Решение по делу № 2-1139/2025 от 21.04.2025 - о взыскании денежных средств, судебных расходов, штрафа и компенсации морального вреда.

Дело № 2-1139/2025

УИД №08RS0001-01-2025-001510-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Цикировой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Танаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4-ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о взыскании денежных средств, судебных расходов, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО4 Л-Г. обратились в суд с указанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (далее ООО СЗ «Пригород Лесное»), мотивируя следующим. 26 мая 2022 года между ООО СЗ «Пригород Лесное» и ФИО4Л-Г. был заключен договор участия в долевом строительстве №ПРЛ-6/4.2/173-333092401И, в соответствии с п.п.2.1, 2.3, 2.5 которого застройщик обязался передать не позднее 30 августа 2024 года включительно участнику строительства объект долевого строительства – жилое помещение, проектный номер №173, этаж 12, номер секции 2, площадь, с учетом летних помещений (лоджий и (или) балконов, террас) 34,53 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: <данные изъяты>, а участник строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Согласно п.3.1 цена договора составила 5 728 704 руб. 43 коп. Истец выполнил свои обязательства по оплате цены договора, что подтверждается п. 5 акта приема – передачи объекта долевого строительства от 22 ноября 2024 года, фактом передачи объекта долевого строительства 22 ноября 2024 года. 21 ноября 2024 года истцом заключен договор на оказание услуг по проведению обследования квартиры и составления заключения специалиста с ИП ФИО1. В соответствии с выводами заключения специалиста №078/12, в результате проведения строительно-технической экспертизы, было выявлено несоответствие качества выполненных работ. Стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов и несоответствий условиям и требованиям строительных норм и правил, действующих в РФ, составляет 667 792 руб. Нарушениями прав истца, как потребителя, истцу причинен моральный вред, который она оценивает в 50 000 руб. 22 февраля 2025 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранения недостатков в течение 14 дней с момента получения претензии. Застройщик не устранил недостатки. Стоимость услуг ИП ФИО1. по обследованию квартиры, выявлению недостатков и составлению экспертного заключения, составила 30 000 руб. Расходы на оформление доверенности представителю составили 2000 руб. С ответчика подлежат взысканию указанные убытки. Просит взыскать с ООО СЗ «Пригород Лесное» в пользу истца в счет уменьшения цены договора денежные средства в размере 667 792 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; убытки в виде расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 30 000 руб.; расходы на оформление доверенности представителю в размере 2000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 35 889 руб. 60 коп.

Истец ФИО4 Л-Г. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель истца ФИО4Л-Г. – ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно заявлению от 15 апреля 2025 года просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «Пригород Лесное» ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском не согласилась, по доводам, указанным в письменных возражениях. В силу ч.4 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафом, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Указанное положение применяется к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года. Требования истца в части взыскания расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства не подлежат удовлетворению. Между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. Главгосстройнадзор осуществляет государственный строительный надзор на территории Московской области, проверяет соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капительного строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, иных нормативных актов и проектной документации. Главгосстройнадзор выдал ответчику заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Квартира, являющаяся частью жилого дома, прошла государственную приемку и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям технических регламентов, а также проектной документации. Во взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков и штрафа просит отказать. Претензия была направлена истцом 22 февраля 2025 года, после вступления Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 о введении моратория на начисление неустойки за нарушение срока устранения недостатков и штрафа. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 года №1916 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326» предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно на заявленные до 01 января 2025 года требования о компенсации недостатков в части: убытков (в том числе компенсации недостатков объекта долевого строительства); неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. В случае частичного удовлетворения исковых требований снизить размер удовлетворенных требований до 3% от цены договора участия в долевом строительстве (не более 171 861 руб. 13 коп.) применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, также снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов до разумного предела. Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года включительно, в случае продления периода отсрочки до иного срока, установленного Постановлением Правительства РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательства является договор.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 4 указанного Закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с подп. «е, з» п.1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 года № 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2025 года включительно: застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста; требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 10 Закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Из материалов дела следует, что 26 мая 2022 года между ООО «СЗ Пригород Лесное» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве №ПРЛ-6/4.2/173-333092401И.

