56RS0009-01-2024-008871-61

№ 2-850/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Санфировой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен> по эксплуатации комплекса наземных гаражей владельцев индивидуального автотранспорта, о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен> (далее - ГСК 413 о признании права собственности на гараж, возложении обязанности зарегистрировать право собственности. В обоснование иска указал, что является членом ГСК 413. За ним закреплены гараж <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <...> «А». Согласно справке ГУП «ОЦиОН» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью земельного участка 22020 кв.м. по адресу: <...> «А», поставлены на технический учет <Дата обезличена> Правление кооператива неоднократно предпринимало попытки зарегистрировать право собственности на гаражи за гражданами в административном порядке и оформить земельный участок в собственность или долгосрочную аренду, но, администрация <...> отказывала в связи с отсутствием разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Истец полностью выплатил паевые взносы за спорные объекты недвижимости - гараж <Номер обезличен>, общей площадью 21,1 кв.м., Выплата паевого взноса подтверждается справкой председателя ГСК <Номер обезличен>. Истец не имеет возможности оформить право собственности в административном порядке.

Просил суд признать за ним право собственности на гараж <Номер обезличен> общей площадью 21,1 кв.м., расположенные в составе ГСК <Номер обезличен> по адресу: <...> «А».

Определением от <Дата обезличена> и протокольным определение от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены – Администрация <...>, ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – ГСК <Номер обезличен> в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрение в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявления.

Представитель третьего лица – администрации <...> в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрение в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявления.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

По правилам ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов 22020 кв.м., адрес объекта <...>, земельный участок расположен на юго-западной части кадастрового квартала. Кадастровый <Номер обезличен>.

Как следует из справки ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <Дата обезличена> во владении по адресу: <...> б/н на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью земельного участка 22020 кв.м., который находиться в собственности ГСК <Номер обезличен> по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей владельцев индивидуального автотранспорта согласно свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> поставлены на технический учет <Дата обезличена> нижеперечисленные строения, сведениями о вводе в эксплуатацию которых предприятие не располагает: …литер В5 (гараж), год постройки 2007, из керамзитобетонных блоков, одноэтажное, общей площадью 22,2 кв.м.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> объект санитарно-эпидемиологической экспертизы: ГСК <Номер обезличен> на 350 машино-мест, по адресу: <...> «А», соответствует СанПиН 2.2.1/2.<Дата обезличена>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Рекомендации: территорию содержать в удовлетворительном санитарном состоянии. Исключить мойку автомобиля, розлив ГСМ, проведение ТО.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения гараж <Номер обезличен>, общей площадью 21,1 кв.м., расположен в ГСК <Номер обезличен> по адресу: <...> «А», в кадастровом квартале <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> по эксплуатации комплекса наземных гаражей владельцев индивидуального автотранспорта зарегистрирован в Администрации <...>, а <Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> поставлен на учет в инспекции МНС РФ по <...>.

Как следует из п.2.1. Устава ГСК <Номер обезличен> по эксплуатации комплекса наземных гаражей владельцев индивидуального автотранспорта, кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных и механических средств передвижения.

Из акта обследования технического состояния нежилого здания гаража <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>А, от <Дата обезличена> на основании результатов проведенного визуального обследования строительных конструкций обследуемых строений общее техническое состояние оценивается как «работоспособное». Обследуемые строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Из справки, выданной председателем ГСК <Номер обезличен>, следует, что ФИО1 является членом кооператива, за ним закреплен гараж <Номер обезличен>, паевой взнос выплачен полностью.

Таким образом, истец является членом ГСК <Номер обезличен> и имеет право на паенакопления, полностью внес паевой взнос за закреплённые за ним гаражи. Суд признаёт за истцом право собственности на указанное имущество, поскольку оно создано на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам.

Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту лишь нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Учитывая, что при возведении гаражей в ГСК <Номер обезличен> не были допущены нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на гараж <Номер обезличен>. Признание за истцом права собственности на данный объект прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен> по эксплуатации комплекса наземных гаражей владельцев индивидуального автотранспорта, о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на нежилое помещение гараж <Номер обезличен>, общей площадью 21,1 кв.м. расположенный в здании ГСК <Номер обезличен> <...> по адресу: <...>А (кадастровый номер здания <Номер обезличен>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 25.03.2025 года