Изготовлено 23.03.2023 г.
Дело № 2-518/2023
УИД: 76RS0010-01-2023-000184-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года г. ФИО3 Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Демича А.Н.,
при секретаре Кучиной Н.Е.,
с участием истца- ОУМИ Администрации гп ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОУМИ Администрации гп ФИО3 к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,
установил:
ОУМИ Администрации гп ФИО3 обратился в суд с иском ФИО2, в котором просит изъять у ответчика путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. – стоимость 6/25 долей в праве собственности на квартиру 1 и 148/1199 долей в праве собственности на земельный участок, а также <данные изъяты> рублей- убытки; прекратить право собственности ответчика на указанные доли в праве собственности на жилое помещение и на земельный участок, признать право собственности администрации гп ФИО3 на указанное недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником 6/25 долей в праве собственности на квартиру 1 и 148/1199 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу. На основании заключения городской межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ принято постановление Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащих сносу или реконструкции» ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено требование о сносе дома. Учитывая, что снос не был осуществлен, администрацией гп ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ принято постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд гп ФИО3 земельного участка по адресу: <адрес>, и жилых помещений». Органами местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества, результаты которого отражены в отчете от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Метро-Оценка». До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимого имущества ответчиком не подписано, в связи с чем, возник настоящий иск.
В судебном заседании представитель истца ОУМИ Администрации гп ФИО3 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту своей регистрации, явку в суд не обеспечила, возражений по делу не представила.
Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником 6/25 долей в праве собственности на квартиру 1 и 148/1199 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу.
На основании заключения городской межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ принято постановление Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащих сносу или реконструкции».
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено требование о сносе дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, учитывая, что снос не был осуществлен, администрацией гп ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ принято постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд гп ФИО3 земельного участка по адресу: <адрес>, и жилых помещений».
Спорные правоотношения урегулированы положениями Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.
Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года следует, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Включение жилого дома в региональную программу предусматривает предоставление финансовой поддержки бюджетам субъектов РФ или в установленном случае местным бюджетам в соответствии с законом № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).На основании ч.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).
В соответствии со ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Указанная норма введена Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» и вступила в силу с 28 декабря 2019 года, ее действие не распространено на отношения, возникшие до введения ее в действие.
Учитывая, что доли в спорном жилом помещении были приобретены ответчиком до признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и до вступления в силу нормы закона ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, то суд признает право ответчика на изъятие недвижимого имущества путем предоставления возмещения, поскольку в ином случае будут нарушены его жилищные права.
Соглашения об изъятии недвижимого имущества ответчиком до настоящего времени им не подписано.
Выкупная рыночная цена органом местного самоуправления определена в отчете, составленном обществом с ограниченной ответственностью «Метро-Оценка» ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости размера возмещения за объекты недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, рыночная стоимость размера возмещения ФИО2 составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. – стоимость 6/25 долей в праве собственности на квартиру 1 и 148/1199 долей в праве собственности на земельный участок, а также <данные изъяты> рублей- убытки.
Оценив данный отчет рыночной стоимости размера возмещения, суд считает возможным руководствоваться им при определении рыночной стоимости изымаемого имущества. Данное заключение отражает рыночную стоимость имущества, дата его составления наиболее приближена к дате рассмотрения дела судом. Кроме того, данное заключение составлено по результатам визуального осмотра оцениваемых объектов. Данный отчет представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным, ответчиком доказательств в опровержение размера рыночной стоимости, определенной ООО «Метро-Оценка», не представлено.
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Заявленные исковые требования удовлетворить.
Изъять у ФИО2 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей из которых <данные изъяты> рублей за 6/25 долей в праве собственности на квартиру № 1 и 148/1199 долей в праве собственности на земельный участок по указанному адресу, а также <данные изъяты> рублей- убытки.
После выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО2 на 6/25 долей в праве собственности на квартиру № 1 с кадастровым номером № и 148/1199 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1199 кв.м. с кадастровым номером №:, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать право собственности городского поселения ФИО3 на 6/25 долей в праве собственности на квартиру № 1 с кадастровым номером № и 148/1199 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1199 кв.м. с кадастровым номером №:, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Демич