Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2024-005762-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14 февраля 2025 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-344/25 по иску ТСЖ адрес ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

истец ТСЖ адрес обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 05.12.2007 г. выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: адрес - управление товариществом собственников жилья адрес. ФИО1 является собственником расположенного в здании объекта недвижимости, а именно: жилого помещения, с кадастровым (условным) номером: 77-77-11/034/2011-489, общей площадью 114,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес. Совместно с собственником зарегистрированы и проживают члены его семьи: фио (супруга), фио (дочь). 15.03.2013 г. между ФИО1 и фио заключено соглашение между собственником и членом его семьи о порядке осуществления права пользования жилым помещением от 15.03.2013 г. 01.07.2021 г. между ФИО1 и фио заключено соглашение между собственником и членом его семьи о порядке осуществления права пользования жилым помещением от 01.07.2021 г. Исходя из пунктов 3,4 соглашения от 15.03.2013 г., соглашения от 01.07.2021 г. жилое помещение общей площадью 114,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, используется собственником и членом его семьи совместно; оплата коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого помещения производится собственником единолично в полном объёме. Таким образом, лицом, имеющим обязанность оплачивать коммунальные услуги и нести расходы по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является ФИО1 Однако ответчик оплату производит не своевременно, имеет задолженность, кроме того, в связи с просрочкой оплаты ответчику начислены пени. В досудебном порядке задолженность не погашается, в связи с чем истец, с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ адрес задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, за период с июня 2022 г. по октябрь 2024 г. в размере: сумма, из них: сумму основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, услуг содержанию общего имущества многоквартирного за период с июня 2022 г. по октябрь 2024 г. в размере сумма; пени за несвоевременную оплату задолженности по состоянию на 12.02.2025 г. в размере сумма; пени за несвоевременную оплату задолженности, начиная с 13.02.2025 г. по день фактического взыскания; судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма коп.; почтовые расходы в размере сумма

Представитель истца ТСЖ адрес по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал, просил удовлетворить. Кроме того пояснил, что расчет задолженности произведен с учетом всех оплат, а также с учетом ограничений, установленных действующим законодательством.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, с требованиями не согласился, полагал, что расчет задолженности произведен неверно, поддержал доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в ст. 210 ГК РФ, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1-3, п. 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 9, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ адрес является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 05.12.2007 г.

ФИО1 является собственником расположенного в здании объекта недвижимости, а именно: жилое помещение, кадастровый (условный) номер: 77-77-11/034/2011-489, общей площадью 114,7 кв. м, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №77- АН 465603 от 17.11.2011 г. (л.д. 45 том 1).

Из письменной позиции истца усматривается, что совместно с собственником жилого помещения ФИО1 по адресу: адрес, зарегистрированы и проживают члены его семьи: фио (супруга), фио (дочь). 15.03.2013 г. между ФИО1 и фио заключено соглашение между собственником и членом его семьи о порядке осуществления права пользования жилым помещением от 15.03.2013 г. 01.07.2021 г. между ФИО1 и фио заключено соглашение между собственником и членом его семьи о порядке осуществления права пользования жилым помещением от 01.07.2021 г. Исходя из пунктов 3,4 соглашения от 15.03.2013 г., соглашения от 01.07.2021 г. жилое помещение общей площадью 114,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, используется собственником и членом его семьи совместно; оплата коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого помещения производится собственником единолично в полном объёме. Таким образом, лицом, имеющим обязанность оплачивать коммунальные услуги и нести расходы по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является ФИО1

В обоснование доводов о том, что за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также обязательных платежей по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес, истцом представлены: единый жилищный документ № 4718048 (л.д. 17-18 том 1, л.д. 143-145 том 1, л.д. 174-176 том 1), оборотная ведомость по финансовому лицевому счету о начислениях и оплатах за жилищно – коммунальные и иные услуги № 4718057 (л.д. 19-34 том 1, л.д. 60-124 том 1, л.д. 195-250 том 1, л.д. 1-8 том 2), справка о финансовом состоянии лицевого счета (л.д. 35-42 том 1, л.д. 125-140 том 1, л.д. 179-194 том 1), детализация задолженности по состоянию (л.д. 43 том 1, л.д. 141 том 1, л.д. 177-178 том 1).

Мотивом обращения с иском является то обстоятельство, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязательных платежей по содержанию многоквартирного дома.

