РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом (блок),

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки (отдельный жилой дом, блокированный с другим жилым домом);

Признании за ФИО1 право собственности на здание - изолированную часть жилого дома (отдельный жилой дом, блокированный с другим жилым домом), назначение: жилое, площадью 60,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Прекращении права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Указанием, что решение суда является основанием для подготовки соответствующего тех.плана и регистрации прав в ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещалась надлежащим образом, не явилась, об отложении не просила представила заявление о признании иска. Последствия признания иска судом разъяснены и ей понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещалось надлежащим образом, представителя не направило, возражений не представило, об отложении не просило.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> (Пятьдесят четыре) кв.м., расположенная по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Фактически жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных частей, которые не имеют общих коридоров, кухонь, выходов и мест общего пользования, отделены капитальной стеной, оборудованы независимыми коммуникациями: водоотведения, электро- и газоснабжения.

Принадлежащее истцу жилое помещение, фактически является жилым зданием - изолированной частью жилого дома, площадью 60,7 (Шестьдесят целых и семь десятых) кв.м.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО, изолированная часть жилого дома образуется в результате раздела здания (многоквартирного дома) с кадастровым номером № ФИО1 имеет в собственности жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № (Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ). Жилое помещение (квартира), в которой проживает ФИО1, находится в жилом здании с кадастровым номером №. Жилое помещение имеет самостоятельный вход, обособлено и изолированно от других помещений в здании с кадастровым номером № и соответствует признакам и требованиям изолированной части жилого дома блокированной застройки.

Квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2.

Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом и прилегающей территорией.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ» составлено техническое заключение о возможности выдела квартиры в изолированную часть жилого дома. По результатам осмотра строений по адресу: <адрес>) сделаны следующие выводы:

Учитывая что: Квартира расположена в двухквартирном жилом доме № по <адрес>. Вход в квартиру отдельный, осуществляется с приквартирного земельного участка. Квартира оборудована обособленными сетями инженерного обеспечения, такими как: электроснабжение (городские сети), газоснабжение (городские сети); водоснабжение (городские сети); водоотведение (городские сети). Помещение имеет общую стену без проемов с соседней частью (№). Не имеет общих помещений над и под рассматриваемым помещением. Помещение соответствует требованиям СП 55.13130.2011 «Дома жилые одноквартирные», Градостроительному Кодексу РФ.

Выдел квартиры по адресу: <адрес>, в изолированную часть, жилой блок возможен.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с ч. 1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из толкования ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ), вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ) введено понятие дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).

Блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в ред., действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (п. 1 ст. 16 Закона №476-ФЗ).

Если до дня вступления в силу Закона №476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесены сведения о блоках в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в ред., действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе привести их вид, назначение и вид разрешенного использования в соответствие с требованиями Закона № 476-ФЗ.

В соответствии со ст. 39 ч. 1, 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказа от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В целях приведения документов на принадлежащее истцу жилое помещение в соответствие с действующим законодательством, на основании изложенного и в соответствии со ст. 252 ГК РФ, при таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить:

Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки (отдельный жилой дом, блокированный с другим жилым домом),

Признать за ФИО1 право собственности на здание - изолированную часть жилого дома (отдельный жилой дом, блокированный с другим жилым домом), назначение: жилое, площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для подготовки соответствующего тех.плана и регистрации прав в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 18.01.2023 года.

Председательствующий: С.Е. Рякин