Судья Шматко С.Н. УИД № 61RS0001-01-2023-000589-67

дело № 33-16077/2023

№ 2-1415/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Алферовой Н.А.,

судей Иноземцевой О.В., Головнева И.В.,

при секретаре Козловой И.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору долевого строительства, штрафа, по апелляционной жалобе ООО «МСК-Строй» на решение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 21 марта 2023 года. Заслушав доклад судьи Иноземцевой О.В., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору долевого строительства, ссылаясь на то, что 25.12.2018г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и в срок не позднее 30.06.2021 г. передать истцу объект долевого строительства – квартиру №430, общей площадью 43,17 кв.м, а истец, в свою очередь, обязалась оплатить обусловленную договором её стоимость.

Как указала истец, свои обязательства по оплате объекта долевого строительства она исполнила в полном объеме, в то время как ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи в предусмотренный договором срок не исполнил.

Истец 01.12.2022г. направила в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, истец просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с 01.07.2021г. по 28.03.2022г. в размере 210 193,29 руб., с продолжением начисления неустойки до фактического исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 21 марта 2023 г. исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Суд взыскал с ООО «МСК-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с 01.07.2021г. по 28.03.2022г. в размере 210 193,29 руб., штраф в размере 105 096,65 руб., а также неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 28.03.2022г. по день фактического исполнения обязательства.

Также суд взыскал с ООО «МСК-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5301,93 руб.

ООО «МСК-Строй» в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене указанного решения, просит принять по делу новое решение. В обоснование ссылается на распространение введенного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 моратория на взыскание испрашиваемой истцом неустойки за период с 28.03.2022 г. по 30.06.2023 г., что исключало возможность взыскать в пользу истца неустойки за указанный период.

Апеллянт считает, что взыскание с ответчика неустойки до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры лишает его права ходатайствовать о снижении названной штрафной санкции в порядке ст. 333 ГК РФ.

ФИО1 в письменных возражениях опровергает доводы апелляционной жалобы, просит решение суда оставить без изменения.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, представителя ответчика, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и исходил из установления факта нарушения ответчиком принятых на себя обязательство по своевременной передаче объекта долевого строительства истцу, в связи с чем пришел к выводу о нарушении прав ФИО1 как потребителя, взыскав с ответчика в её пользу неустойку, штраф.

При этом, суд согласился с представленным истцом расчетом, заявленным периодом, за который подлежит взысканию неустойка, в связи с чем посчитал, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму неустойки за период с 01.07.2021г. по 28.03.2022г. в размере 210 193,29 руб., а также за период, начиная с 29.03.2022г. по дату исполнения ответчиком обязательств, исходя из суммы основного обязательства - 2 115 330 руб., и процентной ставки равной 5,5%, действовавшей на 30.06.2021 г.

С указанными выводами суда, за исключением вывода о взыскании суммы неустойки с 29.03.2022 г. по дату исполнения ответчиком обязательств, судебная коллегия соглашается.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 25.12.2018 г. между ООО «МСК-Строй» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого застройщик ООО «МСК-Строй» обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО1 объект долевого строительства, а ФИО1 обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – однокомнатную квартиру под проектным №430.

В соответствии с п. 3.1 договора оплата за объект долевого строительства ФИО1 была произведена в полном объеме в размере 2 115 330 руб.

В силу п. 5.2 договора застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2021г.

Однако в указанный срок объект долевого участия ФИО1 не передан.

01.12.2021г. ФИО1 в адрес ООО «МСК-Строй» была направлена претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которое до настоящего времени не исполнено.

При таких обстоятельствах, поскольку факт нарушения ответчиком сроков по передаче истцу объекта долевого строительства нашел свое подтверждение, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки за период с 01.07.2021г. по 28.03.2022г. в размере 210 193,29 руб.

Поскольку названная выше сумма неустойки не была выплачена истцу в добровольном порядке без уважительных причин, суд первой инстанции обоснованно взыскал в ее пользу штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав представителей».

Указанные выводы суда первой инстанции лицами, участвующими в деле не оспариваются, и не вызывают сомнений у судебной коллегии.

Разрешая исковые требования ФИО1 о взыскании в ее пользу неустойки за период с 29.03.2022 г. по дату исполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд исходил из того, что на момент рассмотрения спора квартира по договору долевого участия истцу не передана, в связи с чем по требованию истца таковая подлежит взысканию до момента фактического исполнения обязательства.

Действительно, как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, суд признал указанные выше требования ФИО1 законными и обоснованными и, соответственно, подлежащими полному удовлетворению.

Между тем, суд первой инстанции не учел, что из п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 (в редакции от 30.09.2022г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" следует, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Начало действия документа - 29.03.2022 г. (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА - 29.03.2022г.).

Как следует из буквального толкования данного Постановления, за период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что заявленная истцом ко взысканию неустойка за период с 29.03.2022г. по дату фактического исполнения ответчиком обязательства попадает под установленные Постановлением Правительства РФ ограничения, когда неустойка не подлежит начислению, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований у суда для взыскания с ответчика неустойки за период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г.

В то же время, учитывая в материалах дела отсутствие сведений о факте и дате передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства по окончании, указанного в Постановлении Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 срока действия моратория на начисление штрафных санкций, судебная коллегия приходит к выводу о праве истца на взыскание в свою пользу неустойки за период с 01.07.2023г. по день фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит изменению в части периода взыскания неустойки на будущее время, с указанием на взыскание с ООО «МСК-Строй» в пользу ФИО1 неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в период с 01.07.2023г. по день фактического исполнения обязательства.

Судебная коллегия находит несостоятельным довод ООО «СЗ «МСК-Строй» о том, что присуждение в пользу истца неустойки, рассчитанной по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры повлечет для застройщика невозможность реализации права на заявление ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Так, в соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 79 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в случае списания по требованию кредитора неустойки со счета должника (пункт 2 статьи 847 ГК РФ), а равно зачета суммы неустойки в счет суммы основного долга и/или процентов должник вправе ставить вопрос о применении к списанной неустойке положений статьи 333 ГК РФ, например, путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 ГК РФ). Таким образом, после исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства ООО «СЗ «МСК-Строй» вправе поставить в судебном порядке вопрос о снижении размера неустойки, подлежащей расчету с учетом даты исполнения основного обязательства.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 21 марта 2023 года изменить в части периода взыскания процентов на будущее время.

Взыскать с ООО «МСК-Строй», ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в пользу ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженки АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.12.2018г. в период с 01.07.2023г. по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части решение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 21 марта 2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «МСК-Строй» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25 сентября 2023г.