Решение по делу № 2-603/2022 от 18.07.2022 | Дальнеконстантиновский районный суд (Нижегородская область)

Категория дела О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что ей по праву собственности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2- 603/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года р.п. Дальнее Константиново Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре Тезиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что ей по праву собственности принадлежит квартира в составе двухквартирного дома, кадастровый /номер/, почтовый адрес: <...>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером /иные данные/, принадлежащем истцу на праве собственности, декларируемой площадью 300 кв.м, границы земельного участка не установлены. Соседом является ФИО2. Согласно Выписке из НГРН у соседей зарегистрировано жилое помещение с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /иные данные/. Общего имущества жилого дома не имеется.

Истец имеет охраняемый законом интерес в признании права собственности на возведенный им объект, который может быть защищен только в судебном порядке.

Как следует из акта Экспертного исследования ООО «Виза-С» /номер/ от /дата/ при перепланировке и переустройстве квартиры, расположенной адресу: /иные данные/ соблюдены требования строительных норм и правил: санитарно-гигиенических, объемно планировочных, противопожарных, градостроительных, требований механической безопасности и общих требований по перепланировке и переоборудованию жилых домов, требования «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/).

Экспертами установлено, что при перепланировке и переустройстве /адрес/ этажность здания не изменилась: количество этажей - надземных: 1, подземных: 0, в результате выполненной перепланировки и переустройства: общая площадь /адрес/увеличилась с 51,3 м2 до 51,8 м2, площадь здания ОКСа для кадастрового учета составляет 91,9 м2.

Выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация /адрес/ является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

При обследовании двухквартирного здания жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, Дальнеконстанти-новский район, пос. станция Суроватиха, /адрес/, установлено, что здание по функциональному назначению, фактическому использованию и конструктивной характеристике фактически разделено на два отдельных индивидуальных жилых дома с отдельными входами, которые могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Каждая часть здания в целях кадастрового учета может быть выделена из двухквартирного здания жилого дома, как объект учета - тип объекта учета: здание, наименование объекта: жилой дом. Исторически сложился порядок пользования частями здания между собственниками. Состав здания жилого дома, расположенного слева по главному фасаду здания, принадлежащего ФИО1, и имеющего общую площадь 53,8 кв.м, площадь ОКСа для целей государственного кадастрового учета 91,9 кв.м, (нумерация и назначение помещений приведено по техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от /дата/):

-- прихожая /номер/, площадью 12,9 кв.м;

-- кухня /номер/, площадью 13,1 кв.м;

-- жилая /номер/, площадью 17,6 кв.м;

-- жилая /номер/, площадью 10,2 кв.м,

-- хозяйственные и надворные постройки: веранда литера а.

Выделяемое здание жилого дома, имеет два независимых от другой части здания выхода; оборудовано самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним, центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства.

Выделяемое здание жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки для жилой зоны Ж-1 (Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания), установленным градостроительным регламентом: Правила землепользования и застройки сельского поселения Суроватихинский сельсовет Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области. При выделе изолированной части здания препятствий или ограничений для формирования земельного участка не имеется.

Предложенный вариант выдела в натуре здания жилого дома возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре здания жилого дома не требуется. Предложенный вариант выдела здания жилого дома и выделяемое здание жилого дома сохраняет свое назначение, и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и Страница /номер/ правил, разделы которых предусмотрены в СНиП; градостроительным требованиям и уровню благоустройства. Выделяемое здание жилого дома являются пригодным для постоянного проживания и пригодным для дальнейшей эксплуатации.

Земельный участок, на котором расположен объект капитального строительства, является собственностью истца, и относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый /номер/. декларируемая площадь 300 кв.м, почтовый адрес: /иные данные/

Просит признать двухквартирное здание жилого дома с почтовым адресом: /иные данные/ состоящим из двух помещений, которые могут эксплуатироваться независимо друг от друга, и что каждая часть может быть выделена в целях кадастрового учета из двухквартирного здания; признать жилое помещение с почтовым адресом: /иные данные/ за ФИО1 и внести сведения о прекращении в ЕГРН; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец исковые требования изменил, просит признать двухквартирное здание жилого дома с почтовым адресом: /иные данные/ с кадастровым номером /иные данные/, состоящим из двух помещений, которые могут эксплуатироваться независимо друг от друга, и что каждая часть может быть выделена в целях кадастрового учета из двухквартирного здания; сохранить квартиру с почтовым адресом: /иные данные/ в перепланированном и переустроенном состоянии; прекратить право собственности на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым, адресом: /иные данные/ за ФИО1 и внести сведения о прекращении в ЕГРН; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с почтовым адресом: /иные данные/ тип объекта учета: здание, наименование объекта: жилой дом, площадь: общая 53,8 кв.м; жилая - 27,8 кв.м: площадь для целей государственного кадастрового учета 91,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения в соответствии с иском. Представитель ответчика Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, администрация Суроватихинского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщило.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по праву собственности принадлежит квартира в составе двухквартирного дома, кадастровый /номер/, почтовый адрес: /иные данные/ расположенная на земельном участке с кадастровым номером 52:32:0900006:851, принадлежащем истцу на праве собственности, декларируемой площадью 300 кв.м, границы земельного участка не установлены. Соседом является ФИО2. Согласно Выписке из НГРН у соседей зарегистрировано жилое помещение с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /иные данные/. Общего имущества жилого дома не имеется.

Как следует из акта Экспертного исследования ООО «Виза-С» /номер/ от /дата/ при перепланировке и переустройстве квартиры, расположенной адресу: /иные данные/, соблюдены требования строительных норм и правил: санитарно-гигиенических, объемно планировочных, противопожарных, градостроительных, требований механической безопасности и общих требований по перепланировке и переоборудованию жилых домов, требования «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/).

При обследовании двухквартирного здания жилого дома, расположенного по адресу: /иные данные/ установлено, что здание по функциональному назначению, фактическому использованию и конструктивной характеристике фактически разделено на два отдельных индивидуальных жилых дома с отдельными входами, которые могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Каждая часть здания в целях кадастрового учета может быть выделена из двухквартирного здания жилого дома, как объект учета - тип объекта учета: здание, наименование объекта: жилой дом. Исторически сложился порядок пользования частями здания между собственниками. Состав здания жилого дома, расположенного слева по главному фасаду здания, принадлежащего ФИО1, и имеющего общую площадь 53,8 кв.м, площадь ОКСа для целей государственного кадастрового учета 91,9 кв.м, (нумерация и назначение помещений приведено по техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от /дата/):

-- прихожая /номер/, площадью 12,9 кв.м;

-- кухня /номер/, площадью 13,1 кв.м;

-- жилая /номер/, площадью 17,6 кв.м;

-- жилая /номер/, площадью 10,2 кв.м,

-- хозяйственные и надворные постройки: веранда литера а.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку перепланировка спорной квартиры является самовольной, то к ней должны применяться указанные выше нормы. Согласно п. ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Таким образом, суд считает, что перепланированное и переустроенное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать двухквартирное здание жилого дома с почтовым адресом: /адрес/ с кадастровым номером /иные данные/ состоящим из двух помещений, которые могут эксплуатироваться независимо от друг друга, и что каждая часть может быть выделена в целях кадастрового учета из двухквартирного здания.

Сохранить квартиру с почтовым адресом: /адрес/ перепланированном и переустроенном состоянии.

Прекратить право собственности на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым, адресом: /адрес/ за ФИО1 и внести сведения о прекращении в ЕГРН.

Признать за гражданкой РФ ФИО1, /иные данные/ право собственности на жилой дом с почтовым адресом: /иные данные/ тип объекта учета: здание, наименование объекта: жилой дом, площадь: общая 53,8 кв.м; жилая - 27,8 кв.м: площадь для целей государственного кадастрового учета 91,9 кв.м.

Разъяснить, что настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →