К делу №2-8649/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2022 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Арзумановой И.С.
при секретаре: Почуйко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО4 В.ча к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде залога в силу договора в отношении квартиры, площадью 61 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что 18.08.2014 между ФИО5, ФИО2, ФИО3 (Продавцы) и ФИО1, ФИО4 (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобреталась за счет собственных и кредитных денежных средств - 2 000 000 рублей собственные средства, 600 000 рублей заемные средства, что подтверждается договором купли-продажи от 18 августа 2014 года, кредитным договором № от 14 августа 2014 года, расписками Продавцов в получении денежных средств. В начале 2022 года Истцами в полном объеме был погашен ипотечный кредит, что подтверждается справкой банка от 31 мая 2022 года. Получив выписку из ЕГРН, Истцы установили, что в пользу Ответчиков до настоящего момента числиться обременение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2022 года. После встречи была достигнута договоренность о подаче со стороны Ответчиков заявлений в управление Росреестра об отсутствии финансовых претензий и снятия обременения. Однако, как выяснилось в последствии (при предоставлении отказа Росреестра), один из Продавцов скончался (ФИО5), в связи с чем снять обременение не представляется возможным. Все обязательства по передаче денежных средств как со стороны Истцов, так и со стороны банка были исполнены до смерти ФИО5, умершегоДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истцы, извещенные надлежащим образом, не явились. Представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражали.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается возвращенными в адрес суда судебными извещениями.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В материалах дела содержится отзыв представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 на иск, с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики о дате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в порядке заочного производства с применением положений Главы 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира, назначение: жилое, площадью 61 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве совместной собственности истцам на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 18.08.2014 о чем 21.08.2014 внесена запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2022.
В отношении квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 18.18.2014, о чем 21.08.2014 внесена запись №. Залогодержателями являются ФИО2, ФИО3, ФИО5.
Согласно п.3 Договора отчуждаемая недвижимость продается за 2 600 000 руб.
Сумму в размере 2 000 000 руб. покупатели передали Продавцам за счет собственных наличных денежных средств в день подписания договора (п.3.1).
Оставшаяся денежная сумма в размере 600 000 руб. выплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора от 14.08.2014 №130788 (п.3.2).
В соответствии с п.4 Договора купли-продажи от 18.08.2014 Залогодержателем по настоящему договору является Банк.
В регистрационном деле по договору купли-продажи от 18.08.2014 имеется Закладная от 14.08.2014 в пользу первоначального Залогодержателя -ОАО «Сбербанк России».
Согласно выписке из ЕГРН от 14.06.2022 лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости: ФИО2, ФИО5, ФИО3
Получение ответчиками денежных средств от истцов в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры во исполнение договора купли-продажи от 18.08.2014 подтверждается расписками, представленными в материалы дела.
Согласно справке ПАО Сбербанк от 31.05.2022 обязательства по кредитному договору № от 14.08.2014 исполнены в полном объеме. Банк финансовых и иных претензий в отношении указанных лиц не имеет.
В связи с отсутствием информации о месте нахождения закладной залогодателями оформлен дубликат закладной, представляемый в орган регистрации одновременно с заявлением о прекращении ипотеки от 21.08.2014 №.
Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
В материалы дела представлены копии заявлений ФИО9, ФИО2 в управление Росреестра по Краснодарскому краю об отсутствии финансовых претензий к ФИО4, ФИО1 по договору купли-продажи от 18.08.2014.
Согласно свидетельству о смерти V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 - лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости, умер ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем снять обременение не представляется возможным (уведомление управления Росреестра по Краснодарскому краю от 01.07.2022 №КУВД0001/2022-27281004/1).
Частью 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя (в случае, если не выдана закладная).
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей
На основании изложенного, учитывая, что обязательства истцов по договору купли-продажи от 18.08.2014 исполнены в полном объеме, суд находит основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 61 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записи государственной регистрации обременения № от 21.08.2014.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья