Дело №2-1045/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре
Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пешковой А.А., с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени за несвоевременное внесение платы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.10.2021 по 31.10.2022 в размере 48 935,18 руб., пени за несвоевременное внесение платы, начисленной за период с 11.11.2021 по 26.04.2023, в размере 8 495,42 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 923 руб.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, большинством голосов избрана в качестве управляющей организации ЗАО «Компания Дельта» (в настоящее время – АО «Компания Дельта»). ФИО1 является собственником нежилого помещения №1006 общей площадью 146,2 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>. Отсутствие заключенного договора управления между управляющей компанией и ответчиком не освобождает последнего от несения бремени на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами управляющей организации в силу расположения находящейся в его собственности части нежилого помещения в многоквартирном доме. Сумма задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2021 по 31.10.2022 составляет 48 935,18 руб. Ввиду просрочки внесения платы ответчику начислены пени за период с 11.11.2021 по 26.04.2023 в размере 8 495,42 руб.
Представитель истца АО «Компания Дельта» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала частично, согласилась с требованиями в части взыскания основного долга, не признала иск в части взыскания с нее пени, суду пояснила, что за спорный период оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме не осуществляла.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, с требованиями в части взыскания основного долга согласился, не признал иск в части взыскания с ответчика пени, ссылаясь на решение Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 07.06.2022 по гражданскому делу №2-1090/2022.
В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения ответчика и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что нежилое помещение №1006 с кадастровым номером №27:22:0030405:749 площадью 146,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 27.06.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2023-117181637 от 22.05.2023.
В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пр.Ленина, д.21, проведенного в очной форме от 28.06.2019, договора управления №Л-21 от 29.06.2019, лицензии №027-000089 от 17.04.2015 истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом 21 по пр.Ленина в г.Комсомольске-на-Амуре.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 39 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Таким образом, в силу указанных норм ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно представленного истцом расчету задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2021 по 31.10.2022 составила 48 935,18 руб.
Надлежащее выполнение работ АО «Компания Дельта» по содержанию, управлению, текущему и ремонту МКД по ул.Ленина д.21 ответчиком не оспаривалось.
Предоставленный истцом расчет ответчиком не опровергнут, в связи с чем принимается судом.
В судебном заседании ответчик согласилась с имеющейся у нее задолженностью по содержанию, управлению, текущему и ремонту МКД в заявленном размере за спорный период.
Судом установлено, что в 28.12.2022 мировым судьей судебного участка №389 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» был вынесен судебный приказ № 2-46748/2022 о взыскании с ответчика в пользу АО «Компания Дельта» задолженности по плате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: <...>, за период с 01.10.2021 по 31.10.2022 в размере 48 935,18 руб., пени – 4 679,09 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 904 руб.
Определением мирового судьи судебного участка №73 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» от 17.04.2023 указанный судебный приказ отменен.
Из сведений, предоставленных ОСП по Комсомольскому району ГУФССП по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от 31.05.2023 по запросу суда, следует, что на основании судебного приказа №2-46748/2022 10.04.2023 было возбуждено исполнительное производство №-ИП (окончено 27.04.2023), в рамках которого денежных средств не взыскивалось.
При указанных обстоятельствах в судебном заседании установлено наличие неисполненного денежного обязательства ФИО1 перед АО «Компания Дельта», что является основанием для удовлетворения исковых требований.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы, заявленные в порядке п.14 ст.155 ЖК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор вправе требовать выплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрели ли стороны обязанность ее уплаты в договоре (п. 1 ст. 332 ГК РФ).
Неустойка, определенная п.14 ст.155 ЖК РФ относится к законной неустойке и является мерой ответственности за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Взыскиваемая в пользу истца с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме к просроченным платежам за жилое помещение и коммунальные услуги не относится.
Доказательств наличия заключенного между сторонами соглашения о договорной неустойке суду не представлено.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы начисленной за период с 11.11.2021 по 26.04.2023 пени в размере 8 495,42 руб. удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при обращении с исковым заявлением в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 1 019 руб.
Кроме того в соответствии со ст.333.40 Налогового кодекса РФ подлежит зачету государственная пошлина в размере 904 руб., уплаченная истцом на основании платежного поручения №5687 от 22.11.2022 за подачу заявления о вынесении судебного приказа в отношении ответчика.
При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 638,54 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени за несвоевременное внесение платы удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (идентифицирующие данные) в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме по пр. Ленина д.21, г.Комсомольск-на-Амуре, за период с 01.10.2021 по 31.10.2022 в размере 48 395 рублей 18 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 638 рублей 54 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.07.2023.
Судья Н.И. Роптанова