66RS0004-01-2023-004522-12
Дело № 2-5161/2023
Мотивированное решение изготовлено 22.11.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2023 года г. Екатеринбург
Ленинский районный суд города Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре судебного заседания Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ТСЖ «Архитектор-1» о признании недействительными решений правления ТСЖ, недействительной записи в ЕГРЮЛ,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам. Просил признать недействительным решение правления ТСЖ «Архитектор-1», оформленное протоколом от <//> №, которым прекращены полномочия действующего председателя правления ТСЖ «Архитектор-1» ФИО1, и избран председатель правления ТСЖ «Архитектор-1» ФИО2, признать недействительной запись в ЕГРЮЛ о регистрации председателем правления ФИО2 В обоснование требований указано, что нарушена компетенция, решение принято неуполномоченным органом, не доказано наличие грубого нарушения председателем своих обязанностей.
В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали по предмету и основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях.
Представитель ответчиков, ответчики ФИО4, ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении требований просили отказать, представили письменный отзыв. В обоснование возражений указали на то, что полномочия имелись, предусмотрены Уставом ТСЖ – правление товарищества избирает из своего состава председателя товарищества. Полномочия ФИО1 как председателя были прекращены в связи с грубым нарушением своих обязанностей как председателя, в том числе нарушения содержания многоквартирного дома.
Представитель третьего лица ООО УЖКХ <адрес> в судебном заседании в удовлетворении требований просил отказать, решение принято в интересах собственников.
Третьи лица ФИО5, ИФНС по <адрес> г. Екатеринбурга, Департамент государственного и жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в материалы дела, допросив свидетелей, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец и ответчики являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> в г. Екатеринбурге и членами ТСЖ «Архитектор-1».
Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Архитектор-1».
Решением годового общего собрания членов ТСЖ «Архитектор-1», оформленным протоколом от <//> №, членами правления ТСЖ выбраны: ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5
Решением собрания членов правления ТСЖ «Архитектор-1», оформленным протоколом от <//> №, на должность председателя правления утверждена ФИО1
Оспариваемым внеочередным решением членов правления ТСЖ «Архитектор-1», оформленным протоколом от <//> №, созванным по инициативе Мамаевой Е.А, прекращены полномочия действующего председателя правления ТСЖ «Архитектор-1» ФИО1 и избран председатель правления ТСЖ «Архитектор-1» ФИО2 Присутствовали члены правления: ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, «За» 60 % голосов, против – 40% (ФИО1 и ФИО5).
На основании ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более, чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядлке, установленным уставом общества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
Принятие решения о досрочном прекращении полномочий председателя относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества и не может быть принято правлением, даже если согласно уставу, именно оно избирает председателя.
Согласно положениям п. 14.2, п. 15.1 Устава ТСЖ правление избирается из числа членов товарищества общим собранием в количестве пяти человек на срок два года. Председатель правления избирается из состава правления Товарищества сроком на два года.
Избрание председателя Уставом к компетенции общего собрания членов правления не отнесено.
Полномочия постоянно действующих органов товарищества (в том числе и председателя) могут быть прекращены только по решению высшего органа товарищества в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел, при наличии иных серьезных оснований (п. 2 ст. 123.14 ГК РФ).
Уставом, или решением общего собрания членов ТСЖ право на досрочное прекращение полномочий председателя, избранного решением правления из числа членов правления, правлению ТСЖ не делегировано.
Закон позволяет осуществить выбор председателя правления ТСЖ либо общим собранием членов товарищества, либо правлением товарищества.
Между тем, досрочное прекращение полномочий членов правления товарищества, ревизоров и председателя правления возможно только на основании решения общего собрания членов ТСЖ.
Поскольку оспариваемым протоколом принято решение о прекращении полномочий председателя досрочно, принятие данного решения требовало соблюдение процедуры, установленной жилищным законодательством (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Общее собрание членов ТСЖ по такому вопросу не проводилось, решение уполномоченным органом (общим собранием членов ТСЖ) не принималось, в связи с чем основания освобождения правлением ТСЖ председателя от должности и избрания нового председателя отсутствовали.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании решений правления ТСЖ «Архитектор-1», оформленных протоколом от <//> №, недействительными.
Доводы о наличии или отсутствии в действиях председателя ТСЖ грубого нарушения своих обязанностей, с учетом установленных обстоятельств (принятие решения неуполномоченным органом), оценке в рамках настоящего дела не подлежат, такой вопрос и обстоятельства на разрешение высшего органа управления - общего собрания членов ТСЖ не выносился.
При этом оснований для удовлетворения требований о признании недействительной записи в ЕГРЮЛ не имеется, в связи с чем требования в данной части удовлетворению не подлежат. По вступлению судебного акта в законную силу в ЕГРЮЛ вносятся соответствующие изменения, связанные с признанием судом недействительным решения, на основании которого ранее были внесены такие изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
требования удовлетворить частично.
Признать недействительным решение правления ТСЖ «Архитектор-1», оформленное протоколом от <//> №.
В удовлетворении требований о признании недействительной записи в ЕГРЮЛ – отказать.
Настоящее решение является основанием для аннулирования изменений в ЕГРЮЛ, внесенных на основании оспариваемого решения правления.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбург.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
По состоянию на <//> решение в силу не вступило.
Судья: