Дело № 2-2102/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2022 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Валяевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации на доли в квартире,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации на 36/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 75,5 кв.м, в том числе площадью жилого помещения 46,2 кв.м, о прекращении права собственности муниципального округа <адрес> Республики Башкортостан на 36/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. В обоснование указала, что по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлена комната площадью 16,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная комната расположена в трехкомнатной квартире, где также расположены две другие комнаты - площадью 17 кв.м, которой пользуется ответчик ФИО2 и площадью 12,4 кв.м, которой никто не пользуется и в которой никто не зарегистрирован. Право собственности ФИО2 зарегистрировано на 37/100 долей, что соответствует площади занимаемой квартиры 17 кв.м. Две другие комнаты находятся в собственности Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан. Истец не использовала право приватизации и обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность занимаемого жилого помещения, в чем истцу было отказано. Считая свое право нарушенным, истец обращается в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила.
Допрошенная в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, показала, что истец просит признать за ней право собственности не на комнату, предоставленную по договору социального найма, а на 36/100 долей в праве собственности на квартиру.
Представители ответчиков Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, УЗИО Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МЗИО Республики Башкортостан ФИО4, действующая по доверенности, оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно техническому и кадастровому паспортам на квартиру по адресу: <адрес>, указанная квартира общей площадью 75,5 кв.м, состоит из трех комнат площадью: 12,4 кв.м, 16,8 кв.м и 17 кв.м.
Как видно из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, площадью 75,5 кв.м, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан в 63/100 долях, ФИО2 в 37/100 долях.
При этом 63/100 долей в праве собственности Муниципальному образованию городской округ город Уфа Республики Башкортостан на квартиру принадлежат на основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений к муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО2 на 37/100 долей принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти В (37/200 долей) и на основании договора купли продажи долей от ДД.ММ.ГГГГ (37/200), в соответствии с которым продавец Б продал, а покупатели ФИО2, В купили 37/100 долей, по ? доле каждый, в квартире по адресу: <адрес>. Продавцу Б квартира принадлежала на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.
По договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Муниципальным образованием городской округ город Уфа Республики Башкортостан и Б, Муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан приобрело комнату площадью 17,3 кв.м по адресу: <адрес>, Б приобрел 37/100 долей в квартире по адресу: <адрес> соответствующей комнате жилой площадью 17 кв.м в указанной квартире.
Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск Администрации ГО г.Уфа РБ к Х, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Г, С о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Постановлено выселить ответчиков из жилого помещения - комнаты площадью 15,9 кв.м в <адрес> общей площадью <адрес>,4 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, с предоставлением указанным гражданам по договору социального найма другого жилого помещения - комнаты площадью 16,8 кв.м в <адрес> общей площадью 75,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>
Во исполнение решения суда на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты жилой площадью 16,8 кв.м. в квартире площадью 75,5 кв.м по адресу: <адрес>, предоставлена Администрацией ГО г.Уфа РБ для проживания нанимателю Х и членам его семьи: дочери ФИО1, внучке С, внуку Г.
Х умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ).
Распоряжением первого заместителя главы <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан №р от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью прежнего нанимателя Х, нанимателем комнаты в коммунальной квартире (жилая площадь 16,8 кв.м) по адресу: <адрес>, по договору социального найма жилого помещения признана ФИО1.
По договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты жилой площадью 16,8 кв.м. в квартире площадью 75,5 кв.м по адресу: <адрес>, предоставлена Администрацией ГО г.Уфа РБ для проживания нанимателю ФИО1.
В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном ФИО1, квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности. Правообладателем 63/100 долей является Муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан, доля в праве собственности иных правообладателей составляет 37/200. Для решения вопроса о приватизации занимаемой истцом комнаты площадью 16,8 кв.м необходимо заключение соглашения о выделе долей в натуре между собственниками комнат в квартире и прекращение права общей долевой собственности на квартиру. В связи с отсутствием такого соглашения, приватизация занимаемой истцом комнаты не представляется возможной.
Считая, что имеет право приобрести в порядке приватизации в собственность, истец обращается в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
На основании абз. 1 ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1).
На основании ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В соответствии со ст. 8 Закона от 04.07.1991 N 1541-1 решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
На основании ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Таким образом, объектом приватизации может быть комната, фактически предоставленная истцу. Доля в праве собственности на квартиру объектом жилищных прав не является и объектом приватизации не может являться. Жилое помещение может передаваться в порядке приватизации в долевую собственность граждан, занимающих данное жилое помещение, но только в целом.
Как усматривается из материалов дела и подтверждено приведенными выше доказательствами, квартира по адресу: <адрес>, находящаяся в собственности Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан, состоящая из трех изолированных комнат, без выделения собственником в натуре указанных комнат в самостоятельные жилые помещения как объекты недвижимости была предоставлена лицам, не состоящим в семейных, родственных отношениях. Б по договору мены в 37/100 долях в праве общей долевой собственности, что соответствует комнате жилой площадью 17 кв.м, указанную комнату в настоящее время занимает собственник 37/100 долей в квартире ответчик ФИО2 Комната жилой площадью 16,8 кв.м была предоставлена Администрацией ГО г.Уфа РБ по договору социального найма ФИО1, указанную комнату наниматель занимает и пользуется ею по назначению. Комната жилой площадью 12,4 кв.м не занята. Другими комнатами в квартире ни ФИО2, ни ФИО1 не пользуются. При таких обстоятельствах выделение в натуре указанных комнат в соответствии со ст. 252 ГК РФ возможно, обосновано и целесообразно. Однако, жилые помещения не были выделены в натуре как самостоятельные объекты недвижимого имущества ввиду отсутствия всех заинтересованных лиц, соглашение об этом суду не представлено. При этом требования о выделе в натуре предоставленной истцу комнаты и требования о признании за истцом права собственности в порядке приватизации на занимаемую истцом комнату жилой площадью 16,8 кв.м. истцом не предъявляются.
Учитывая изложенное, требования иска не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации на 36/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 75,5 кв.м, в том числе площадью жилого помещения 46,2 кв.м, о прекращении права собственности муниципального округа город Уфа Республики Башкортостан на 36/100 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Бикчурина О.В.