77RS0018-02-2023-006503-83

Дело №2-6291/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года г. Москва

Судья Никулинского районного суда г.Москвы Шайхутдинова А.С., при секретаре Галочкиной Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ Переделкино Ближнее» о защите прав потребителей, обязании предоставить информацию,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать п.9.1 ст.9 договора в части рассмотрения споров в суде по месту нахождения объекта ничтожным, обеспечить доступ ко всей проектной документации по жилому дому путем размещения в единой информационной системе жилищного строительства, взыскать компенсацию морального вреда в размере 101 000 руб, почтовые расходы. В обосновании указано, что 08.02.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Рас/9Ф/6/316, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство передать истцу заявленный в договоре объект. На дату отправки договора, заключенного с истцом, на регистрацию в Росреестр ответчик не разместил информацию о проектной документации на портале наш.дом.рф. 02.02.2023 года истец направил в адрес ответчика заявление с требованием о размещении всей проектной документации, данное требование ответчик проигнорировал, в связи с чем, подано настоящее исковое заявление.

Истец на судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ООО «СЗ Переделкино Ближнее» на судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 08.02.2022 года между ООО «СЗ Переделкино Ближнее» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №Рас/9Ф/6/316, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект строительства участнику.

Как пояснил в ходе судебного заседания истец и не оспаривалось представителем ответчика, проектная документация в отношении возводимого объекта долевого строительства в ЕИСЖС застройщиком не размещена.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (часть 1 статьи 3.1 Закон об участии в долевом строительстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 сентября 2018 г. №1133 «Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в качестве адреса сайта означенной системы в информационно-коммуникационной сети «Интернет» установлен адрес сайта https://наш.дом.рф/.

В соответствии с ч.2 ст.3.1 Закон об участии в долевом строительстве, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: 3) проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями.

Согласно ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

В соответствии с частью 2 статьи 48 ГрК РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает императивное требования о размещении проектной документации в информационной системе жилищного строительства, возлагая при этом ответственность за непубликацию проектной документации.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что в ЕИСЖС в сети Интернет на сайте: www.наш.дом.рф ООО «СЗ Переделкино Ближнее» информацию, указанную в п. 2 ч. 2 ст. 3.1 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а именно проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения не разместило, что нарушает положения п. 3 ч. 2 ст. 3.1 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании обеспечить свободный доступ к проектной документации путем ее размещения в единой информационной системе подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя установлен и не требует дополнительных доказательств, суд считает обоснованными исковые требования о возложении на ответчика обязанности по компенсации морального вреда.

Руководствуясь принципом разумности, наступившими последствиями, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 205 руб.

При этом оснований для удовлетворения требования в части признания недействительным п. 9.1 договора, суд не усматривает, поскольку предусмотренная в заключенном сторонами договоре участия в долевом строительстве договорная подсудность по месту нахождения объекта, не лишает истца права обратиться в соответствии с ч. 7, 10 ст. 29 ГПК РФ, а также пунктом 2 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», в суд по своему месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «СЗ Переделкино Ближнее» обеспечить свободный доступ к проектной документации по жилому дому по адресу** путем размещения в единой информационной системе жилищного строительства.

Взыскать с ООО «СЗ Переделкино Ближнее» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 1000 руб, почтовые расходы 205 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 31.08.2023 года