Согласно п. 2.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать квартиру участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является согласно приложению №1 к договору участия в долевом строительстве двухкомнатная квартира, площадью 34,53 кв.м., проектный номер №173, расположенная на 12 этаже, секции 2, жилого дома №4.2 по адресу: <данные изъяты>», «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: <данные изъяты>

Пунктом 2.5 Договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства не позднее 30 августа 2024 года.

В соответствии с п. 3.1 стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет: 5 728 704 руб. 43 коп.

В приложении №3 к договору участия в долевом строительстве «ПРЛ-6/4.2/173-333092401И от 26 мая 2022 года предусмотрена отделка объекта долевого строительства, кухня: стены обои, потолки натяжные, полы ламинат, столярные изделия: дверь (в квартирах студиях, в помещениях кухнях – гостиных отсутствует); коридор: стены обои, потолки натяжные или ГКЛ, полы ламинат, металлическая входная дверь; комнаты: стены обои, потолки: натяжные, полы ламинат, столярные изделия дверь (в квартирах студиях, в помещениях кухнях – гостиных отсутствует); ванна, санузел стены: отделка керамическая плиткой; потолки: натяжные или ГКЛ, полы отделка керамической плиткой (за исключением мест под ванной и иных скрытых мест); столярные изделия: дверь, сантехнические изделия: ванна, раковина, унитаз, смесители; приборы учета (счетчики) холодного и горячего водоснабжения; лоджия и (или) балкон остекление (частичное, в объеме, определяемом застройщиком); полы, стены, потолок – без отделки.

Договор заключен ФИО4 исключительно для личного использования, не связан с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец свои обязательства по договору №ПРЛ-6/4.2/173-333092401И от 26 мая 2022 года выполнила в срок, что не оспаривается ответчиком.

Согласно акту приема – передачи объекта долевого строительства от 22 ноября 2024 года застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) №173, состоящее из 2 комнат, общей площадью 33,60 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>

Из листа осмотра объекта долевого строительства, акта о несоответствии от 22 ноября 2024 года следует, что стороны произвели осмотр помещения, в результате осмотра обнаружены недостатки: трещины между откосами и оконной рамой. Стороны пришли к соглашению, что указанный перечень недостатков является окончательным, а перечисленные недостатки будут устранены застройщиком в течение 60 календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего листа. Участник долевого строительства подтверждает, что указанные недостатки не являются основанием для признания помещения непригодным для предусмотренного договором использования и не препятствуют подписанию Акта приема – передачи объекта долевого строительства.

Для определения качества выполненных строительно-отделочных работ в квартире на соответствие действующим строительным требованиям и определения стоимости устранения существенных недостатков выполненных работ истцом заключен договор с ИП ФИО1

Согласно заключению специалиста №078/12 от 20 января 2025 года, в результате проведенного визуально-инструментального обследования помещения установлены нарушения качества выполненных работ: повреждения (сколы, царапины, трещины) на поверхности ПВХ профилей; повреждения сколы, царапины) на ламинированном покрытии оконного профиля, отсутствует вертикальный и горизонтальный уровень стен, оклееных обоями, неровности плоскости стен из облицовочной плитки, разнотонная облицовочная плитка, отклонения поверхности покрытия ламината от плоскости и/или уровня, повреждения (сколы, царапины) на поверхности дверной коробки, величина зазоров между элементами дверной коробки превышает 0,5 мм, повреждения (сколы, царапины) на поверхности дверной коробки. Составлена дефектная ведомость и расчет стоимости устранения отклонений. Из выводов заключения специалиста следует, что работы выполнены с нарушениями требований действующих нормативно-технических документов. Причинами выявленных отступлений могут являться: отсутствие на объекте строительства квалифицированных инженерно-технических специалистов; отсутствие на объекте строительства квалифицированных строительно-отделочных работников; отсутствие на объекте строительства необходимого и квалифицированного контроля хода выполнения работ подрядной организации. На основании проанализированной информации и расчета, стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов и несоответствий условиям и требованиям строительных норм и правил, действующих в РФ, составляет 667 792 руб. Для приведения качества работ в соответствие с действующими нормативными требованиями необходимо устранить вышеперечисленные недостатки.

