Дело №
УИД 50RS0№-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2023 года г. Истра Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, Администрации городского округа <адрес>, третьи лица: ФИО3, Управление Росреестра по <адрес>, о разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки,
по встречному иску ФИО4 к ФИО1, Администрации городского округа <адрес> о разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, Администрации г.о. <адрес> о разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № и хозяйственные постройки: сарай с кадастровым номером № баня с кадастровым номером №, летняя кухня с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, д. Бабкино, <адрес>, уч.2.
Другим сособственником вышеуказанного недвижимого имущества является ФИО4
Порядок пользования земельным участком. жилым домом и хозяйственными постройками сложился.
С учетом изложенного, а также увеличив исковые требования по результатам проведенной по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, просит суд исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем: исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат таблицы 4 заключения эксперта и внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка, в соответствии с таблицей 6 заключения эксперта;
произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, д. Бабкино, <адрес>а;
право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, д. Бабкино, <адрес>, уч.2 прекратить;
признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 70 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Бабкино, <адрес>, уч.2, в соответствии с каталогом координат Таблицы 8 заключения эксперта;
право общей долевой собственности на сарай с кадастровым номером № баня с кадастровым номером № летняя кухня с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, д. Бабкино, д. уч.2 прекратить,
признать за ФИО1 право собственности на сарай с кадастровым номером №, баня с кадастровым номером №, летняя кухня с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, д. Бабкино, <адрес>.
ФИО4 обратился в суд со встречными требованиями к ФИО1, Администрации г.о. <адрес> о разделе жилого дома и земельного участка.
В обоснование заявленных требований ФИО4 указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № и хозяйственные постройки: сарай с кадастровым номером №, баня с кадастровым номером № летняя кухня с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, д. Бабкино, <адрес>.
Другим сособственником вышеуказанного недвижимого имущества является ФИО1
Порядок пользования земельным участком, жилым домом и хозяйственными постройками сложился.
С учетом изложенного, а также уточнив исковые требования по результатам проведенной по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, просит суд:
произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, д. Бабкино, <адрес>, уч.2;
право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, д. Бабкино, <адрес>, уч.2 прекратить;
признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 76,6 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Бабкино, <адрес>, уч.2, в соответствии с каталогом координат Таблицы 7 заключения эксперта;
право общей долевой собственности на сарай с кадастровым номером № баня с кадастровым номером №, летняя кухня с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, д. Бабкино, уч.2.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов ФИО7
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных требований и рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. в котором также указал, что заявленные во встречном иске требования поддерживает в полном объеме, не возражает против удовлетворения первоначальных требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
Третьи лица: ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом.
Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно ст. 252 ГК РФ,
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками жилого дома с кадастровым № земельного участка с кадастровым номером № и хозяйственных построек: сарая с кадастровым номером №, бани с кадастровым номером №, летней кухни с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, д. Бабкино, <адрес>, по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности.
Истец и ответчик указывают, что фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился.
Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Поскольку для разрешения как исковых требований так и встречных исковых требований требуются специальные познания, судом по ходатайству представителя истца была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО “ГеоСпектр” ФИО8
Согласно заключению эксперта ООО “ГеоСпектр” ФИО8, предупрежденной судом об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ, границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Бабкино, уч. 2 установлены в соответствии с действующим законодательством. Данный земельный участок с фасадной и левой торцевой сторон граничит с дорогой, с остальных сторон земельный участок граничит с земельными участками смежных землепользователей. На земельном участке с кадастровым номером 50:08:0070234:20 расположен жилой дом и хозяйственные постройки, имеются многолетние древесные насаждения. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070234:20 составляет 1 168 кв.м. Площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам составляет 1 200 кв.м. В состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Бабкино, <адрес> входят: жилой дом площадью 159,1 кв.м.; нежилое здание (летняя кухня) площадью 26 кв.м.; нежилое здание (сарай) площадью 16,2 кв.м.; нежилое здание (баня) площадью 15 кв.м.
При проведении натурных исследований экспертом было установлено, что порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № сложился. ФИО4 использует правую часть земельного участка, на которой расположена эксплуатируемая им часть жилого дома и баня. ФИО1 использует левую часть земельного участка, на которой расположена эксплуатируемая ею часть жилого дома, летняя кухня и сарай. При этом, у сособственников один вход на земельный участок в виде ворот и калитки.
