2-1193/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года адрес
Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сало М.В., при ведении протокола секретарем фио., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1193/2023 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя, мотивируя свои требования тем, что 10.08.2020 г. между истцом и Ответчиком был заключен договор № 89371/0820-КВ-ЛШ1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор), по условиям которого Ответчик обязался передать объект долевого строительства (жилое помещение (квартира)), расположенный по строительному адресу: адрес, д. 21. Истец обязался уплатить Ответчику обусловленную Договором цену за квартиру и принять объект долевого строительства. Истцами полностью и в сроки, предусмотренные Договором, в полном объеме были выполнены принятые обязательства. В свою очередь Ответчик не исполнил принятые обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства в установленный Договором срок. В нарушение Договора ответчиком не было направлено уведомление о переносе сроков передачи объекта долевого строительства. Срок нарушения ответчиком передачи объекта долевого строительства (квартиры) составляет 72 дня. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате денежных средств, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца с настоящим исковым заявлением в суд.
В судебном заседании сторона истца требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Компания ответчика извещена о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечила, возражения предоставила.
Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 72 ГПК РФ.
Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.08.2020 между истцом и ООО «Ленинградка 58» заключен договор № 89371/0820-КВ-ЛШ1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (Договор), по условиям которого застройщик в предусмотренный договором срок обязуется построить (создать) объект долевого строительства (жилое помещение (квартира)), с условным номером 707, расположенную на 21 этаже в секции 4, условный номер корпуса 2, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, 21, общей площадью 67,9 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать жилое помещение участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере сумма и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором.
Согласно п. 6.1. срок передачи объекта участнику долевого строительства многоквартирного дома установлен не позднее 15.01.2022, однако квартира передана истцам по акту приема-передачи от 20.05.2022.
Во исполнение своих обязательств по договору истцы оплатили в предусмотренный договорами срок стоимость объекта долевого строительства, что подтверждается материалами дела.
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в срок, установленный договорами, истцом 26.06.2022 в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без ответа.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком ООО «Ленинградка 58» не выполнены условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в установленный договором срок, суд находит заявленные исковые требования о взыскании неустойки, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 10.08.2020 г. за период с 15.01.2022 г. по 20.05.2022 г. (16 106 899 × 125 × 2 × 1/300 × 20%).
Суд считает обоснованным период неустойки рассчитывать с 16.01.2022 – то есть со следующего дня, после окончания предусмотренного договором срока передачи объекта долевого участия по 25.02.2022.
Согласно расчету суда, размер неустойки за указанный период за нарушение срока передачи жилого помещения составит сумма. (16 106 899 × 40 × 2 × 1/300 × 9,5%).
Суд отмечает, что в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с правовой позицией, выраженной в определении Верховного суда РФ от 24.10.2017 г. № 41-КГ17-26, по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
На основании изложенного, суд полагает положить в основание решения расчет неустойки из 40 дней просрочки.
Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание то, что в предусмотренный договором срок – до 15.01.2022, объект долевого строительства не был передан истцу, что ответчиком не оспаривалось, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 в части взыскания неустойки за указанный период с 16.01.2022 г. по 25.02.2022 г. по договору № 89371/0820-КВ-ЛШ1 от 10.08.2020 в размере сумма.
Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, отсутствие доказательств заинтересованности компании ответчика в досудебном порядке урегулировать спор, либо минимизировать штрафные санкции за несвоевременную передачу истцам объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.
При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
При вынесении решения суд принимает во внимание, что в связи с нарушениями срока сдачи объекта долевого строительства истцам причинены нравственные страдания, связанные с неведением перспектив завершения строительства и беспокойством за вложенные денежные средства.
Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до сумма .
В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как следует из материалов дела, истцы в досудебном порядке обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое ответчиком оставлено без удовлетворения, следовательно, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, которая составит сумма из расчета (408 041,44 + 10 000) × 50 %).
В порядке требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Ленинградка 58» в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма , от уплаты которой истец в силу закона был освобожден.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022, предоставляется отсрочка до 31.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, в отношении взысканного с ответчика судом штраф подлежит исполнению к взысканию с 01.07.2023.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» в пользу ФИО1 неустойку по договору № 89371/0820-КВ-ЛШ1 от 10.08.2020 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма, а всего: сумма
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Коптевского районного суда адрес в течение одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Сало
Мотивированное решение изготовлено 31.08.2023.