23 января 2025 года составлена, 22 февраля 2025 года направлена истцом досудебная претензия, в которой истец требовал в течение 14 дней устранить недостатки или соразмерно уменьшить цену договора №ПРЛ-6/4.2/173-333092401И от 26 мая 2022 года на 667 792 руб. либо возместить стоимость устранения недостатков.

Из отчета об отслеживании с почтовым идентификатором 14300305041078, претензия получена ответчиком 07 марта 2025 года, но оставлена без ответа.

Истцом заявлено требование в исковом заявлении о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в размере 667 792 руб.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года №482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Доказательств отсутствия недостатков выполненных работ, ответчиком не предоставлено.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, с пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 3% от цены договора, что составляет 171 861 руб. 13 коп.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю исполнителем (изготовителем, продавцом), подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п.2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт причинения истцу морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве не нуждается в доказывании и считается установленным.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., что соответствует степени причиненных нравственных страданий, требованиям разумности и справедливости.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

Согласно п. 3 ст. 10 Закона №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Требования, указанные в претензии от 23 января 2025 года, ответчиком не исполнены в добровольном порядке.

Размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 171 861 руб. 13 коп., исходя из расчета: (171 861 руб.13 коп.+ 20 000 руб.) х 5% = 9593 руб. 06 коп.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ вопреки утверждениям ответчика суд не усматривает.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание степень недобросовестности ответчика при исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве и то, что застройщик является профессиональным участником рынка долевого строительства, а также отсутствие доказательств в обоснование заявления о снижении размера штрафа, суд не находит оснований для снижения размера штрафа.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Как видно из квитанции ИП ФИО1. от 21 декабря 2025 года ФИО4 Л-Г. оплатила 30 000 руб. за заключение специалиста №078/12.

Стоимость независимой экспертизы, проведенной по инициативе потребителя с целью предоставления в качестве доказательства, суд относит к убыткам, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из доверенности 08 АА №0457016 следует, что ФИО4 Л-Г. уполномочила ФИО2 представлять ее интересы во всех судебных, государственных, административных, муниципальных, коммерческих и иных организациях и учреждениях, страховых компаниях, во всех судах, органах дознания, прокуратуре, и иных правоохранительных органах.

Учитывая, что в материалах гражданского дела содержится копия указанной доверенности, суд считает, что данная доверенность выдана истцом представителю на ведение дела и на иные полномочия, в связи с чем требования ФИО4Л-Г. о взыскании расходов по нотариальному удостоверению доверенности не подлежат удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред. 26 декабря 2024 года), при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, в части уплаты штрафа застройщику предоставляется отсрочка исполнения до 30 июня 2025 года включительно.

Оснований для предоставления отсрочки после 30 июня 2025 года на момент рассмотрения дела суд не усматривает.

В соответствии со ст.ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

Поскольку истец, обращаясь за защитой своих прав как потребителя, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд (подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в бюджет г.Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9155 руб. 83 коп. (6155 руб.83 коп. + 3000 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО4 – ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО4 - ФИО5 (паспорт <данные изъяты>), денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 171 861 руб.13 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 9593 руб. 06 коп., убытки в виде расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда сроком до 30 июня 2025 года в части взысканного с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (ИНН <***>, ОГРН <***>) штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 9 593 руб. 06 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 9155 руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.М. Цикирова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2025 года.