РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0379/2023 по иску адрес камвольная фабрика» к ФИО1 об обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
адрес камвольная фабрика» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику об обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры №69, расположенной по адресу: адрес, адрес. С 22 августа 1996 года ответчик зарегистрирован и проживает в вышеуказанном жилом помещении, что подтверждается поквартирной карточкой. Совместно с ответчиком в жилом помещении проживают члены его семьи, в том числе фио, паспортные данные, которая также зарегистрирована в жилом помещении. Таким образом, ответчик и проживающие совместно с ним лица пользуются принадлежащим истцу жилым помещением без заключения договора коммерческого найма жилого помещения, то есть, не имея законных оснований на пользование жилым помещением. Первоначально вышеуказанное жилое помещение было выделено для проживания умершего мужа ответчика, являвшегося работником истца, фио 20 сентября 2022 года истец предъявил ответчику требование (претензию) о том, чтобы ответчик явился к истцу для заключения договора коммерческого найма жилого помещения, так как ответчик и совместно проживающие с ним лица не имеют законных оснований для проживания в жилом помещении. Ответчик добровольно не удовлетворил требование истца. Представитель истца просил суд обязать ответчика заключить с истцом договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.
Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, с учетом представленных доводов и возражений, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, собственником квартиры №69, расположенной по адресу: адрес, адрес является истец.
Ответчик зарегистрирован и проживает в спорной квартире.
В связи с тем, то спорное имущество находится в частной собственности коммерческой организации, поэтому отношения сторон по пользованию помещением регулируются нормами ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Учитывая, что в договоре содержится указание на возмездность пользования помещением (плата за наем), истец производил такую оплату, как следует из представленных им квитанций, регулирование отношений сторон осуществляется положениями главы 35 ГК РФ (наем жилого помещения).
С учетом положений ст. 684 ГК РФ, истец направил ответчику предложение заключить договор коммерческого найма на указанных и условиях, от чего ответчик отказался, данное выразилось отказом ответчика от предложения заключить договор коммерческого найма.
В соответствии с положениями ст. ст. 1, 421, 684 ГК РФ, наниматель имеет право на заключение договора, возможности его к этому понудить указанные нормы не содержат.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска адрес камвольная фабрика» о понуждении фио заключить договор коммерческого найма на предложенных условиях в отношении занимаемого помещения не имеется.
Суд также разъясняет, то, что принимаемое решение не будет препятствовать сторонам в дальнейшем разрешить вопрос относительно заключения договора коммерческого найма спорного жилого помещения и его условий.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований адрес камвольная фабрика» к ФИО1 об обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения — отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Ежова