УИД 77RS0022-02-2022-003535-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3062/22 по иску Даровской х, Даровского х к ООО «Специализированный застройщик Бастион» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании в равных долях неустойку по договору долевого участия в за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере 1 759 893,87 руб., штрафа, компенсации морального вреда 40000 руб., расходов по оплате юридических услуг 25000 руб., по составлению нотариальной доверенности 2100 руб. Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику – жилое помещение. Цена договора была оплачена участником долевого строительства. Согласно п. 3.7 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется не позднее 31.03.2021. Сроки передачи были нарушены, объект не передан.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебном заседании возражает против заявленных требований по доводам письменных возражений, в которых ответчик просил снизить размер неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителей, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 09.12.2020 между ООО «Специализированный Застройщик «Бастин» (застройщик) и истцами (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № х, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство домапо адресу: хххх кв.м.

В соответствии с п.3.7. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого участия в течение 3-х месяцев с даты ввода Объекта в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию 1 квартал 2021 г.

В соответствии с 4.1 договора, цена договора составляет 10 253 800 руб.

Истцы произвели оплату по договору, о чем представлены документы.

Ответчик нарушил сроки передачи квартиры по договору долевого участия.

Объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

20.01.2022 в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ч. 1, ч. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам квартиры, установленные договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Истца просят взыскать неустойку за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере 1 759 893,87 руб.

Доводы ответчика о том, что истцами неверно исчислен период суд признает несостоятельным.

Как следует из п. 5.1.6 договора участия в долевом строительстве стороны дополнительно согласовали, что изменение (увеличение) сроков строительства и ввода в эксплуатацию на срок не более 3 месяцев, не требует подписание дополнительного соглашения сторонами, а участник долевого строительства, подписывая настоящий договор, дает согласие на изменение (увеличение) срока, указанного п. 3.7 настоящего договора, до 3 месяцев. Изменение срока ввода объекта недвижимости в эксплуатацию будет отражено в проектной декларации. Подписание настоящего договора участником долевого строительства является выражением согласия на изменение срока в указанных пределах.

При этом п. 3.7 договора участия в долевом строительства предусмотрено, что передача объекта участнику осуществляется в течение 3 месяцев с даты ввода объекта недвижимости в эксплуатации - I квартал 2021 года.

I квартал 2020 года соответствует месяцам январь, февраль, март. При продлении срока на 3 месяца, ввод объекта в эксплуатацию должен быть осуществлен не позднее июня 2021 года.

Между тем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Мосгосстройнадзором 30.11.2021, то есть за пределами трехмесячного срока, установленного договором участия в долевом строительстве, на который стороны согласовали изменение срока строительства.

Поскольку ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства с учетом и п. 5.1.6 Договора, дополнительного соглашения о продлении срока передачи объекта на срок более 3 месяца сторонами не заключалось, суд рассчитывает неустойку за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 г. без учета применения п. 5.1.6 Договора в связи с нарушением ответчиком условий данного пункта.

Однако, суд полагает, что размер взыскиваемой неустойки за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 составляет 926259,93 руб., с учетом размера ставки рефинансирования ЦБ РФ (5,0), действующей на день исполнения обязательства (последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта строительства).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, исходя из анализа всех обстоятельств дела (цены договора, периода просрочки исполнения обязательств, действий сторон, отсутствие тяжелых последствий для истцов в результате нарушения их прав, причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства), с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 6-О, в силу требований части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности и равноправии сторон в процессе, учитывая, что взыскание с ответчика значительных сумм может повлечь нарушение прав других участников долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что о возможности снижении размера неустойки, взыскиваемой в пользу истцов, до 400 000 руб. (по 200 000 руб.)

Суд полагает указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что факт нарушения прав потребителя является установленным, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, равной 10 000 рублей. ( по 5 000 руб.)

Кроме того, поскольку в добровольном порядке законные требования истцов удовлетворены не были, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», применив положения ст.333 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать штраф равный 100 000 руб. (по 50 000 руб.)

В силу ст. 100 ГПК РФ, с учетом объема оказанных услуг в рамках договора оказания правовой помощи, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, категорию спора, длительность рассмотрения дела в суде, в пользу истцов с ответчика суд взыскивает расходы на оплату юридических услуг в сумме по 10000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истцов суд взыскивает расходы по оформлению доверенности по 1050 руб. каждому

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина.

Суд полагает удовлетворить заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения обязательства по выплате присужденной судом денежной суммы в части неустойки и штрафа в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 " Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", судом предоставляется отсрочка исполнения настоящего решения, на срок до 31 декабря 2022 года включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Бастион» в пользу Даровского хх неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 200 000 руб., штраф 50 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., расходы по оплате юридических услуг 10 000 руб., расходы по оформлению доверенности 1050 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Бастион» в пользу Даровской ххх неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 200 000 руб., штраф 50 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., расходы по оплате юридических услуг 10 000 руб., расходы по оформлению доверенности 1050 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Бастион» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 7200 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик Бастион» отсрочку по исполнению решения суда до 31 декабря 2022 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова