Дело № 2-172/202321
УИД 42RS0020-01-2022-000955-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе
судьи Раймер-Шмидт К.Е.,
при секретаре Толочковой К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 14.03.2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО9, в котором с учетом уточнения исковых требования просит, признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, Гаражный массив № территория, ряд №, гараж №.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж № в блоке №, расположенный в районе резервуаров вентральной котельной по расписке.
Гараж был построен на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража в районе Центральной котельной, выданного 26.11.1996г. управлением архитектуры и градостроительства Осинниковского Совета народных депутатов ФИО9, проживающему по адресу: <адрес>
После завершения строительства ФИО9 объект не зарегистрировал, право собственности не оформил. Гараж продавал в связи с переездом в другой регион. О судьбе и месте его нахождения неизвестно, по неподтвержденным данным ФИО2 умер. Гараж находится во владении истца более 17 лет с момента приобретения. Владеет, открыто и добросовестно. Хранит в нем автомобиль, личные вещи, инструменты. Поддерживает в порядке прилегающую территорию. Производит необходимые платежи за электроэнергию, отсыпку и расчистку дороги. Дважды в 2004г. и 2020г. несет расходы по ремонту крыши, полностью несет бремя содержания имущества. Строение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Заключением специалистов ООО «Кузбассэкспертстрой» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке МУП «Градостроительство и землеустройство» № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенный мной гараж расположен по адресу: <адрес> - Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, Гаражный массив № территория, ряд № земельный участок №. Считаю, что приобрел право собственности на вышеуказанный гараж, с момента его приобретения.
В настоящее время не может подать документы на государственную регистрацию права собственности, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие его право на гараж.
Определением Осинниковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2, на ФИО1
В судебном заседании истец ФИО5 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебное заседание ФИО4 Урупского ,,, –ФИО4 Республики ФИО8 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что истец его знакомый, знает его с начала 2000-<адрес> купил гараж № в 1994, истец купил гараж №. До этого был мужчина собственником 27 гаража. С начала 2000-х годов истец пользуется и владеет гаражом, машину туда ставит. Он и истец платят за свет, территорию чистят, снег убирают сами.
Суд, выслушав, истца, свидетеля, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, считает исковые требования об установлении права собственности обоснованными.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено, что ФИО2 Отделом управления архитектуры и градостроительства Осинниковского городского Совета народных депутатов и в соответствии с решением администрации городского Совета народных депутатов был предоставлен земельный участок в районе резервуаров центральной котельной (л.д.6).
В материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 продал гараж, расположенный в районе резервуаров Центральной котельной, блок №, гараж № ФИО3 за 55 000 рублей (л.д.7).
Из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что правообладателем здания индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Гаражный массив № территория, ряд № гараж № указан ФИО2. <адрес> гаража составляет № кв.м. (л.д.10), что также подтверждается копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).
В справке МУП «Градостроительство и землеустройство» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на основании постановления администрации Осинниковского городского округа №-П от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении районам индивидуальных гаражей, находящихся на территории Осинниковского городского округа наименования и об утверждении перечня территорий гаражных массивов», постановления администрации Осинниковского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня изменений и дополнений сведений в государственном адресном реестре и размещении или исключении информации об адресах в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) земельный участок и расположенный на нем гараж имеет почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, Гаражный массив № территория, ряд №-й, гараж № (л.д.8).
Согласно из выкипировки из плана застройки <адрес> гараж расположен в существующем блоке (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти № (л.д.32).
Согласно сведениям ФИО4 ФИО8, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вклады в ПАО Сбербанк, и свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: Российская Федерация, ,,,,,,,,,-ФИО4, <адрес>. ФИО1 приходится супругой умершему ФИО2. (л.д.33-47).
Истцом в суд представлено заключение специалиста №Н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кузбассэкспертстрой» в соответствии с выводами которого, индивидуальный гараж, являющийся самовольной постройкой, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражный массив № территория, ряд ,,,,,,,,,,,, гараж №, соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам (в части прочности и устойчивости конструкций), противопожарным, санитарным и экологическим нормам. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как: находится на земельном участке, предоставленном под строительство гаража; функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка; хранение автомобиля в гараже экологически безопасно для людей и окружающей среды (л.д.14-19).
Оснований не доверять экспертному заключению у суда нет, оно выполнено лицензированной, компетентной при разрешении данных вопросов, организацией в необходимой мере является подробным, содержит описание и ход экспертного исследования, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по ст.307 УК РФ, данное заключение стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
В течение более 18 лет ни собственник ФИО9, ни его наследники, ни третьи лица каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявляли, мер к его содержанию не предпринимали.
Владение ФИО5 гаражом в целом является открытым, добросовестным и непрерывным, с учетом времени владения его правопредшественником, в течение более 15 лет с момента истечения срока исковой давности, что является достаточным основанием для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5, удовлетворить.
Признать за ФИО5 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, Осинниковский городской округ, <адрес>, Гаражный массив № территория, ряд № гараж №.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 21.03.2023 года.
Судья К.Е. Раймер-Шмидт