Решение по делу № 2-1518/2022 от 06.10.2022 | Самарский районный суд г. Самары (Самарская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 06 октября 2022 года

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

при секретаре Багдасарян Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Самарский районный суд <адрес> с указанным выше иском, требуя с учетом измененных исковых требований признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 43,60 кв.м, жилой площадью 22,20 кв.м, расположенную на 4 этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно доводам иска, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Губерния» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома в части однокомнатной <адрес> на 4 этаже в секции 1, общей площадью 46,90 кв.м, в том числе жилой площадью 21,70 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>, переулок Тургенева, <адрес> (строительный). Свои обязательства по договору по оплате ФИО1 выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ по предварительному акту приема-передачи квартиры ЗАО «Губерния» истице была передана квартира. Срок окончания строительства жилого дома, предусмотренный договором и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ – 2 полугодие 2006 года. Однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. ЗАО «Губерния» признано несостоятельным (банкротом). В связи с тем, что застройщиком не исполнено обязательство по вводу дома в эксплуатацию, истица не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истица ФИО1 измененные исковые требования полностью поддержала и сослалась на доводы иска, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ФИО2 г.о. Самара в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, в связи с чем судом в порядке ст. 233 ГПК РФ, с согласия истицы, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ТСЖ «Тургеневское» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав пояснения истицы, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по переулку Тургенева в <адрес>», ЖСК «Старый город» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по переулку Тургенева в <адрес>, и был заключен договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Старый город» (заказчик) и ЗАО «Губерния» (застройщик) заключили договор о долевом участии в строительстве указанного жилого дома.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» (застройщик), с одной стороны, и ФИО1 (дольщик), с другой стороны, был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, пер. Тургенева, <адрес> (строительный), в части однокомнатной <адрес> (строительный) на четвертом этаже в секции 1, общей площадью (с учетом площади летних помещений) 46,90 кв.м, в том числе жилой площадью 21,70 кв.м.

К указанному договору между ЗАО «Губерния» (застройщик), с одной стороны, и ФИО1 (дольщик), с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, согласно которому проектный срок окончания строительства жилого дома – 2 полугодие 2006 года.

Свои обязательства по договору ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается представленными суду копиями квитанций к приходным кассовым ордерам.

Согласно представленному суду предварительному акту приема-передачи квартиры для выполнения чистовых отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ, НП ЖСК «Старый город» и ЗАО «Губерния» передали ФИО1 однокомнатную <адрес> (строительный) на четвертом этаже, в секции 1, общей площадью с учетом площади 1 лоджии с коэффициентом 1 –

46,90 кв.м, в том числе жилой площадью 21,70 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (строительный).

Согласно ФИО2 <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: <адрес>.

Судом установлено, что строительство указанного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями осуществлялось в соответствии с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной документацией, следовательно, возводимый объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой.

Из представленной суду технической документации следует, что спорное помещение представляет собой однокомнатную <адрес>, общей площадью 43,60 кв.м, жилой площадью 22,20 кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В случае отсутствия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию данный объект не может считаться оконченным строительством. Таким образом, у истицы существует право на приобретение в собственность жилого помещения в незавершенном строительством жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности; ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности приобретается, в т.ч. при создании лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на <адрес>, общей площадью 43,60 кв.м, жилой площадью 22,20 кв.м, в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Самарского

районного суда А.М. Балова

<данные изъяты>