86RS0№-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Козыревой М.А.,
при секретаре судебного заседания Тагиевой А.Е.,
с участием прокурора города Нижневартовска Кирилловой К.С.,
представителя истца – администрации города Нижневартовска, - Ровенских Н.Д., действующей на основании доверенности от <дата> №,
представителя ответчиков ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от <дата> серии 86 АА №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ФИО1 и ФИО2, третье лицо на стороне ответчиков, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и признании права собственности,
установил:
Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что <дата> постановлением администрации г.Нижневартовска № «О признании многоквартирных домов города Нижневартовска аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации от <дата> № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу» принято решение об изъятии для муниципальных нужд города жилого помещения № в указанном доме. Жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5– 3/4 доли в праве, ФИО6– 1/4 доля в праве. Ответчикам направлен проект соглашения об изъятии квартиры, путем выкупа, согласно которому размер возмещения за изымаемое помещение составляет 3532242 рубля. Соглашение между сторонами не достигнуто. С учетом измененных исковых требований просит изъять жилое помещение в виде 3/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении № по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, часть земельного участка в виде 3/8 доли в праве общей долевой собственности под многоквартирным домом, площадью 696 кв.с. с кадастровым номером №, путем выкупа у ФИО1 с выплатой возмещения в размере 2649181, 50 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение № в виде 3/4 доли, на часть земельного участка в виде 3/8 доли в праве общей долевой собственности под многоквартирным домом, площадью 696 кв.м. с кадастровым номером №, распложенные по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>; признать право муниципальной собственности за администрацией города Нижневартовска на жилое помещение № на 3/4 доли в праве общей долевой собственности, часть земельного участка в виде 3/8 доли в праве общей долевой собственности под многоквартирным домом, площадью 696 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> момента вступления решения суда в законную силу; изъять жилое помещение в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении № по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, часть земельного участка в виде 1/8 доли в праве общей долевой собственности под многоквартирным домом, площадью 696 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, путем выкупа у ФИО2 с выплатой возмещения в размере 883060, 50 рублей; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение № в виде 1/4 доли, часть земельного участка в виде 1/8 доли в праве общей долевой собственности под многоквартирным домом, площадью 696 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>; признать право собственности за администрацией города Нижневартовска на жилое помещение № на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, часть земельного участка в виде 1/8 доли в праве общей долевой собственности под многоквартирным домом, площадью 696 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> момента вступления решения суда в законную силу; установить срок оплаты размера возмещения не позднее <дата>.
Представитель истца администрации г.Нижневартовска – Ровенских Н.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. При принятии решения просила руководствоваться оценкой стоимости, подлежащих изъятию объектов недвижимости, представленной истцом, поскольку указанный в судебной экспертизе размер рассчитан на дату проведения экспертизы, а не на дату издания постановления об изъятии земельного участка, что противоречит нормам действующего законодательства.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просив удовлетворения искового заявления не возражал. Просил определить стоимость изымаемого имущества на основании судебной экспертизы.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (3/4 доли в праве) и ФИО2 (1/4 доля в праве) (л.д. 16-18).
Земельный участок по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> под существующий жилой <адрес>, общей площадью 696 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501003:407 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/8 доля в праве), ФИО1 (3/8 доли в праве), ФИО4 (1/2 доля в праве) (л.д. 216-220, 114-119).
На основании Постановления администрации города Нижневартовска от <дата> № «О признании многоквартирных домов города Нижневартовска аварийными и подлежащими сносу», от <дата> № «О признании многоквартирных домов города Нижневартовска аварийными и подлежащими сносу», от <дата> № «О признании многоквартирного дома города Нижневартовска аварийным и подлежащим сносу» администрацией города Нижневартовска издано постановление от <дата> № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу» (л.д. 10-12).
В соответствии с указанным постановлением принято решение изъять для муниципальных нужд города Нижневартовска земельные участки под многоквартирными домами, признанными аварийными и подлежащими сносу, в том числе, земельный участок по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, площадью 696 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501003:407, относящийся в категории земель «земли населенных пунктов».
В силу положений ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
<дата> ответчикам направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (л.д. 19-21), с которым ответчики не согласились.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации).
Согласно п.1 ст.282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Положениями ч.ч. 6 - 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).
В соответствии с отчетом об оценке ООО «Центр экономического содействия», представленным истцом, выкупная цена недвижимого имущества составляет 3505738 рублей, включает в себя стоимость жилого помещения – 2454017 рублей: долю земельного участка под жилым объектом – 1051721 рубль; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в т.ч.: убытки, связанные с переездом – 24504 рубля, убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000 рублей (л.д. 22-70).
Согласно разъяснениям, изложенным в вышеприведенном Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
По смыслу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от <дата> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В подпункте "з" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.
Определением суда от <дата> для разрешения вопросов о действительной рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения назначена судебная товароведческая экспертиза (л.д. 121-123).
