Мотивированное решение составлено 25.07.2023.

№ 2-1794/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,

при секретаре Балалихиной В.С.,

с участием помощника прокурора Милютиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.04.2023, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4 на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 22.12.2022 года, постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 22.12.2022 года, уведомления об оставлении нереализованного имущества за собой от 06.12.2022 года.

Согласно справке № от 03.05.2023 в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО6, ФИО5, ФИО3

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных исковых требований указано, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 21.12.2020 с ФИО3 в пользу истца была взыскана задолженность по договору займа на общую сумму в размере 2 671 488 рублей 82 копейки; обращено взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов. В настоящее время истец ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 22.12.2022 года, постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 22.12.2022 года, уведомления об оставлении нереализованного имущества за собой от 06.12.2022 года. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Местом жительства ответчиков является адрес: <адрес>. Ответчики, выехав из квартиры, устроили там погром, а именно, демонтировали входную и все межкомнатные двери, окна, кухонную раковину, унитаз, ванну, а также газовую плиту, обрезали водопроводные и газовые трубы, заглушив их, вывели из строя электропроводку в квартире. Добровольно сняться с регистрационного учета из спорной квартиры ответчики отказались, что приводит к нарушению прав истца как собственника. В связи с чем, истец ФИО1 просит признать ФИО3, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования квартирой <адрес>. Обязать отдел по вопросам миграции МО МВД РФ «Верхнепышминский» снять ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО2, который в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, указав, что им негде в настоящее время оформить регистрацию по месту жительства, родственники в данном вопросе помочь отказываются, а без регистрации невозможно получить пенсию. Сама ответчик ФИО3 проживает в садовом доме, а ФИО5 проживает у своей дочери.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД РФ «Верхнепышминский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по договору займа и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является истец ФИО4 на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 22.12.2022 года, постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 22.12.2022 года, уведомления об оставлении нереализованного имущества за собой от 06.12.2022 года.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 собственниками спорного жилого помещения не являются, прав на спорную квартиру не имеют. Ответчики не снимаются с регистрационного учета из спорного жилого помещения, при этом грубо нарушают права собственника данного жилого помещения ФИО4, ограничивая ее права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, которая также вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Правовые основания для пользования ответчиками спорным жилым помещением, для сохранения регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении вопреки воле собственника, отсутствуют.

Учитывая, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, спорное жилое помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчиков, основания для сохранения за ними регистрации в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, отсутствуют.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования квартирой <адрес>.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО3, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета из <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Шелепова.