дело № 2-491/2025
(50RS0050-01-2025-000413-51)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области 15 мая 2025 года
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Богатковой З.Г.,
при секретаре судебного заседания Никольской В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального округа Шатура Московской области к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности,
установил:
администрация муниципального округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на аварийное жилое помещение по адресу: <адрес>, признании за указанным жилым помещением право собственности за администрацией, сохранении права за ФИО1 и ФИО4 на реализацию прав в порядке переселения, сохранении права за ответчиками ФИО5, наследниками ФИО3 право выбора способа на переселение в виде предоставления благоустроенного жилого помещения, равнозначного изымаемому или получения выкупной стоимости.
В обоснование иска истцом указано, что ответчикам в праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, который постановлением администрации сельского поселения Кривандинское № 275 от 31.12.2012 признано аварийным и подлежащим сносу. В рамках реализации адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области» вышеуказанный жилой дом включен в программу и ответчикам предложено жилое помещение № в новом многоквартирном <адрес>, взамен подлежащего изъятию.
27.03.2024 в ЕГРН на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности администрации г.о. Шатура.
Администрацией в 2018, 2023, 2024 в адрес собственников аварийного жилого помещения направлялись уведомления о выборе способе переселения.
Ответчик ФИО1 выразил желание переселиться из аварийного жилого помещения путем получения выкупной стоимости доли жилого помещения, ФИО4 в виде предоставления нового жилого помещения.
Ответчики ФИО5 и наследники умершего собственника ФИО3 до настоящего времени не избрали способ переселения, их местонахождение неизвестно, в администрацию не явились.
Администрация муниципального округа Шатура Московской области направляла многочисленные запросы в различные компетентные органы с целью получения сведений о местонахождении собственников аварийного жилья ФИО5 и наследников умершего собственника ФИО3, розыски положительных результатов не дали.
Истец полагает, что ответчики ФИО5 и наследники ФИО3 длительно бездействуют и не реализуют свои права, чем нарушают права администрации на завершение адресной программы по переселению из аварийного жилья граждан и изъятию земельного участка под МКД.
Просят прекратить права общедолевой собственности ответчиков на аварийное жилое помещение, признать на указанное жилое помещение право собственности за администрацией, сохранить права за ФИО1 и ФИО4 на реализацию прав в порядке переселения, сохранить права за ответчиками ФИО5, наследниками ФИО3 на выбор способа переселения в виде предоставления благоустроенного жилого помещения, равнозначного изымаемому или получения выкупной стоимости.
Представитель истца администрации муниципального округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании 09.04.2025 г. представитель по доверенности ФИО7 поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5, наследник ФИО3- ФИО6 извещались судом по известным суду адресам, в судебное заседание не явились, представителей в суд не направили.
13 марта 2025 ответчик ФИО1 направил заявление о рассмотрении иска администрации в его отсутствие, просил взамен аварийного жилья выплатить ему выкупную цену.
Определением Шатурского городского суда в качестве ответчика ФИО3 была привлечена наследник по завещанию ФИО14 согласно представленного суду наследственного дела умершего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Судом были запрошены сведения о местонахождении ФИО15. и оформление наследственных прав на принятое по завещанию на 4/7 доли квартиры по адресу <адрес>. Согласно сведениям реестра наследственных дел федеральной нотариальной палаты ФИО2 умерла 03.06 2013. Из открытого наследственного дела к имуществу ФИО2, открытого нотариусом нотариального округа «Приволжский район» Астраханской области ФИО8 установлено, что наследником принявшим наследство ФИО2 является сын- ФИО6.
Определением Шатурского городского суда в качестве ответчика привлечен ФИО6, последний извещался судом надлежащим образом в судебное заседание не явился, представителя в суд не направил.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Исходя из части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Таким образом, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу и включенным при этом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилое помещения в таком доме может быть либо изъято путем выкупа, либо данному собственнику должно быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Право выбора одного из указанных способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения.
Ответчикам в праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, доля в праве ФИО1 1/7, ФИО4 1/7, ФИО5 1/7, ФИО3 4/7, что подтверждается выписками из ЕГРН. Постановлением администрации сельского поселения Кривандинское № 275 от 31.12.2012 жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Материалами дела подтверждается, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение по адресу: <адрес> включен в адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2016-2020 годы".
В рамках реализации адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области» ответчикам предложено жилое помещение в новом многоквартирном доме <адрес>, взамен подлежащего изъятию, путем направления последним уведомлений в 2018, 2023, 2024.
С собственниками указанной квартиры ФИО5 (доля в праве 1/7) и наследниками собственника ФИО3 (доля в праве 4/7) в праве общей долевой собственности на квартиру, истец соглашение не достигнуто, ввиду неявки ответчиков в администрацию.
При этом соглашение о выборе способа переселения с ответчиками ФИО1 (изъятие путем выкупа) и ФИО4 (изъятие путем предоставления другого жилого помещения) между сторонами достигнуто.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу положений пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации признание дома аварийным и подлежащим сносу, предполагает определение единого способа возмещения за изымаемое жилое помещение независимо от количества участников общей долевой собственности на жилое помещение и размера принадлежащих им долей: либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого равнозначного жилого помещения на праве собственности.
В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность разрешения спора о выкупе жилого помещения в судебном порядке, в том числе и при не достижении согласия о выкупной цене.
Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Как следует из искового заявления истца последними инициирован иск о прекращении права собственности на доли в общей долевой собственности в жилом помещение и с сохранением права за ответчиками ФИО5 и наследниками ФИО3 право выбора способа возмещения за изымаемые доли в жилом помещение, что не предусмотрено нормами гражданского и жилищного законодательства, поскольку между сособственниками общей долевой собственности не достигнуто соглашение о выборе реализации прав, в связи с изъятием аварийного и подлежащего сносу многоквартирного дома. Реализация прав долевых сособственников жилого помещения урегулированы нормами ст. 246, 247 ГК РФ. В случае если между сособственниками не достигнуто соглашение спор разрешается в судебном порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом избран не надлежащий способ защиты права и по этим основаниям требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в иске администрации муниципального округа Шатура Московской области к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на аварийное жилое помещение по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанное жилое помещением за администрацией, сохранения права за ФИО1 и ФИО4 на реализацию прав в порядке переселения, сохранения за ФИО5, наследниками ФИО3 право выбора переселения в виде предоставления благоустроенного жилого помещения, равнозначного изымаемому или получения выкупной стоимости отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.
Судья З.Г. Богаткова
Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025.
Судья З.Г. Богаткова