Решение по делу № 2-4609/2021 от 15.11.2022 | Адлерский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела Об устранении препятствий в оформлении прав на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО> об устранении препятствий в оформлении прав на земельный участок и понуждении к совершению определенных действий. В

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что истице <ФИО> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 748 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с.н.т «Искра», участок № с кадастровым номером №, вид

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования <ФИО> к <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> об устранении препятствий в оформлении прав на земельный участок и понуждении к совершению определенных действий, – удовлетворить.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 ноября 2022 года

Адлерский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Горова Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО2 об устранении препятствий в оформлении прав на земельный участок и понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО6, ФИО2 об устранении препятствий в оформлении прав на земельный участок и понуждении к совершению определенных действий.

В обоснование требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 748 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с.н.т «Искра», участок № с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. О регистрации права собственности сделана соответствующая запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, основанием возникновения права является договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ по определению границ земельного участка. При уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно первичных документов на данный земельный участок, основанием возникновения права собственности явился Государственный акт на право собственности на землю №, выданный ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исходная схема расположения границ земельного участка при этом отсутствует. По указанным основаниям, кадастровым инженером отказано в изготовлении и выдаче межевого плана, без предъявления которого невозможно осуществление государственного кадастрового учета уточнения местоположения границ земельных участков При этом собственник данного земельного участка имеет надлежащие документы о праве на земельный участок, и эти документы соответствуют требованиям ст. 26 Земельного кодекса РФ и в отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет.

Просит суд ФИО4 устранить препятствия в оформлении прав на земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности и расположенный по адресу: <адрес>, с.н.т «Искра», участок № с кадастровым номером 23:49:0404006:1433, вид разрешенного использования: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Обязать кадастрового инженера ФИО5 изготовить межевой план с уточнением местоположения границ и сохранением правомерной площади в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404006:1433, расположенном по адресу: <адрес>, с.н.т «Искра», участок №. Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404006:1433, расположенном по адресу: <адрес>, с.н.т «Искра», участок №, площадью 748 кв. м, в следующих точках координат (система координат МСК—23):

Условный номер земельного участка - №

№

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, суду представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении уточнённых исковых требований к ФИО6, ФИО2 об устранении препятствий в оформлении прав на земельный участок и понуждении к совершению определенных действий.

Ответчики ФИО5, ФИО2 уведомлённые о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО2 об устранении препятствий в оформлении прав на земельный участок и понуждении к совершению определенных действий следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 748 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с.н.т «Искра», участок № с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. О регистрации права собственности сделана соответствующая запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, основанием возникновения права является договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ по определению границ земельного участка. При уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно первичных документов на данный земельный участок, основанием возникновения права собственности явился Государственный акт на право собственности на землю №, выданный ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исходная схема расположения границ земельного участка при этом отсутствует.

По указанным основаниям, кадастровым инженером отказано в изготовлении и выдаче межевого плана, без предъявления которого невозможно осуществление государственного кадастрового учета уточнения местоположения границ земельных участков.

При этом собственник данного земельного участка имеет надлежащие документы о праве на земельный участок, и эти документы соответствуют требованиям ст. 26 Земельного кодекса РФ и в отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п.5 ч. 1 ст. 27 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», а также пункту 2 Письма Министерства экономического развития Российской Федерации «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и изменением описания местоположения его границ», в отношении земельных участков возможно и допускается осуществление государственного кадастрового учета изменений местоположения и площади таких участков.

При этом, согласно ст. 22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета изменения описания местоположения земельного участка, в обязательном порядке необходимо предоставление межевого плана.

Поскольку в деле отсутствовали заключения независимых компетентных органов или специалистов, имеющих специальные познания в области землеустройства, то судом, с учетом мнения сторон, была назначена и проведена в установленном ст.ст. 79, 80, 84 ГПК РФ порядке судебная экспертиза.

Из заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при выезде на место проведения экспертизы было определено местоположение границ исследуемого земельного участка, огороженного объектами искусственного происхождения (сетка рабица). В процессе проведения экспертного исследования были выполнены комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404006:1433, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Искра», участок №. Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером. 23:49:0404006:1433, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Искра», участок №, представлен в таблице № заключения.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Искра», участок №, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного исследования, составляет 747.6 кв.м. Чертеж фактических границ земельного участка с кадастровым номером. №, расположенного но адресу: <адрес>, СНТ «Искра», участок №, относительно Заключения кадастрового инженера ФИО6 (квалификационный аттестат № от ДД.ММ.ГГГГ, член СРО КИРУиП «Содружество», уникальный реестровый № представлен в Приложении № к заключению.

В материалах гражданского дела отсутствует графический документ определяющее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании, на основании Постановления ФИО3 <адрес> № от 03.12.1993г., но в материалах дела имеется Заключение кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого вытекает: «Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Искра», участок №,определено по фактическим границам, закрепленным металлическим забором (сетка рабица), существующий на местности 15 и более лет, а также подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, оформленного в соответствии со ст. 39-40 Федерального Закона № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О Государственном кадастре недвижимости» ( в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ отДД.ММ.ГГГГ №<адрес>И3079). Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования. Согласно представленного каталога координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Искра», участок № (см. Таблица l), площадь земельного участка составляет 748 кв.м.. Площадь по данным ЕГРН- 748 кв.м., расхождений в площади отсутствует. В результате исследования правовых и технических данных приведенных в Заключении кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, экспертом установлено, что местоположение фактических границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Искра», участок №, соответствует сведениям о местоположении границ и площади данного земельного участка, содержащимся в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах.

Смежные к исследуемому земельному участку с кадастровым номером №, земельные участки с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН ранее были учтены по уточненным характеристикам, то есть местоположения точных границ и площадей были определены в результате проведения кадастровых работ.

При нанесении координат характерных точек фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, полученные из геодезических спутниковых определений, в ходе проведения настоящей экспертизы, на сведения ЕГРН в виде кадастрового плана территории (далее КПТ) кадастрового квартала № границы вышеупомянутых смежных участков с кадастровыми номерами № и № не пересекаются (не накладываются) с границами исследуемого земельного участка с кадастровым номером №. При сравнении измеренных данных и сведений о характерных точках земельного участка с кадастровым номером № полученных в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположению границ и его экспертом определено, что кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади в отношении исследуемого земельного участка выполнены корректно, расхождения в значениях координат поворотных точек границ земельного участка находятся в допустимых пределах.

На основании вышеприведенных исследований, эксперт приходит к выводу, что согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 (квалификационный аттестат № от ДД.ММ.ГГГГ,член СРО КИРУ и П «Содружество», № в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Искра», участок № не содержится реестровой, технической ошибки.

Сведения приведенные в заключении кадастрового инженера о местоположении фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Искра», участок №, с подтвержденной достоверностью экспертным исследованием, необходимо признать, как объективный и окончательный вариант установления местоположения границ и площади исследуемого земельного участка с характеристиками приведенными в Таблице №.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таком положении суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО2 об устранении препятствий в оформлении прав на земельный участок и понуждении к совершению определенных действий следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО2 об устранении препятствий в оформлении прав на земельный участок и понуждении к совершению определенных действий, – удовлетворить.

ФИО4 устранить препятствия в оформлении прав на земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности и расположенный по адресу: <адрес>, с.н.т «Искра», участок № с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Обязать кадастрового инженера ФИО5 изготовить межевой план с уточнением местоположения границ и сохранением правомерной площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с.н.т «Искра», участок №.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с.н.т «Искра», участок №, площадью 748 кв. м, в следующих точках координат (система координат МСК—23):

Условный номер земельного участка - №

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.М. Горов