В соответствии с заключением эксперта № рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> на дату проведения исследования составляет 3438000 рублей; рыночная стоимость доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> на дату проведения исследования составляет 1000000 рублей; рыночная стоимость объекта исследования – бани, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, составила на дату проведения исследования – 372000 рублей; рыночная стоимость объекта исследования – теплицы размером 3х6 м, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> на дату проведения исследования – 21000 рублей; рыночная стоимость объектов исследования – растения (насаждения), расположенные по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> составила на дату проведения исследования – 83000 рублей (л.д. 139-211).
Суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение экспертов составлено ими в пределах своей компетенции, эксперты имеют соответствующую квалификацию, ссылки на которую имеются в экспертном заключении. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, их результаты с указанием примененных методов, инструментов, указание на использованные нормативные правовые акты и литературу, и ответы на поставленные судом вопросы. Выводы экспертов ясные, полные и обоснованные, сделаны при всесторонне проведенном исследовании материалов дела, не противоречащими исследовательской части заключений.
Представитель ответчиков в судебном заседании выводы судебной экспертизы не оспаривал.
Довод представителя истца о необходимости учета выкупной цены на дату принятия постановления администрации города об изъятии земельного участка суд находит необоснованным. Поскольку из содержания положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», учитывая правовую природу изъятия жилого помещения для муниципальных нужд и компенсационный характер выкупной стоимости, предполагающий предоставление собственнику изымаемого жилого помещения возможность приобрести иное жилье, собственник имеет право на предоставление выкупной цены изымаемого жилого помещения исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора, что соответствует правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от <дата> №-КГ15-4 Т.
С учетом заключения судебной экспертизы, суд полагает возможным частично удовлетворить заявленные истцом исковые требования, взыскав в пользу ответчиков выкупную стоимость спорных объектов недвижимости в общем размере 4914 000 рубля (3438000 + 1000000 + 372000 + 21000 + 83000).
Кроме того, суд полагает возможным взыскать с администрации города Нижневартовска в пользу ответчиков убытков, связанные с изъятием объектов недвижимости и изменением места жительства на общую сумму 26504 рубля (24504 + 2000), размер которых определен ООО «Центр экономического содействия» и сторонами, в том числе при постановке вопросов для проведения судебной экспертизы, не оспаривался.
Таким образом, с учетом долей в праве собственности на спорные объекты недвижимости ФИО2 подлежит выплате возмещение в размере 1235 126 рублей (4 940504 х 1/4), ФИО1- 3705 378 рублей (4940504 х 3/4).
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.п. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
На основании вышеизложенного подлежат удовлетворению требования истца о прекращении права собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости и признании права собственности на них за администрацией города Нижневартовска.
При этом требования истца в установлении срока оплаты размера возмещения не позднее <дата> удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Указанная норма предусматривает необходимость установления судом в решении срока, в течение которого оно должно быть исполнено, лишь по требованиям обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм. В данном случае состоявшееся решение непосредственно связано с передачей денежных сумм и поэтому данная норма не может быть применена к спорным правоотношениям.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования администрации города Нижневартовска к ФИО1 и ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и признании права собственности удовлетворить частично.
Изъять жилое помещение в виде 3/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении № по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №; и часть земельного участка в виде 3/8 доли в праве общей долевой собственности под многоквартирным домом площадью 696 кв.м. с кадастровым номером №, путем выкупа у ФИО1 (№), с выплатой возмещения в размере 3705378 (три миллиона семьсот пять тысяч триста семьдесят восемь) рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 (№) на жилое помещение в виде 3/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении № по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №; и часть земельного участка в виде 3/8 доли в праве общей долевой собственности под многоквартирным домом площадью 696 кв.м. с кадастровым номером №
Признать право муниципальной собственности за администрацией города Нижневартовска (ИНН <***>) на жилое помещение в виде 3/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении № по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №; и часть земельного участка в виде 3/8 доли в праве общей долевой собственности под многоквартирным домом площадью 696 кв.м. с кадастровым номером №
Изъять жилое помещение в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении № по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №; и часть земельного участка в виде 1/8 доли в праве общей долевой собственности под многоквартирным домом площадью 696 кв.м. с кадастровым номером №, путем выкупа у ФИО2 (№), с выплатой возмещения в размере 1235126 (один миллион двести тридцать пять тысяч сто двадцать шесть) рублей.
Прекратить право собственности ФИО2 (№) на жилое помещение в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении № по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №; и часть земельного участка в виде 1/8 доли в праве общей долевой собственности под многоквартирным домом площадью 696 кв.м. с кадастровым номером №
Признать право муниципальной собственности за администрацией города Нижневартовска (ИНН <***>) на жилое помещение в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении № по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №; и часть земельного участка в виде 1/8 доли в праве общей долевой собственности под многоквартирным домом площадью 696 кв.м. с кадастровым номером №
Настоящее решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: жилое помещение № по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №; и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом площадью 696 кв.м. с кадастровым номером №.
В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Нижневартовска отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение составлено 24.07. 2025
Судья М.А. Козырева
«КОПИЯ ВЕРНА» Подлинный документ находится в Судья ______________ М.А. Козырева Нижневартовском городском суде
Секретарь с/з _________ А.ФИО7 ХМАО-Югры в деле №
« ___ » _____________ 2025 <адрес> с/з________А.ФИО7