Производство № 2-2142/2025

УИД 28RS0004-01-2024-013048-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Фроловой А.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с настоящим исковым заявлением к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, об установлении наличия реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Как следует из изложенных в заявлении обстоятельств, устных пояснений представителя истца в судебном заседании, во владении истца находится недвижимое имущество гараж, общей площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, кадастровый квартал ***. Спорный гараж принадлежит Истцу на основании Разрешения №16798 от 04.03.1969 года. С 1996 года истец владеет имуществом о 0ткрыто, ни от кого не скрывает свои права него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственным.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет гаражом, расположенным по адресу, Амурская область, Благовещенск, кадастровый квартал *** длительное время, истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

При обращении к кадастровому инженеру, согласно схеме расположения участка на кадастровом плане территории, межевого плана прослеживается наложение границ земельного участка под гаражом истца с другим земельным участком с кадастровым номером ***, на котором расположен гараж с кадастровым номером ***. Истцом было подано заявление в Администрацию города Благовещенска для утверждения схемы расположения земельного участка под гаражом. В свою очередь Администрацией города Благовещенска был выдан отказ № 2319/16 от 18.07.2024 года. Пересечение границ земельных участков, пересечение границ гаражей препятствует истцу воспользоваться своими правами на оформление гаража и земельного участка в собственность в установленном законом порядке.

Акт согласования границ с собственниками смежных земельных участков истец не подписывал. Площадь и границы земельного участка истца соответствуют землеотводным документам. Истец считает, что границы участка с кадастровым номером *** установлены с нарушением сложившегося землепользования сторон и не соответствуют землеотводным документам.

Участок истца является вновь образующемся, так как ранее он не был оформлен в собственность истца в установленном законом порядке. Указанный земельный участок был предоставлен на строительство гаражного кооператива, гаражи были переданы в собственность граждан. Указанный земельный участок истец не может в настоящий момент поставить на кадастровый учет и оформить в собственность, а также воспользоваться правом на основании Федерального закона от 05.04.2021 г. №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (гаражная амнистия), и Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в связи с имеющимися пересечение границ со смежными земельными участками. Имеющееся пересечение границ также препятствует постановке на кадастровый учет гаража истца.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, принятые к производству суда определением от 19.03.2025 года, истец просит суд: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, Благовещенск, квартал ***; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, Благовещенск, квартал ***.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 01.11.2024 года требования ФИО1 к Администрации г. Благовещенска об установлении наличия реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, выделено из гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 ча к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, об установлении наличия реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, в отдельное производство; определением суда от 19.03.2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г. Благовещенска на надлежащего - ФИО3, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Благовещенска.

Определениями Благовещенского городского суда Амурской области от 26.09.2024 года, от 16.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Филиал ППК «Роскадастр» по Амурской области, Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска.

Будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в него не явились истец, обеспечил явку своего представителя, представитель третьего лица Администрации г. Благовещенска, просил провести судебное заседание в связи с занятостью в других судебных процесса без своего участия, представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, просил рассмотреть дело в свое отсутствие в связи с занятостью представителей Комитета в других судебных процессах, а также представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Амурской области, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, заявлений об отложении рассмотрения дела от третьих лиц не поступало.

С учетом мнений представителя истца и ответчика, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнений, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании иск признал полностью. Признание иска оформлено в письменном виде, приобщено к материалам дела в виде приложения к протоколу судебного заседания от 11.06.2025 года, правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Из письменного отзыва представителя третьего лица Администрации г. Благовещенска от 14.03.2025 года, следует, что согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 06.08.2024 года, образуемый земельный участок под спорным гаражом расположен в границах: земельного участка площадью 21 кв.м с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования - объект гаражного назначения, находящегося на праве собственности у ФИО3 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.08.2024 № КУВИ-001/2024-216657193); № 1001 согласно материалам инвентаризации земель квартала 439, землепользователь которого не установлен; земельного участка, предоставленного решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 23.07.1986 № 835 Всероссийскому добровольному обществу автомотолюбителей для строительства гаражей индивидуального автотранспорта в квартале 439. Из искового заявления следует, что причиной пересечения уточняемого земельного участка со смежным, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером ***. Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Согласно ч. 3 ст. 61 Закона, реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом. Кадастровый инженер не указывает, в каком именно документе допущена реестровая ошибка при том, что по смыслу понятия «реестровая ошибка» несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН не являются реестровой ошибкой. Согласно ч. 4 ст. 61 Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Между тем, администрация города Благовещенска не располагает информацией о том, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером *** не соответствуют каким-либо требованиям закона.

В письменном отзыве от 20.05.2025 года представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска поясняет следующее: Согласно п. 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, утвержденного постановлением мэра города Благовещенска от 20.12.2002 № 3958 (в ред. от 19.03.2025 № 1475), Комитет является отраслевым органом администрации города Благовещенска, осуществляющим полномочия в соответствии с настоящим Положением. Сведения о заключении договора аренды, купли-продажи земельного участка с ФИО1 А.ем, ФИО3 в Комитете отсутствуют.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, мнение представителя истца, не возражавшего против признания иска в полном объеме, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае доводы иска объективно подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах, когда судом принято признание иска ответчиком ФИО3, требования истца ФИО1 об установлении наличия реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, подлежат удовлетворению согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

Совершенное ответчиком признание иска об установлении наличия реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, суд находит не противоречащим закону, не нарушающим прав и законных интересов других лиц, а поэтому полагает возможным принять такое признание в порядке ч. 2 ст. 39 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО1 ча – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, Благовещенск, квартал ***.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, Благовещенск, квартал ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Е. Громова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2025 года