Дело № 2-362/2025

УИД 39RS0009-01-2025-000403-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего Клименко М.Ю.

при помощнике судьи Земсковой Ю.А.

с участием прокурора Дмитриева Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета, указав, что она с 22.09.2015 является собственником указанного жилого помещения. Прежний собственник зарегистрировал в доме ответчиков, которые не вселялись в дом и не проживали в нем. Вещей ответчиков в доме нет. Совместного хозяйство с собственником дома ответчики не ведут, членами семьи собственника не являются. Добровольно сняться с регистрационного учета отказываются. В связи с изложенным, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с иском не согласились.

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, выслушав пояснения истца, ответчиков, заслушав свидетелей, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, приходит к следующему.

В соответствии со 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Положения ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия и порядок приобретения права пользования тем или иным жилым помещением. Согласно п. «к» ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены в ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома, площадью 61,6 кв.м, расположенного по адресу: Калининградская <адрес>, КН №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 22.09.2015, документы-основания: договор дарения от 09.09.2015.

Как усматривается из поквартирной карточки от 12.03.2025 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, владельцем указана ФИО1, в квартире зарегистрированы: мать – КИЗ с 04.12.1986, брат – КСГ с 29.01.1989, не родственник – ФИО2 с 24.10.2003, не родственник – ФИО3 с 24.10.1993.

Истец указала, что ответчик ФИО2 была зарегистрирована в спорном доме до момента заключения брака, затем, после расторжения брака, с разрешения прежнего собственника дома ТНИ была вновь зарегистрирована по адресу: <адрес>, однако в дом она не вселялись и не проживала в нем, вещей её в доме нет, совместного хозяйства она с собственником дома не ведет. Ответчик ФИО3 был зарегистрирован в доме, однако не вселялся в него, не проживал, вещей его в доме нет. Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3, а также свидетели: КИЗ и ЛНВ

В материалы дела представлена копия из технического паспорта жилого здания <адрес>, составленного по состоянию на 20.11.2006, из которой усматривается, что ТНИ на основании договора передачи квартир в собственность от 09.12.1993 выданного Знаменской бумажной фабрикой, является собственником указанного жилого помещения.

Из копии договора от 09.12.1993, заключенного между Знаменской бумажной фабрикой и ТНИ, проживающей: <адрес>, следует, что ФИО4 бумажная фабрика передала ТНИ квартиру в личную собственность, состоящую из трех комнат, общей площадью 55,2 кв.м, в том числе жилой – 37,5 кв.м, по адресу: <адрес> ТНИ приобретает право собственности на квартиру с момента заключения договора.

Также в материалах дела имеется: решение совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Знаменской бумажной фабрики от 11.03.1994 «О передаче в собственность ТНИ квартиру, состоящую из трех комнат, по адресу: <адрес>»; справка о технических характеристиках здания; приказ «О приватизации ТНИ квартиру в доме <адрес>, квартира состоит из трех комнат, расположенных в одноэтажном доме».

Из адресной справки от 18.04.2025 в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что последняя с 24.10.2003 зарегистрирована по адресу: <адрес>

Из адресной справки от 18.04.2025 в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что последний с 24.10.2003 зарегистрирован по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела было установлено длительное отсутствие ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по причине выезда в другое место жительства. Указанный выезд являлся добровольным решением ответчиков, носит постоянный характер, совместного хозяйства с собственником дома ответчики не ведут, общего бюджета не имеют, намерений на проживание в указанном доме не имеют. Суд приходит к выводу, что эти действия со стороны ответчиков в совокупности свидетельствуют о том, что они добровольно отказались от пользования спорным жилым помещением, тем самым утратили право на спорное жилое помещение.

Ответчики в судебном заседании указали, что им необходимо сохранить только регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении.

Однако, регистрация по месту жительства представляет собой лишь административный акт и в силу ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сама по себе не влечет возникновения жилищных прав.

Таким образом, приведенные выше обстоятельства в совокупности свидетельствуют о постоянном и добровольном (невынужденном) отказе ответчиков от своих прав на спорное жилое помещения.

Сам по себе факт отсутствия у ответчиков в собственности иного жилого помещения, не является основанием для признания их отсутствия в спорном жилом помещении временным, на что прямо указано в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14.

Принимая во внимание положения ст. ст. 288, 304 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Признание утратившими право пользования жилым помещением в соответствии с п. 31 указанных Правил является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 25.06.2025.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: М.Ю.Клименко