УИД - 24RS0032-01-2022-002937-49

Дело № 2-3583/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

при секретаре Левияйнен А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С целью улучшения жилищных условий, истцами в квартире была произведена перепланировка, а именно: устройство кабинета (2) из жилой комнаты (3) на площади жилой комнаты (2), путем монтажа ненесущей перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе, устройство проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой 3 и кухней 4. Поскольку произведенная перепланировка не была согласована в установленном законом порядке и явилась следствием самовольных действий истцов, решение уполномоченного органа на согласование проведенной перепланировки вышеуказанного жилого помещения в установленном законом административном порядке отсутствует. Перепланированное жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности, техническое состояние строительных конструкций соответствует строительным нормам и обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого помещения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 и ФИО2 просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес> согласно техническому паспорту жилого помещения изготовленного ООО «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» по состоянию на 04.03.2022.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, доверили представление своих интересов представителю по доверенности ФИО4

Представитель истцов ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора управление Росреестра по КК о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, представили пояснения по исковому заявлению, в которых указали, что в случае удовлетрения заявленных исковых требований, потребуется внесение изменений в сведения ЕГРН в части изменения описания местоположения объекта недвижимости. Учет изменений в ЕГРН относительно основных сведений о жилом помещении будет осуществляться на основании технического плана спорного объекта недвижимости, в случае наличия в составе такого технического плана судебного акта о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом в судебном акте сведения об объекте недвижимости должны соответствовать сведениям, содержащимся в техническом плане.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Более подробно понятия перепланировки и переустройства раскрыты в пункте 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в соответствии с которым перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, а переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с ч. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном помещении истцами самовольно были выполнены перепланировка квартиры.

Техническим паспортом по состоянию на 04.03.2022 г., подтверждается, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0500338:733, выполнена перепланировка, а именно: устройство кабинета (2) и жилой комнаты (3) на площади жилой комнаты путем монтажа ненесущей перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе с дверным проемом, устройство проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой (3) и кухней (4).

Из технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № 167-21-ТЗ от 14.03.2022 г. следует, что состояние строительных конструкций жилого помещения и жилого здания в целом оценивается как работоспособное - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Несущая способность строительных конструкций объекта обследования сомнений не вызывает. Прочностные характеристики и армирование строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (СП, СНиП и др.) и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого здания на нормативный срок службы. Жилое помещение, не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта обследования, и здания в целом, соблюдены. Проведенные изменения, а именно: устройство кабинета (2) и жилой комнаты (3) на площади жилой комнаты (2) путем монтажа ненесущей перегородки с дверным проемом; устройство проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой (3) и кухней (4) не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, не оказывают отрицательного влияния на несущую способность строительных конструкций жилого помещения и жилого здания в целом. Проведенные работы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, (в соответствие: Градостроительному кодексу РФ (ст.1), ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (Приложение 0) не являются реконструкцией. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «СибИнТЭК» № 058/2022-НОР от 06.04.2022г., требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности» в полном объеме выполнены. Сохранение жилой <адрес> перепланированном виде по <адрес> считается возможным и не несет угрозу жизни и здоровью людей.

Экспертным заключением ООО «ФСЭБ» от 06.04.2022г., установлено, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, для ФИО2, соответствует государственным Санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

07.10.2022 г. департаментом градостроительства администрации г. Красноярска ФИО2, ФИО1 и ФИО3 выдан отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме № КО-5702-ек от 04.10.2022 г., в связи с тем, то работы по перепланировке выполнен самовольно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не представил доказательств опровергающих доводы истца, в связи с чем, оценив и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого помещении в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, требования истца к администрации <адрес> о сохранении его в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, соответствующем техническому паспорту жилого помещения изготовленного ООО «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» по состоянию на 04.03.2022 г.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Бойко