Дело № 2-283/2025 -КОПИЯ-

УИД 03RS0053-01-2025-000333-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года с. Кушнаренково РБ

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шахмуратова Р.И.,

при секретаре судебного заседания Гизатуллиной А.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя – ФИО2,

представителя ответчика администрации сельского поселения Матвеевский сельсовет МР Кушнаренковский район РБ – ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации МР Кушнаренковский район РБ – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Матвеевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Матвеевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание.

Исковые требования мотивировал тем, что Администрацией сельского поселения Матвеевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан колхозу им. Чеверева Кушнаренковского района был предоставлен в пользование земельный участок, общей площадью 2 422 кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использовагния, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. После ликвидации колхоза им. Чеверева Кушнаренковского района РБ его правопреемником стал Сельскохозяйственный производственный кооператив «Перекоп», руководителем которого был истец. От колхоза им. Чеверева на баланс СПК «Перекоп» перешло нежилое здание, конюшня, 1989 года постройки. 24 ноября 2006 г. на основании Акта приема передачи Конкурсный управляющий СПК «Перекоп» передал истцу право на утилизацию и полученные от этого материалы, а также право использовать объекты: склад (Литер А), конюшню (Литер Б) до начала утилизации по своему усмотрению. Приобретенный объект недвижимости – конюшня была построена в 1989 году, что следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 13 декабря 2012 г. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Перекоп» 26 декабря 2006 г. прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц № № 19 августа 2024 г. С 2007 года истец добросовестно и открыто пользуется нежилым зданием – конюшней и земельным участком, как своим собственным, и до настоящего времени открыто владеет им. Каких-либо договорных отношений по использованию земельного участка не было, не закреплялся на праве аренды либо на другом праве на землю. 23 марта 2022 г. нежилое здание – конюшня был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект и ему присвоен кадастровый номер №. В ответе на обращение в администрацию сельского поселения Матвеевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан сообщено, что на балансе сельского поселения нежилое здание – конюшня не состоит. Владение нежилым зданием – конюшней не прерывалось в течение 18 лет, за время владения нежилым зданием истец вносил значительные улучшения в его благоустройство, производил текущий ремонт и капитальный ремонт конюшни. Государственная регистрация права на указанное нежилое здание в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии не совершалась, иных лиц, оспаривающих права, не имеется.

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое, одноэтажное здание – конюшню, 1989 года постройки, общей площадью 378,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным доводам.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Матвеевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан ФИО4, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Министерство земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в деле имеется возражение против удовлетворения исковых требований и о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно исторической справки № 99 от 10 апреля 2025 г. на основании решения общего собрания колхозников колхоза «Новая Заря» от 16 февраля 2000 г. и постановлением главы администрации района №4-215 от 26 апреля 2000 г. колхоз «Новая Заря» разукрупнился с образованием сельскохозяйственных кооперативов: СПК «Заря», АО «Возрождение», СПК «Перекоп», СПК «Рассвет».

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Перекоп» 26 декабря 2006 г. прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № № от 19 августа 2024 г.

Согласно технического паспорта нежилого здания – конюшни, по адресу: <адрес>, год постройки здания 1989, общая площадь здания 378,5 кв.м.

22 марта 2022 года здание нежилое – конюшня, расположенное по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, имеет площадь 378,5 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24 апреля 2025 г.

Из справки администрации сельского поселения Матвеевский сельсовет МР Кушнаренковский район РБ № 274 от 29 августа 2024 г. следует, что нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное возле д. <адрес>, не является муниципальной собственностью и на балансе администрации с/п Матвеевский сельсовет МР Кушнаренковский район РБ не состоит.

Согласно ответа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 29 апреля 2025 г. № № следует, что земельный участок с кадастровым номером № свободен от прав третьих лиц, также, что объекты недвижимости на данном земельном участке отсутствуют.

В Акте приема-передачи от 24 ноября 2006 г., выданной Конкурсным управляющим СПК «Перекоп», указано, что ФИО1 передан на утилизацию и полученные от этого материалы, а также право использовать объекты: склад (Литер А), конюшню (Литер Б) до начала утилизации по своему усмотрению.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, поскольку с 2006 года непрерывно, открыто и добросовестно пользовался данным имуществом, как своим собственным. В соответствии с требованиями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации она несла расходы по содержанию имущества, длительное время проживает в спорном доме, будучи зарегистрированной там по месту жительства. Данные обстоятельства подтверждены вышеприведенными документами, платежными документами на оплату коммунальных услуг.

Принимая во внимание, что факт владения истцом указанном выше нежилым зданием, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом на протяжении более 18 лет нашло свое подтверждение в судебном заседании и является самостоятельным и достаточным основанием для признания за истцом права собственности на него, при этом, сведений о том, что в отношении указанного нежилого помещения имеются какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц, материалы дела не содержат, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Матвеевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание – конюшню, 1989 года постройки, общей площадью 378,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районной суд РБ.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2025 г.

Председательствующий Р.И. Шахмуратов

Копия верна.

Судья Р.И. Шахмуратов