ФИО1 использует часть жилого дома общей площадью 73,9 кв.м., в составе помещений: помещение 1 (коридор) площадью 5,8 кв.м.; помещение 2 (кухня) площадью 11,9 кв.м.; помещение 3 (гардероб) площадью 5,4 кв.м.; помещение 4 (зал) площадью 15,9 кв.м.; помещение 5 (спальня) площадью 11,4 кв.м.; помещение 6 (спальня) площадью 11,2 кв.м.; помещение 7 (коридор) площадью 4,0 кв.м.; помещение 8 (санузел) площадью 4,1 кв.м.
ФИО4 использует часть жилого дома общей площадью 81,6 кв.м., в составе помещений: помещение 1 (коридор) площадью 7,6 кв.м.; помещение 2 (баня) площадью 4,1 кв.м.; помещение 3 (душевая) площадью 2,0 кв.м.; помещение 4 (кухня) площадью 14,4 кв.м.; помещение 5 (кладовая) площадью 5,2 кв.м.; помещение 6 (зал) площадью 25,6 кв.м.; помещение 7 (спальня) площадью 8,1 кв.м.; помещение 8 (спальня) площадью 8,3 кв.м.; помещение 9 (туалет) площадью 1,5 кв.м.
На момент обследования жилого дома, он представляет собой одноэтажное бревенчатое здание с холодным чердаком без подвала. Все помещения отапливаются и используются по прямому назначению для круглогодичного проживания.
Жилой дом, значительных деформаций, ведущих к значительному нарушению несущей способности основных конструктивных элементов здания, не имеет. Техническое состояние жилого дома экспертом оценивается как исправное. Строительные конструкции и узлы сопряжений дома выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Строение не подвержено сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинам и т.п.
Площадь жилого дома полученная экспертом при натурных исследованиях, отличается от площади, указанной в выписке из ЕГРН и составляет 128,9 кв.м.
В ходе эксплуатации жилого дома была произведена его реконструкция, которая изменила наружный контур здания и его геометрические размеры.
ФИО4 была произведена реконструкция жилого дома, находящейся в его эксплуатации, путем пристройки к основному строению Лит.А2, состоящая из помещений: помещение 1 (коридор) площадью 7,6 кв.м.; помещение 2 (баня) площадью 4,1 кв.м.; помещение 3 (душевая) площадью 2,0 кв.м.
ФИО1 была произведена реконструкция используемой ею части жилого дома, путем пристройки к основному строению лит А3, состоящего из помещения 1 (коридор) площадью 5,8 кв.м.
Рассматриваемый жилой дом выполнен с соблюдением санитарных норм, оснащен водоснабжением, канализацией и отоплением.
Градостроительные нормы соблюдены частично.
Так, наиболее близко друг к другу расположены торцевые стены соседних зданий, нормы инсоляции жилых помещений не нарушены. Также, рассматриваемое здание не затеняет придомовую территорию смежного участка. Свесы покрытия крыши и устройство системы ливнестоков устроены таким образом, что дождевая вода и снежные массы при стекании с покрытия не попадают на территорию смежного земельного участка.
Противопожарные нормы не нарушены. Расстояние между рассматриваемым жилым домом и ближайшим строением на смежном участке составляет 13,8 м.
Таким образом, спорный жилой дом выполнен с соблюдением строительных и санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Несоблюдение градостроительных норм при проведении реконструкции жилого дома на земельном участке не нарушает охраняемые законом интересы собственника смежного участка.
Площади фактически используемых частей жилого дома максимально приближены к идеальным долям в праве общей долевой собственности. Разница между фактически используемой частью здания и идеальной долей ФИО1 составляет 5,65 кв.м., что в процентном соотношении составляет 7, 1%. Разница между фактически используемой частью здания и идеальной долей ФИО4 составляет 2,05 кв.м., что в процентном соотношении составляет 2,5%.
Учитывая, что данная разница площадей является незначительной, а также то, что увеличение площади жилого дома произошло в результате реконструкции собственниками своих частей жилого дома, можно считать, что фактически используемые доли соответствуют идеальным долям в праве общей долевой собственности.
В результате проведенного анализа конструкций и планировки жилого дома, устройства инженерных сетей, а также его расположения на земельном участке, экспертом сделан вывод, что фактический раздел здания между двумя сособственниками возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования и в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности. По данному варианту экспертом предложено:
собственнику ФИО1 выделить блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 73,9 кв.м., в составе помещений: помещение 1 (коридор) площадью 5,8 кв.м.; помещение 2 (кухня) площадью 11,9 кв.м.; помещение 3 (гардероб) площадью 5,4 кв.м.; помещение 4 (зал) площадью 15,9 кв.м.; помещение 5 (спальня) площадью 11,4 кв.м.; помещение 6 (спальня) площадью 11,2 кв.м.; помещение 7 (коридор) площадью 4,0 кв.м.; помещение 8 (санузел) площадью 4,1 кв.м.
