Решение по делу № 2-397/2023 от 16.01.2023 | Таганрогский городской суд (Ростовская область)

№ 2-397/2023

61RS0022-01-2022-008659-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд в составе:

председательствующего судьи Шевченко Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Латышевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по РО, нотариус ФИО3, ФИО4) о погашении записи в ЕГРН, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в дальнейшем уточненным, к территориальному отделу № филиала ФГБУ ФКП Росрееста по РО о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО5 на ? долю земельного участка площадью 380 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, просили признать за ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 380 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика – территориального отдела № филиала ФГБУ ФКП Росрееста по РО – на надлежащего Администрацию г. Таганрога.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата>, ФИО1 и его сын, ФИО2, по договору купли-продажи приобрели ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из Жилого дома, литер А, площадью 66 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., Сарая Литер В, площадью 16,3 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью 380 кв.м. – по ? доле каждому соответственно, у ФИО6 и ФИО7. <дата> Таганрогским городским судом было вынесено решение о признании сделки купли-продажи части домовладения действительной и признании права собственности. С 2001 года по настоящее время истцы владеют указанными выше объектами недвижимого имущества, открыто, непрерывно и добросовестно. В 2022 году у них возникла необходимость привести правовые документы на собственность в соответствие с нынешним законодательством, для чего первоначально потребовалось провести работы по уточнению площади земельного участка и постановке его на кадастровый учет с уточненной площадью. При подготовке к выполнению межевого плана земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером были запрошены сведения из ЕГРН на указанный выше земельный участок, и оказалось, что в полученной выписке собственником ? доли земельного участка значится- ФИО5, по договору купли-продажи 9188 от <дата>, заверенного нотариусом Таганрогского нотариального округа ФИО3 При посещении нотариуса ФИО3 в устной форме было разъяснено, что для приведения в соответствия указанного выше договора купли-продажи, по которому ФИО8 продала ФИО5 ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, истцам необходимо привести в нотариальную контору всех собственников указанного выше домовладения за весь период времени с 2001 по 2022 год. Истцами была получена Архивная выписка №.7.3/24992 от <дата>, которая содержит сведения о том, что согласно Постановления Главы Администрации гор. Таганрога № 34 от 14.02.1994 года, право собственности на ? дол. Земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> передано в том числе - ФИО8. Таким образом, подтверждается, что в момент подписания договора купли-продажи № от <дата> и передачи указанного в нем имущества, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 380 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, находился на праве собственности у Продавца- ФИО9 Истцами было получена Выписка из ЕГРН <дата> о переходе прав на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, по которой ФИО8 продала ? долю домовладения ФИО5, ФИО5 продала ? долю домовладения по ? доле соответственно ФИО6 и ФИО17 ФИО7, ФИО6 и ФИО17 ФИО7 продали ? долю домовладения ФИО1 и ФИО2. Соответственно, известно, как и кому передавалось право собственности на строения, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. ВС в Определении от <дата> №-КГ18-26 указал о переходе к покупателю помещения доли в праве на участок, на котором расположена данная недвижимость, даже если помещение было приобретено до <дата> Несмотря на то что рассматриваемым определением спор не был разрешен по существу, ВС сделал важный для истца вывод о нарушении принципа единства земельного участка и расположенной на нем недвижимости. С учетом того, что ? доля земельного участка, которая была приобретена истцами в 2001 году, находилась на праве собственности у ФИО9, а далее у ФИО10, право собственности которой уже было зарегистрировано соответствующим образом в ЕГРН, и это право собственности на земельный участок переходило к каждому из последующих собственников, но при этом переход этого права не регистрировался установленным образом в ЕГРН, то считают возможным обратиться в суд за защитой своего права собственности.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом и заранее, не явились, сведений об уважительности не явки не представлено.

В ходе судебного заседания представители истцов на основании доверенностей ФИО11, ФИО12 поддержали заявленные исковые требования, пояснив, что существует принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости расположенного на участке, который гласит, что совместно судьба участка связана с судьбой недвижимости расположенного на участке. Следовательно, здание, расположенное на участке, неразрывно с ним связано и не может существовать без него, в обороте они должны участвовать совместно. В данном случае перешло право на половину домовладения, под домовладением понимается весь комплекс недвижимости на данном адресе. Считают, что в результате данной коллизии, переход права собственности осуществлен на основании первичного документа, все продавали без указания, что земельный участок тоже продавался. Объект недвижимости зарегистрирован за истцами, а участок остался в воздухе подвешенный. Не было единого реестра недвижимости, поэтому право собственности Администрацией признано. Было разночтение на тот момент. У кадастровых инженеров есть внутренняя база, они представили сведения, что субъект права за ФИО13. ФИО14 продала ФИО13. На основании чего просили удовлетворить иск в полном объеме, погасить запись предыдущего собственника и признать право собственности за истцами.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога, извещенный надлежащим образом и заранее, в судебное заседание не явился, ходатайств в адрес суда не поступало.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по РО, уведомленные надлежащим образом и заранее, по вызову суда не явились, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Кроме того, материалы дела содержат отзыв на иск, согласно которому в 1 пункте просительной части искового заявления истец просит исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО5 на ? долю в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данные требования считают не подлежащими удовлетворению. В соответствии с п. 2 ст. 1 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Лежащий в основе системы государственной регистрации прав принцип внесения сведений в ЕГРН означает, в том числе, актуализацию содержащихся в нем сведений, а также внесение сведений регистрирующим органом на основании поступивших в установленном законом порядке документов. Соответственно, записи о регистрации вносятся по состоянию на текущую дату и возможности аннулирование каких-либо сведений не предусмотрено, поскольку сведения в ЕГРН подлежат сохранности и по запросу заинтересованных лиц могут быть предоставлены в порядке, установленном Законом о регистрации. Ни Гражданским Кодексом Российской Федерации, ни Законом о регистрации не предусмотрено исключение (аннулирование) записей из ЕГРН. В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона о регистрации сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются. Требование об исключении записи о правах в ЕГРН не соответствует нормам действующего законодательства, не является надлежащим способом защиты права и не подлежит удовлетворению. В соответствии с п. 54 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец предоставляет выписку из ЕГРН, выданную в соответствии с правилами ст. 62 Закона о регистрации. Таким образом, обязанность предоставления такого рода сведений из ЕГРН на основании вышеуказанного, а также ст.ст. 55, 56 ГПК РФ возложена на истца по делу. В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:58:0003018:5 со следующими характеристиками - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, декларированной площадью: 380 кв.м.; категория: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома. Сведения об осуществлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:58:0003018:5, в порядке, предусмотренном Законом о регистрации и ранее действующим Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в ЕГРН отсутствуют. В случае если истец не откажется от исковых требований п. 1 с учетом положений, изложенных в отзыве Управления, просим в удовлетворении требований об исключении записи о праве отказать, поскольку в случае удовлетворения данного требования, решение суда не будет отвечать принципу исполнимости. Вопрос об удовлетворении или отказе в удовлетворении остальных заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО3, ФИО4, уведомленные надлежащим образом и заранее, по вызову суда не явились, сведений об уважительности неявки суду не представлено.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, по сути исковых требований приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми, не запрещёнными законом способами, в том числе и в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 и ФИО2 приобрели по ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из Жилого дома литер А, площадью 66 кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м., сарая Литер В, площадью 16,3 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 380 кв.м. у ФИО6 и ФИО7

Решением Таганрогского городского суда от <дата> сделка купли-продажи от <дата> части домовладения признана действительной, кроме того, признано право собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым на домовладение по <адрес>. Решение вступило в законную силу.

В 2022 году у истцов возникла необходимость привести правовые документы на собственность в соответствие с нынешним законодательством, для чего первоначально потребовалось провести работы по уточнению площади земельного участка и постановке его на кадастровый учет с уточненной площадью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при подготовке к выполнению межевого плана земельного участка, с кадастровым номером № площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером были запрошены сведения из ЕГРН на указанный выше земельный участок, и оказалось, что в полученной выписке собственником ? доли земельного участка значится ФИО5, приобретшая ее по договору купли-продажи № от <дата>, заверенного нотариусом Таганрогского нотариального округа ФИО3

Как следует из кадастровой выписки от <дата> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 380 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, остается не погашенная запись о праве собственности ФИО5 Эти же сведения получены были кадастровым инженером, в связи с чем изготовить необходимые документы не представилось возможным.

Материалами дела подтверждено, что ФИО5 приобрела ? долю в праве собственности на спорный участок у ФИО9

Как следует из представленной в материалы дела Архивной выписки №.7.3/24992 от <дата> согласно Постановлению Главы Администрации гор. Таганрога № 34 от 14.02.1994 года право собственности на ? долю Земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> передано ФИО9

Выпиской из ЕГРН <дата> о переходе прав на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждено, что ФИО9 продала ? долю домовладения ФИО5; ФИО5 продала эту долю по ? доле соответственно ФИО6 и Быстрой А.Ю., а они в свою очередь продали ? долю домовладения по ? доле каждому ФИО1 и ФИО2 (истцам по настоящему спору).

В ходе судебного разбирательства не представлено сведений о совершении сделок с земельным участком под домовладением <адрес> <адрес>.

Земельный участок по адресу: <адрес> относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации жилого дома, общей площадью 380 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Право общей долевой собственности или пользование на ином виде права за ФИО1 и ФИО2 не зарегистрировано в установленном законом порядке, акты землепользования данным земельным участком за период с 2001 года по настоящее время суду не представлены.

Пунктом 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.08.2020) «если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется».

ФИО1 и ФИО15 являются собственниками по ? доли в праве на домовладение по <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, то есть земельный участок, в соответствующей доле, был предоставлен им до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участок и прочно связанных с ними объектов.

Исходя из вышеприведенных положений закона, несмотря на то, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, истцы также не оформили свои права в отношении земельного участка, на котором находится указанный жилой дом, в силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ, к истцам перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у предыдущих собственников.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<дата> года рождения паспорт 60 11 №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 380 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ( <дата> года рождения, паспорт 60 12 №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 380 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО5 на ? долю земельного участка, площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 января 2023 года.

Судья подпись Ю.И. Шевченко