Дело №2-569/2022
УИД: 61RS0009-01-2021-006805-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2022 года
Азовский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Комовой Н.Б.
при секретаре Карпенко Н.А.
с участием истца ФИО1 и представителя истца по доверенности ФИО2
с участием представителя ответчика администрации Азовского района по доверенности ФИО3
с участием представителя 3-го лица -Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области по доверенности ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буловацкого ФИО11 к Меликстяну ФИО12, администрации Азовского района Ростовской области, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а так же является арендатором земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец пояснил, что при проверке на «Публичной кадастровой карте» границ земельных участков им была обнаружена чересполосица между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, а так же наложение на его земельный участок с кадастровым номером № части автомобильной дороги «Азов-Ейск».
ФИО1 указал, что в результате выполнения кадастровых работ по установлению границ, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5, сведения о которых внесены в ЕГРН, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у истца.
Истец пояснил, что в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому положению на местности, пересекают установленное ограждение (забор). При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № по существующему ограждению (забору) выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №.
Однако, в административном порядке привести в соответствие границы земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности и земельного участка, находящегося в пользовании истца на праве аренды, сведения о которых внесены в ЕГРН, границам фактически установленным на местности, ФИО1 лишен возможности, ввиду возражений ответчика ФИО5
Учитывая, что в добровольном порядке, стороны не могут разрешить данный спор, ФИО1 обратился в суд и после уточнения исковых требований просил:
признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и исключить из ЕГРН сведения об описании границ земельных участков:
с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;
с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
установить сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами:
№ точки
Координаты
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
установить сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами:
№ точки
Координаты
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
установить сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами:
№ точки
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебное заседание явился истец и представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО2, поддержал заявленные уточненные требования, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Азовского района, действующая на основании доверенности, ФИО3, в судебное заседание явилась, оставила решение вопроса о правомерности доводов истца на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица -Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области, действующая на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании решение вопроса о правомерности доводов истца оставила на усмотрение суда.
В отношении ответчика ФИО5 и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей сторон, ознакомившись с представленными доказательствами, суд приходит к следующему:
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются с 01.01.2017 Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.05.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 2 ст. 1 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7, 8 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в том числе следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место и др.
В силу ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Для постановки земельных участков на кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, собственники таких земельных участков или иные лица представляют в орган кадастрового учета заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, предусмотренные ст. 18, 21 Закона о регистрации.
Необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).
В силу ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно частям 8, 9, 10 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (Т.1 л.д.67-96).
Кроме того, истец является арендатором земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором аренды (Т.1 л.д. 19-20).
Из искового заявления следует, что при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых внесены в ЕГРН, принадлежащего на праве собственности ФИО5, накладываются на границы земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося в аренде у истца. При этом, между земельными участками с кадастровыми номерами №, по сведениям ЕГРН, имеется черезполосица, а на земельный участок с кадастровым номером № накладывается часть автомобильной дороги «Азов-Ейск».
Между тем, фактически на местности границы данных земельных участков установлены иным образом, а границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № не установлены в соответствии с действующим законодательством, т.е. в ЕГРН сведения о границах данного земельного участка не внесены, несмотря на то, что истец является его собственником.
В ходе рассмотрения дела доказательств, свидетельствующих о том, что истцом перемещалась граница забора, установленного фактически, а, следовательно, изменялись фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не установлено.
Однако, границы земельного участка с кадастровым номером № после предоставления земельного участка в аренду устанавливались самостоятельно истцом. При этом, доказательств тому, что данные границы были установлены в строгом соответствии с границами сформированного земельного участка, являющегося предметом договора аренды, материалы дела не содержат.
По мнению истца, имеющее место пересечение границ спорных земельных участков, связано с реестровой ошибкой, допущенной при формировании земельных участков с кадастровыми номерами №.
С целью установления наличия несоответствия границ спорных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, фактическим границам земельных участков, принадлежащих на праве собственности сторонам, а так же истцу на праве аренды, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам Центра независимых экспертиз (ИП ФИО9).
Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом Центра независимых экспертиз (ИП ФИО7) следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированные в ЕГРН, относительно его фактического месторасположения, смещены в северо-восточном направлении на переменное расстояние от <данные изъяты> метров; границы земельных участков с кадастровыми номерами №, зарегистрированные в ЕГРН, относительно их фактического месторасположения, так же смещены.
Согласно данным ЕГРН северо-западный угол земельного участка с кадастровым номером № пересекает проезжую часть автомобильной дороги Азов-Ейск, с образованием участка несоответствия <данные изъяты> кв.м, при этом, суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно фактического землепользования, составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше суммарной площади земельных участков с кадастровыми номерами № по данным ЕГРН, на <данные изъяты> кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно фактического землепользования составляет 1240 кв.м., что в пределах допустимой погрешности соответствует данным ЕГРН.
Таким образом, фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, так же как фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.
В заключении эксперт пришел к выводу о том, что причиной возникновения пересечения границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, является проведение кадастровых работ без учета карта-планов, схем и первичной документации при образовании земельных участков, а также ошибка вычислений.
При этом, экспертом были установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласно фактическому землепользованию в следующих координатах:
земельного участка с кадастровым номером №:
Номер точки
координата Х, м
координата У, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
земельного участка с кадастровым номером №
Номер точки
координата Х, м
координата У, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
земельного участка с кадастровым номером №:
Номер точки
координата Х, м
координата У, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Вместе с тем, ответчиками не представлено, каких-либо возражений и доказательств, указывающих на ошибочность, выполненного Центром независимых экспертиз (ИП ФИО7) заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Проанализировав содержание заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Указанное экспертное заключение дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативно-методическую документацию, использованную при его производстве, анализ имеющихся данных, результаты исследования, при этом, заключение выполнено специализированным учреждением, экспертом, имеющим соответствующее образование, в связи с чем, суд не усматривает оснований сомневаться в правильности выводов эксперта, либо его необъективности.