Собственнику ФИО4 выделить блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 81,6 кв.м., в составе помещений: помещение 1 (коридор) площадью 7,6 кв.м.; помещение 2 (баня) площадью 4,1 кв.м.; помещение 3 (душевая) площадью 2,0 кв.м.; помещение 4 (кухня) площадью 14,4 кв.м.; помещение 5 (кладовая) площадью 5,2 кв.м.; помещение 6 (зал) площадью 25,6 кв.м.; помещение 7 (спальня) площадью 8,1 кв.м.; помещение 8 (спальня) площадью 8,3 кв.м.; помещение 9 (туалет) площадью 1,5 кв.м.
В связи с тем, что порядок пользования спорным жилым домом сложился, блоки жилого дома блокированной застройки, находящиеся в пользовании сособственников, изолированы друг от друга, имеют свои дверные проемы и входы, произведение переоборудования не требуется.
На земельном участке с кадастровым номером № расположены нежилые строения, входящие в состав домовладения: нежилое здание (летняя кухня) площадью 26 кв.м.; нежилое здание (сарай) площадью 16,2 кв.м.; нежилое здание (баня) площадью 15 кв.м., находящиеся в общей долевой собственности (по 1/2 доле) ФИО1 и ФИО9
<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 168 кв.м. Площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам составляет 1 200 кв.м., разность площади составляет 32 кв.м., что превышает допустимое значение разности площадей.
Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № свидетельствует о наличии реестровой ошибки при первичной постановке на кадастровый учет.
Экспертом установлено, что по данным ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическим границам.
Также, экспертом выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым номером № Границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Бужаровское, д. Бабкино, уч. 4 установлены в соответствии с действующим законодательством.
При анализе наложений фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ указанного земельного участка согласно ситуационному плану БТИ, экспертом были выявлены следующие факты:
граница земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в точках 1-8-7-6 соответствует границам земельного участка согласно плану БТИ;
граница земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в точках 2-3-4-5 не соответствует границам земельного участка согласно плану БТИ;
граница земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН в точках 25-25 соответствует плану БТИ;
забор по границе земельного участка с кадастровым номером № в точках 2-3-4-5 смещен вглубь земельного участка.
Для исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № экспертом предлагается один вариант, в соответствии с ситуационным планом БТИ.
Также экспертом разработан вариант раздела земельного участка между сособственниками, в соответствии с фактическим порядком пользования.
Также, при разработке варианта раздела земельного участка экспертом были учтены следующие требования:
необходимо обеспечить проход и проезд автотранспорта с автомобильных дорог;
необходимо обеспечить доступ для эксплуатация и обслуживания ко всем наружным стенам, выделяемой части жилого дома не менее 1 м;
необходимо обеспечить свободный и беспрепятственный проход к выделяемой части домовладения;
необходимо произвести раздел земельного участка таким образом, чтобы принадлежащие собственникам надворные постройки остались на выделенной им части земельного участка.
При исследовании земельного участка и расположенного на нем домовладения, экспертом установлено существенное ограничение, значительно сокращающее возможные варианты раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: при разработке вариантов раздела земельного участка учитывается порядок пользования (владения) жилым домом и хозяйственными постройками.
Другие рациональные варианты раздела земельного участка с соблюдением указанных выше ограничений создать не представляется возможным.
Таким образом, экспертом разработан один вариант раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности на земельный участок.
По данному варианту ФИО4 выделяется земельный участок площадью 600 кв.м., в соответствии с каталогом координат, приведенным в таблице 7 экспертного заключения, при этом ФИО4 необходимо организовать выезд на выделяемый земельный участок с установлением калитки и ворот для проезда и прохода на участок.
ФИО1 выделяется земельный участок площадью 600 кв.м., в соответствии с каталогом координат, приведенным в таблице 8 экспертного заключения.
Проход и проезд на земельный участок ФИО1 будет осуществляться через существующие ворота и калитку.
Также, в собственность ФИО1 выделяются хозяйственные постройки, расположенные на выделяемом земельном участке:
нежилое здание (летняя кухня) площадью 26 кв.м., кадастровый №;
нежилое здание (сарай) площадью 16,2 кв.м., кадастровый №;
нежилое здание (баня) площадью 15 кв.м., кадастровый №.
Споров относительно перехода права собственности на указанные объекты недвижимости не имеется.
Собственнику ФИО1 необходимо перенести нежилое здание - баню с кадастровым номером № перенести на выделяемый ей земельный участок.
