УИД 38RS0027-01-2023-000145-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при ведении протокола помощником судьи Зиганьшиной Л.Ф.,

с участием помощника прокурора Чунского района Иркутской области Катаева В.В., истца – ФИО1, ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-205/2023 по исковому заявлению прокурора Чунского района в интересах Российской Федерации, ФИО1 к ФИО3 МКУ «Администрация Таргизского муниципального образования», МКУ Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

Прокурор Чунского района Иркутской области, действуя в интересах Российской Федерации, ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что в прокуратуру Чунского района 17.01.2023 поступило обращение от ФИО1 согласно которому установлено, что ФИО1, проживает в настоящее время по адресу: <адрес> 05.01.2005, однако право собственности не оформлено надлежащим образом и отсутствуют в едином дарственно реестре недвижимости. Изначально указанный жилой дом принадлежал ФИО3, в последующем был приобретен ФИО1 на основании расписки, в которой ФИО3 распорядился о передаче спорного объекта недвижимости в собственность ФИО1 В настоящий момент расписка, полученная от ФИО3 утеряна. Каких-либо притязаний в отношении права собственности на жилой том, в котором ФИО1 по настоящее время проживает, у бывшего собственника не имеется. Информации об иных лицах, которые имеют притязания на спорное недвижимое имущество, не имеется. С 05.01.2005 ФИО1 совместно со своей супругой БВА. добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом как своим собственным объектом недвижимости. ФИО1 совместно с БВА проживают по указанному адресу на протяжении всех лет с 2005 года и никуда не выезжали, ведя хозяйство, ухаживая за домом и проводя ремонт.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Помощник прокурора Чунского района Иркутской области Катаев В.В., истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили об удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовал; в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Привлеченная к участию в деле ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Представители МКУ «Администрация Таргизского муниципального образования», МКУ Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» в судебном заседании не присутствовали; извещались надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении дела без личного участия, возражений не представили.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Вместе с тем, по сведениям похозяйственной книги, домовой книги, в спорном жилом помещении был зарегистрирован ФИО3, который в настоящее время проживает по месту регистрации по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями РМВД России по Чунскому району.

Согласно уведомлению № <данные изъяты>, сведения о спорном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Сведения о проживании истца с 2005 года по настоящее время в спорной квартире подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей НАВ, ККИ, а также квитанциями оплаты коммунальных услуг и потребленной электрической энергии.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 2005 года квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ответчики какого-либо интереса к данному имуществу как собственному, выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания, право собственности никем не оспаривается и не прекращено в связи с чем, ее требования законны и являются обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования прокурора Чунского района в интересах Российской Федерации, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме решение изготовлено 17 апреля 2023 г.

Председательствующий М.А. Седых