградской области №...-ОД от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется органом местного самоуправления, уполномоченным на предоставление земельных участков.
Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... таким органом является ДМИ администрации Волгограда.
В судебном заседании установлено, что между администрацией Волгограда как арендодателем и множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе с Шершень Е.О. в лице законного представителя Шершень А.А. как арендатором заключен договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый №... площадью 1441 кв.м., расположенного по адресу г. Волгоград ... соор 1 для эксплуатации подземной автостоянки (объектов гаражного назначения), сроком на 49 лет.
Согласно п. 2.6 договора арендная плата вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
На момент заключения договора аренды размер арендной платы для ответчика составлял 13424 руб. 59 коп. в год согласно приложению №... к договору.
Согласно п. 2.11 договора размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативных актов РФ, Волгоградской области, Волгограда, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, без дополнительных согласований с арендатором и без внесения изменений в договор. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно.
В соответствии с п. 2.13 договора в случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
Родителями Шершня Е.О. ДД.ММ.ГГГГ рождения являются Шершень О.П. и Шершень А.А., что подтверждается ответом ЗАГС администрации Центрального района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос.
Имущественную ответственность по сделкам малолетнего несут его родители, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине (п. п. 1, 3 ст. 28 ГК РФ).
У арендатора имелась просрочка внесения арендной платы.
По расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 26 852 руб. 21 коп., в связи с чем истец насчитал арендатору неустойку по договору за период с 16.09.2017 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25409 руб. 55 коп.
После принятия искового заявления к производству суда Шершень А.А. произвела платеж через систему Госуслуг в пользу истца ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 852 руб. 21 коп, что подтверждается распечаткой с сайта Госуслуг детали платежа от ДД.ММ.ГГГГ с указанием назначения платежа по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №....
В этой связи в удовлетворении требования истца о взыскании арендной платы суд полагает отказать.
Суд, проверив расчет истца неустойки за период с 16.09.2017 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25409 руб. 55 коп., находит его математически верным.
Ответчик просит применить исковую давность.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.
Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Расчетный период неустойки с 16.09.2017 по ДД.ММ.ГГГГ.
Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.
В пределах исковой давности платежи и неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - за пределами исковой давности. Истцом начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (3571,5 :17 х 10) + 1024,73 +908,72+ 7696,07 + 8274,95+ 2067,62 = 22072 руб. 97 коп.
При определении размера неустойки, суд принимает за основу расчет, предоставленный истцом.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом добровольного погашения основного долга в период рассмотрения дела, суд полагает, что начисленная неустойка несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств. В связи с чем суд снижает неустойку до 5000 руб., в указанной части требование подлежит удовлетворению, сверх указанной суммы суд полагает отказать истцу во взыскании неустойки.
С учетом изложенного суд находит требования ДМИ администрации Волгограда о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащим удовлетворению в отношении обоих родителей Шершня Е.О. солидарно в размере 5000 руб., сверх указанной суммы отказать.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то взыскать с законных представителей Шершня Е. ОлЕ. солидарно в пользу муниципального бюджета г. Волгограда государственную пошлину 400 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к Шершню Е. ОлЕ. в лице законных представителей Шершня О.П. и Шершень А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с Шершня Е. ОлЕ. ДД.ММ.ГГГГ рождения в лице законных представителей Шершня О.П. паспорт ... и Шершень А.А. паспорт <...> солидарно в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда ИНН ... неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб.
В остальной части исковое заявление Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда к Шершню Е. ОлЕ. в лице законных представителей Шершня О.П. и Шершень А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки оставить без удовлетворения.
Взыскать с законных представителей Шершня Е. ОлЕ. - Шершня О.П. паспорт ... и Шершень А.А. паспорт ... солидарно в пользу муниципального бюджета г. Волгограда государственную пошлину 400 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме.
Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Новикова О.Б.