У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку эксперт имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности.
Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет заявленные ФИО1 и ФИО4 требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, Администрации городского округа <адрес>, третьи лица: ФИО3, Управление Росреестра по <адрес>, о разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки и встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, Администрации городского округа <адрес> о разделе жилого дома и земельного участка - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, д. Бабкино, <адрес>, уч.2.
Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о границах земельного участка с №, расположенного по адресу <адрес>, д. Бабкино, <адрес>, уч.2.
Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>, д. Бабкино, <адрес>, уч.2 в соответствии с геоданными таблицы:
Имя точки
Х, м
Y, м
S, м
30
492 791,03
1 333 938,59
25,42
31
492 803,32
1 333 960,84
47,24
32
492 762,30
1 333 984,27
25,24
33
492 749,88
1 333 962,30
23,69
34
492 770,38
1 333 950,45
23,81
30
492 791,03
1 333 938,59
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, д. Бабкино, <адрес>, уч.2.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, д. Бабкино, <адрес>, уч.2 в соответствии с геоданными таблицы
Имя точки
Х, м
Y, м
S, м
35
492 797,27
1 333 949,89
12,51
31
492 803,32
1 333 960,84
47,24
32
492 762,30
1 333 984,27
12,24
43
492 756,28
1 333 973,61
18,73
42
492 772,59
1 333 964,40
0,88
41
492 772,22
1 333 963,61
8,65
40
492 779,69
1 333 959,26
0,06
39
492 779,66
1 333 959,21
12,18
38
492 790,18
1 333 953,07
1,22
37
492 791,22
1 333 952,44
0,73
36
492 791,58
1 333 953,07
6,52
35
492 797,27
1 333 949,89
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, д. Бабкино, <адрес>, уч.2 в соответствии с геоданными таблицы
Имя точки
Х, м
Y, м
S, м
30
492 791,03
1 333 938,59
12,91
35
492 797,27
1 333 949,89
6,52
36
492 791,58
1 333 953,07
0,73
37
492 791,22
1 333 952,44
1,22
38
492 790,18
1 333 953,07
12,18
39
492 779,66
1 333 959,21
0,06
40
492 779,69
1 333 959,26
8,65
41
492 772,22
1 333 963,61
0,88
42
492 772,59
1 333 964,40
18,73
43
492 756,28
1 333 973,61
13,00
33
492 749,88
1 333 962,30
23,68
34
492 770,38
1 333 950,45
23,81
30
492 791,03
1 333 938,59
Обязать ФИО4 организовать выезд на выделяемый земельный участок с установлением калитки и ворот для проезда и прохода.
Право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, д. Бабкино, <адрес>, уч.2 прекратить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № сарая с кадастровым номером № бани с кадастровым номером № летней кухни с кадастровым номером № расположенных по адресу <адрес>, д. Бабкино, <адрес>а
Признать за ФИО5 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 73,9 кв.м., в составе помещений: помещение 1 (коридор) площадью 5,8 кв.м.; помещение 2 (кухня) площадью 11,9 кв.м.; помещение 3 (гардероб) площадью 5,4 кв.м.; помещение 4 (зал) площадью 15,9 кв.м.; помещение 5 (спальня) площадью 11,4 кв.м.; помещение 6 (спальня) площадью 11,2 кв.м.; помещение 7 (коридор) площадью 4,0 кв.м.; помещение 8 (санузел) площадью 4,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, д. Бабкино, <адрес>.
Признать за ФИО5 право собственности на сарай с кадастровым номером № баню с кадастровым номером № летнюю кухню с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес>, д. Бабкино, <адрес>.
Обязать ФИО5 перенести нежилое здание - баню с кадастровым номером № на выделенный ей земельный участок.
Признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 81,6 кв.м., в составе помещений: помещение 1 (коридор) площадью 7,6 кв.м.; помещение 2 (баня) площадью 4,1 кв.м.; помещение 3 (душевая) площадью 2,0 кв.м.; помещение 4 (кухня) площадью 14,4 кв.м.; помещение 5 (кладовая) площадью 5,2 кв.м.; помещение 6 (зал) площадью 25,6 кв.м.; помещение 7 (спальня) площадью 8,1 кв.м.; помещение 8 (спальня) площадью 8,3 кв.м.; помещение 9 (туалет) площадью 1,5 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, д. Бабкино, <адрес>.
Право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, сарай с кадастровым номером № баню с кадастровым номером № летнюю кухню с кадастровым номером № расположенных по адресу <адрес>, д. Бабкино, <адрес> прекратить.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Кузнецова
Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