Из материалов дела следует, что первоначально формировался земельный участок с кадастровым номером № при этом у смежных земельных участков границы не были установлены в соответствии с действующим законодательством. Сформированный земельный участок, с кадастровым номером №, в определенных границах, сведения о которых внесены в ЕГРН, явился впоследствии предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (Т.1 л.д. 19-25, Т.2 л.д. 33-39).
Доказательств тому, что земельный участок, с кадастровым номером № формировался без учета фактического расположения земельных участков смежных землепользователей, в деле не имеется, так же как не имеется сведений о том, что лицом, выполнявшим кадастровые работы по установлению границ данного земельного участка, была допущена ошибка.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что выявленное экспертным путем несоответствие фактических границ данного земельного участка и его границ, сведения о которых внесены в ЕГРН, при том, что фактические границы устанавливались истцом самостоятельно, бесспорно не свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При этом, суммарное несоответствие площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых, содержатся в ЕГРН, фактической площади данных земельных участков так же не является достаточным основанием для вывода о том, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.
Судом установлено, что после постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, были сформированы земельные участки с кадастровыми номерами №, а границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены до настоящего времени (Т. 1 л.д.194-197)
При этом, как следует из межевых дел при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № он должен был располагаться вплотную к земельному участку с кадастровым номером №, а границы земельного участка с кадастровым номером № не должны были пересекать границы земельного участка с кадастровым номером № (Т. 2 л.д.14, 55-61).
На местности земельные участки с кадастровыми номерами № фактически расположены вплотную друг к другу и расстояние между ними отсутствует, в то время как по данным ЕГРН, между указанными земельными участками имеется черезполосица.
Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН пересекают часть автомобильной дороги, в то время как фактически такого пересечения не установлено.
Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № однако, по данным ЕГРН, имеет место пересечение границ. Между тем, при согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых впоследствии были внесены в ЕГРН, такое пересечение отсутствовало.
Доказательств, свидетельствующих о том, что истцом или ответчиком ФИО5 перемещались установленные фактически заборы, в деле не имеется.
Данными о том, что у истца изымалась часть земельного участка с кадастровым номером № для строительства автомобильной дороги, суд не располагает, при этом, фактически на местности автомобильная дорога «Азов-Ейск» проходит на расстоянии от фактически установленных на местности границ земельного участка с кадастровым номером №.
Таким образом, из материалов дела усматривается, что фактически на местности границы земельных участков с кадастровыми номерами № на момент проведения кадастровых работ проходили не так, как они отражены в сведениях единого государственного реестра недвижимости.
На основании изложенного, суд полагает, что имеющее место пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых внесены в ЕГРН, а так же с автомобильной дорогой «Азов-Ейск» является следствием наличия реестровой ошибки, образовавшейся в результате проведения кадастровых работ земельных участков с кадастровыми номерами №.
При этом, доказательства тому, что между сторонами имеется межевой спор относительно фактического установления границ спорных земельных участков, суду не представлены.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.
Учитывая, что при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № были некорректно определены координаты местоположения границ данных земельных участков относительно опорных пунктов государственной геодезической сети, что повлекло внесение в государственный кадастр недвижимости недостоверных сведений, то требования истца об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № являются обоснованными, а в удовлетворении требований об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № суд считает необходимым отказать.
При этом, суд полагает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, поскольку это сделает невозможным установление границ данных земельных участков в соответствии с их фактическим пользованием, ввиду возникновения пересечения границ этих участков.
Что касается требований истца об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, то суд оснований для их удовлетворения не находит, поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено наличие реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении данного земельного участка, требующей внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН.
Принимая во внимание, что предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек границ исходного земельного участка, то суд, приходит к выводу о том, что необходимо не просто снять с кадастрового учета все ранее установленные границы спорных земельных участков, а установить верные, соответствующие действительности, смежные границы спорных земельных участков.
Учитывая необходимость достижения цели обращения истца в суд с настоящим иском и разрешения спора по существу, а так же принимая во внимание, что суд пришел к выводу об отсутствии наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами № суд полагает необходимым установить смежную межевую границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости со стороны земельного участка с кадастровым номером №.
Кроме того, суд считает необходимым установить смежную межевую границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по границам земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости со стороны земельного участка с кадастровым номером №.
По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, п.п. 3 п. 1 ст. 66 Закона N 218-ФЗ сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.
Поскольку истец не лишен возможности самостоятельно установить не установленные решением суда границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического их расположения, то суд не усматривает оснований для установления в судебном порядке полностью всех границ земельного участка с кадастровым номером №.
Так же суд не усматривает оснований для установления в судебном порядке границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку ранее они не были установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а, следовательно, в данной части право истца не является нарушенным и не требует судебной защиты.
При этом, суд учитывает, что требования истца об установлении границ земельных участков являются самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границ земельных участков.
Оценивая в совокупности, представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Буловацкого ФИО13 к Меликстяну ФИО14, администрации Азовского района Ростовской области, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков удовлетворить частично.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (о координатах) земельного участка с кадастровым номером №
Установить смежную межевую границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости со стороны земельного участка с кадастровым номером №.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (о координатах) земельного участка с кадастровым номером №.
Установить смежную межевую границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по границам земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости со стороны земельного участка с кадастровым номером №.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 04.07.2022.