16.12.2021 г. мировым судьёй судебного участка адрес № 425 вынесен судебный приказ по делу № 2-772/2021 о взыскании с ФИО1, фио, фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, госпошлины.

13.01.2022 г. судебный приказ № 2-772/2021 мирового судьи судебного участка адрес № 425 от 16.12.2021 г. отменен по заявлению ФИО1

Из письменных пояснений стороны истца следует, что в целях защиты своих прав ТСЖ адрес обратилось в Хамовннческий районный суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1, фио ФИО3 задолженности за коммунальные услуги, пеней, в солидарном порядке. Решением Хамовничсского районного суда по делу № 2-2002/2022 от 08.08.2022 г. требования ТСЖ адрес взыскании с ФИО1, фио ФИО3 суммы задолженности за коммунальные услуги, пеней, в солидарном порядке -удовлетворены в полном объеме. Определением Московского городского суда по делу № 33-7615/2023 от 20.03.2023 г. решение Хамовничсского районного суда по делу № 2-2002/2022 от 08.08.2022 г. отменено, по делу принято новое решение, которым постановлено: взыскать с ФИО1, в пользу ТСЖ адрес задолженность в размере сумма - основной долг, сумма - пени, сумма - расходы по уплате госпошлины. По настоящее время требования истца ответчиком не исполнены, средства в пользу ТСЖ адрес, взысканные на основании определения Московского городского суда по делу № 33-7615/2023 от 20.03.2023 г., не перечислялись, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства от 23.11.2023 г., актом судебного пристава-исполнителя о наличии обстоятельств, препятствующих проведению производства от 23.11.2023 г.

Согласно расчету стороны истца, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, за период с июня 2022 г. по октябрь 2024 г. составляет сумма, что подтверждается единым жилищным документом № 4763972 от 01.10.2024 г., оборотной ведомостью по ФЛС № <***> от 01.10.2024 г., справкой о финансовом состоянии лицевого счета № <***> от 02.10.2024 г., детализацией задолженности по ФЛС № <***> от 01.10.2024 г. (л.д. 38-107 том 2).

Данных о погашении задолженности за указанные в исковом заявлении периоды, а также информация в связи с чем образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, ответчиком не представлены.

Возражая относительно заявленных требований стороной ответчика даны пояснения, согласно которым следует, что вместо затребованных судом корректных расчетов, истец предоставил новые уточнения искового заявления, в которых произвел новые расчеты с частичным удовлетворением требований ответчика, а именно: проведены новые расчеты пени по оплате взносов на капитальный ремонт - со снижением требований от изначально предъявленной суммы (суммарно за соответствующие периоды) на сумма (изначальные требования сумма выявленное завышение требования на 58%); расчеты пеней произведены с соблюдением требований Постановления Правительства РФ от 23.09.2022 г. № 1681 (с последними изменениями) о применении размера учетной ставки ЦБ при расчетах пени по коммунальным услугам; вновь проигнорированы требования ответчика об исключении из расчетов сумм необоснованных перерасчетов за отопление проведенных УК в периоды с июля по декабрь 2022 г., внесенных в ЕПД с грубым в нарушением положений Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (ред. от 11.04.2024 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», и пени на них на общую сумму сумма Ответчик полагает корректными контррасчеты приведенные с учетом предыдущих ходатайств, а именно: общая сумма признаваемой ответчиком задолженности по коммунальным платежам составляет сумма, в том числе: сумма - основной долг; сумма – пени. Ответчик не отрицает факт наличия задолженности, не отказывается погашать задолженность, однако не имеет финансовой возможности погасить задолженность в полном объеме. Полагает, что пени рассчитаны стороной истца не верно, а также в рассматриваемом случае сумма задолженности подлежит снижению.

Согласно сведениям ТСЖ адрес от 11.11.2024 г. усматривается, что между ГБУ адрес центры предоставления государственных услуг адрес», с одной стороны, ТСЖ адрес, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» со второй стороны заключен договор № 31-002-/14/588-14 от 25.06.2014 г. об организации расчетов населения за услуги отопления и горячего водоснабжения с использованием Единого платежного документа. Согласно п.2.1.7 договора № 31-002-/14/588-14 от 25.06.2014 г. «ГБУ МФЦ адрес» обязано осуществлять перерасчет сумм, подлежащих оплате плательщиком за услуги отопления и горячего водоснабжения на основании документов, подтверждающих необходимость изменения размера оплаты, сумм, подлежащих оплате, и основания внесения соответствующих изменений в базу данных. Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течении календарного г. (1/12) определен Постановлением Правительства Москвы № 629-ПП от 29.09.2016 г. Это означает, что к расчету принимается суммарное количество тепловой энергии за предыдущий календарный год, поделенное на двенадцать месяцев. Данное количество тепловой энергии начисляется B течение всего текущего г. пропорционально жилой площади квартиры. В соответствии с п.2.2.2 договора № 31-002-/14/588-14 от 25.06.2014 г. ТСЖ адрес направляло поручение о проведении корректировки начислений плательщикам в адрес «ГБУ МФЦ адрес» в соответствии с п. 42(2) адрес Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» за 2021 год в 2022 году с предоставлением данных общедомового прибора учета тепловой энергии (отопления) за 2021 год. В связи с вышеизложенным, ТСЖ адрес выносит решение в рамках своей компетенции о необходимости дополнительной проверки со стороны «ГБУ МФЦ адрес» о правильности проведенной корректировки по услуге «отопление» за 2021 год и по начислениям услуги «отопление» в 2022 году жителям многоквартирного дома по адресу: адрес. Провести со стороны «ГБУ МФЦ адрес» проверку проведенной корректировки по услуге «Отопление» за 2021 год и начислениям услуги «Отопление» в 2022 году собственнику помещения по адресу: адрес, смоленский <...>. В случае выявления некорректной корректировки со стороны «ГБУ МФЦ адрес» по услуге «Отопление» незамедлительно провести правильную корректировку услуги «Отопление» в строгом соблюдении п.42(2) адрес Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; предоставить Единый платежный документ с внесенными корректировками жителям вышеуказанного многоквартирного дома, в том числе и собственнику помещения по адресу: адрес, смоленский <...>. адрес жилых помещений - 6253 кв.м.; общая площадь нежилых помещений - 1369,6 кв.адрес установки коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии - 01.09.2009 год. Номер коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии – 38288 (л.д. 25-26 том 2). По сведением истца ГБУ МФЦ адрес произведены соответствующие необходимые корректировки, которые отражены в платёжных документах.

Таким образом, из материалов дела следует, что ТСЖ адрес не осуществляет перерасчеты начисленной платы за коммунальные услуги. Оснований сомневаться в корректности произведенных ГБУ МФЦ адрес корректировок у суда не имеется. Доказательств обратного в материалы дела не предоставлено.

Доводы ответчика о том, что ТСЖ адрес производились незаконные корректировки задолженности подлежат отклонению судом, как необоснованные.

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, за период с июня 2022 г. по октябрь 2024 г. в размере сумма, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в данной части, поскольку требования обоснованы, сумма задолженности подтверждена документально.

Согласно письменной позиции истца усматривается, что в связи с тем, что оплата за предоставленные ТСЖ адрес период с июня 2022 г. по октябрь 2024 г. услуги производилась ФИО1 несвоевременно, на сумму неоплаченной в срок задолженности подлежат начислению пени согласно ч. 14, ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ в размере сумма, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», на основании которых в период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. не начислялись неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, аналогичных мер, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 428, Постановление Правительства от 01.10.2020 г. № 1587, в отношении неустойки в период действия моратория с 06.04.2020 г. по 01.01.2021 г., что подтверждается расчетом суммы пеней за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, по состоянию на 12.02.2025 г.; расчетом суммы пеней за несвоевременную оплату задолженности по оплате коммунальных услуг, согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, по состоянию на 12.02.2025 г.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно п. 1 Постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 г.х» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

С учетом позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина фио на нарушение его конституционных прав частью первой ст. 333 ГК РФ», положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (пени) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание период взыскания задолженности, положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснения, изложенные в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», с учетом положений ст. 6 ЖК РФ, ст. 333 ГК РФ, учитывая размер задолженности, суд считает возможным снизить размер пени до сумма

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пеней в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка России на сумму долга сумма за период с момента вступления решения суда в законную силу по день фактической оплаты суммы долга включительно.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая фактическое удовлетворение заявленных требований, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в размере сумма, из которых: расходы по оплате государственной пошлины - сумма, почтовые расходы - сумма

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ адрес ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ адрес:

- задолженность в размере сумма;

- пени в размере сумма;

- пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка России на сумму долга сумма за период с момента вступления решения суда в законную силу по день фактической оплаты суммы долга включительно;

- судебные расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья Фокеевой В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 марта 2025 года