РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2022 года г. Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Перовой М.В.,
при секретаре судебного заседания Петровой В.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Тверьтрест-2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Тверьтрест-2» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 года по 25.02.2022 года в размере 343 978 руб. 43 коп., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп., штрафа.
В обоснование иска указано, что 28.11.2015 года между ФИО2 и ООО «Тверьтрест-2» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу: , и передать истца квартиру с проектным номером №. Объект должен быть передан участнику до 01.07.2021 года. Объект передан по акту приема-передачи 25.02.2022 года. Истец на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» имеет право на неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки в двойном размере. Размер ставки рефинансирования составляет 9,5 % годовых, размер неустойки за период с 01.07.2021 года по 25.02.2022 года составляет 343 978 руб. 43 коп. (2 263 016 руб. х 9,5 % х 240 х 2 х 1/300).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки е сообщила, ходатайств не представила.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Тверьтрест-2» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, возражений и ходатайств не представил.
На основании 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судом определено рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (часть 1 статьи 1).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 28.11.2015 года между ФИО2 и ООО «Тверьтраст-2» был заключен договор долевого участия в строительстве №.
В соответствии с договором застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения № по на земельном участке с кадастровым номером №. Объектом долевого строительства по настоящему договору является в том числе однокомнатная квартира номер по проекту №, проектной площадью кв.м., расположенная на 8 этаже жилого дома . Истец в свою очередь обязался оплатить ответчику 2 263 016 руб.
В соответствии с п. 1.7 Договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства жилого дома и сдача его в эксплуатацию в договоре указан 31.03.2021 года.
Согласно п. 3.1 Договора Застройщик обязуется в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность по Акту приема-передачи Объект долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Трехмесячный срок, предусмотренный п. 3.1 Договора, на передачу квартиры истек 31.06.2021 года.
Надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства условие об изменении сроков передачи объекта не были изменены.
Ответчиком не представлено суду доказательств исполнения принятых на себя обязательств в установленный договором срок.
В соответствии с копией акта приема-передачи объект передан дольщику 25.01.2022 года.
Принимая во внимание вышеизложенное, положения закона, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки обоснованы.
Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено.
Таким образом, требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из следующего.
Период просрочки исполнения обязательств составляет 240 дней с 01.07.2021 года по 25.02.2022 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 N 41-КГ17-26).
Согласно Информации Банка России по состоянию на 31.06.2021 года размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составлял 5,5 %.
Размер неустойки за период с 01.07.2021 года по 25.02.2022 года (240 дней) составляет 199 145 руб. 41 коп. (2 263 016 руб. х 240 х 2 х 1/300 х 5,5 %).
Таким образом, имущественные требования истца подлежат удовлетворению в части.
Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчик не исполнил свои обязательства по передаче дольщикам объекта по договору долевого участия в строительстве в установленный договором срок, чем нарушил права и законные интересы истцов как потребителей.
Принимая во внимание установление факта нарушения прав потребителей со стороны ответчика, определяя размер компенсации морального вреда, суд с учетом принципа разумности, конкретных обстоятельств дела, отсутствия доказательств наступления для истцов тяжких неблагоприятных последствий в результате действий ответчика, считает возможным взыскание с ООО «Тверьтрест-2» в пользу истца компенсации морального вреда в размере 2000 руб.
На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с учетом положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 100 572 руб. 70 коп. ((199 145 руб. 41 коп. + 2 000 руб.) х 50 %).
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В абзаце 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" содержатся разъяснения, согласно которым правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в частности: исков неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).
Имущественные требования ФИО2 удовлетворены частично в размере 57,89 % (199 145,41 руб. х 100% / 343 978,43 руб.).
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ суд признает необходимыми издержки по оплате почтовых услуг в общей сумме 494 руб. 90 коп. (220,84 руб. + 256,04 руб. + 18 руб.). Данные расходы подтверждаются соответствующими документами в материалах дела, понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд.
Поскольку имущественные требования истца удовлетворены частично, указанные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 286 руб. 49 коп. (494 руб. 90 коп. х 57,89 %).
В соответствии с ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Исходя из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.1 и п.2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Оснований для освобождения ответчика от оплаты госпошлины в судебном заседании не установлено.
В соответствии с подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ город Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 300 руб. 43 коп. (300 руб. 00 коп. + (5 183 руб. 00 коп. х 57,89%)).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверьтрест-2» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 года по 25.02.2022 года в размере 199 145 руб. 41 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 00 коп., штраф в размере 100 572 руб. 70 коп., судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере 286 руб. 49 коп.
В остальной части исковые требования ФИО2 к ООО «Тверьтрест-2» оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «Тверьтрест-2» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 3 300 руб. 43 коп.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Перова
В окончательной форме решение принято 17 августа 2022 года.
Председательствующий М.В. Перова
1версия для печати