Дело № 2-181/2025
УИД 80RS0003-01-2025-000250-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Дульдурга 07 июля 2025 года
Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Алакчиновой А.Б.,
при секретаре судебного заседания Будаевой Д.Б.,
с участием истца ФИО1,
третьих лиц ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Дульдурга» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, обосновав его тем, что в ее фактическом владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой она проживает с 1996 года более 20 лет. Даная квартира была передана ей в собственность по договору на передачу и продажу квартир от РПО ЖКХ. Владеет данной квартирой открыто, непрерывно, как ее собственник, осуществляет ремонт за свой счет, имеет регистрацию по месту жительства. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не происходило, таким образом, фактическое владение не оспаривается другими лицами. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве собственности. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 2. В случае удовлетворения требований, в резолютивной части решения суда указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации установленном законом порядке права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО3
Ответчик администрация сельского поселения «Дульдурга», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении судебного заседания заявляли.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания заявляли.
Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 исковые требования также поддержали, не возражали против признания за ФИО1 права собственности на указанную в иске квартиру.
Выслушав истца, третьих лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.
Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, целью которой является, среди прочего, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, устанавливает Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации).
В соответствии со ст.2 Закона РФ о приватизации, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
В соответствии со ст. 8 Закона о приватизации, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещении он вправе обратится в суд.
По смыслу указанного выше Закона о приватизации, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статья 53 Жилищного кодекса РСФСР наделяла всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних, равными правами, вытекающими из договора найма жилого помещения. Поэтому в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указал, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (п.8).
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договора от 03 января 1996 года между РПО ЖКХ в лице директора ФИО10 с одной стороны, ФИО1 и ФИО7 с другой стороны был заключен договор на передачу квартиры в собственность, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м., общей площадью 63,93 кв.м. Оценочной комиссией установлена продажная цена в размере 15 593 888 рублей (л.д. 21-22).
Согласно копии паспорта истца ФИО1, она зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Из копии домовой книги следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 16-18).
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС Дульдургинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения «Дульдурга» следует, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципального имущества сельского поселения «Дульдурга» (л.д. 45).
Как следует из справки, выданной администрацией муниципального района «Дульдургинский район», квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> не состоит на балансе администрации муниципального района «Дульдургинский район».
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе жилого помещения – квартиры, площадью 63,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Все вышеизложенное свидетельствует о том, что ни за кем право собственности на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано.
Занимаемое истцом жилое помещение, в соответствии со ст. 4 Закона о приватизации, не относится к категории жилого фонда, не подлежащего приватизации.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности и подлежащему удовлетворению иска ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в числе прочих являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения «Дульдурга» - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке приватизации.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года.
Председательствующий А.Б. Алакчинова