К делу №2-10450/2025

УИД 23RS0041-01-2025-003786-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бурдак Д.В.

при секретаре судебного заседания Рыбаковой В.С.

с участием:

старшего помощника прокурора Прикубанского административного округа г.Краснодара Ким Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением и выселении по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Тургенева, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли-продажи вышеуказанной квартиры продавец уведомила истца, что в данной квартире проживают ФИО2 и ФИО3, однако данные лица уведомлены и согласны с тем, что ДД.ММ.ГГГГ их договор аренды заканчивается и пролонгироваться не будет. Однако, ДД.ММ.ГГГГ данные граждане выезжать из квартиры отказались, личные вещи из квартиры не вывезли. По настоящее время данные лица незаконно проживают в квартире истца. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании с почтовым идентификатором 80407310306635, 80407310306598 судебная корреспонденция получена адресатами, возражений относительно исковых требований не представлено.

Старший помощник прокурора Прикубанского административного округа <адрес> в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции отдела полиции (<адрес>) УМВД по <адрес> в судебное заседание не явился. извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований не представлено.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав старшего помощника прокурора Прикубанского административного округа <адрес>, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 228 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Тургенева, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, при заключении договора купли-продажи вышеуказанной квартиры продавец уведомила истца, что в данной квартире проживают ФИО2 и ФИО3, однако данные лица уведомлены и согласны с тем, что ДД.ММ.ГГГГ их договор аренды заканчивается и пролонгироваться не будет.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ данные граждане выезжать из квартиры отказались, личные вещи из квартиры не вывезли. По настоящее время данные лица проживают в квартире истца.

Таким образом, поскольку собственником спорного имущества является истец, то заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением - квартирой, <адрес>, ул. им. Тургенева, <адрес>, кадастровый №, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, в частности, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (п. 3 ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Исходя из положений ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Как указывает истец, ответчик в жилом помещении проживает, каких-либо соглашений по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказывается.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре индивидуально определенное имущество, а также незаконность владения этим имуществом или его частью конкретным лицом.

Установлено, что ответчики добровольно освободить жилое помещение отказываются.

Ответчиками не предоставлено суду доказательств, подтверждающих наличие оснований для проживания в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, ул. им. Тургенева, <адрес>, кадастровый №, доказательств наличия имеющихся между сторонами иных договоренностей о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением в материалы дела не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточное количество допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих отсутствие права ответчиков занимать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Тургенева, <адрес>, кадастровый №, в связи с чем усматриваются основания для удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Тургенева, <адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Тургенева, <адрес>, кадастровый №.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Тургенева, <адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Тургенева, <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: