77RS0019-02-2024-013333-23
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 февраля 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-998/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ Академика ФИО2» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «СЗ Академика ФИО2» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что 24.04.2021 между фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДКВ21-82, согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщикам, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с договором уступки от 13.11.2023 права требования по договору перешли к истцу. Стоимость квартиры по договору составила сумма Срок сдачи объекта установлен до 31.12.2023. Указывая на то, что квартира не была передана в установленный договором срок, истец с учетом уточнений просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере сумма, убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.
Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, по доводам, изложенным в возражениях.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора (п. 2.1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004).
В соответствии с ч. 2 ст. 48.1 Градостроительного Кодекса РФ, к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: 1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров; 2) пролеты более чем 100 метров; 3) наличие консоли более чем 20 метров; 4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 1 ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что между фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДКВ21-82 от 24.04.2021, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщикам, а дольщики обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Стоимость работ по договору составила сумма (п. 2.1 Договора).
Срок сдачи объекта долевого строительства, установлен не позднее 31.12.2023 года (п. 3.1 Договора).
13.11.2023 между фио и истцом заключен договор уступки прав требования, согласно которому права требования по договору участия в долевом строительстве № ДКВ21-82 от 24.04.2021 перешли к истцу.
Судом также установлено, что до настоящего времени квартира истцу не передана.
Как следует из письма Мосгосстройнадзора, жилой комплекс по адресу: адрес относится к уникальным объектам.
28.02.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, однако требования истца ответчиком не исполнены.
Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 составляет сумма
Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом истца, поскольку истцом произведен расчет без учета ограничений установленных п. 2.1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004, в связи с чем, производит расчет следующим образом: 20 772 105,24х72(с 09.01.2024 по 21.03.2024) х1х1/300х7,5% = сумма
Определяя период, за который подлежит взысканию неустойка, суд также учитывает положения ст. 193 ГК РФ, согласно которой указано, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее общий размер до сумма
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании убытков, связанных с арендой жилого помещения за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, в подтверждение которых истцом представлен договор найма квартиры от 26.08.2023, а также документы подтверждающие фактические затраты по аренде.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Принимая во внимание, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между допущенным ответчиком нарушением срока сдачи объекта и понесенными истцом расходами по аренде жилья.
С учетом изложенного подлежит удовлетворению и требование истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в размере сумма, с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.
На основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
Определяя сумму расходов по оплате юридических услуг, суд учитывает категорию дела, период его рассмотрения, объем оказанных юридических услуг.
Также на основании ст. 10 ФЗ-214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в общем размере сумма (250 000 + 195 451,60 + 10 000 х5), при этом оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.
Согласно ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Академика ФИО2» (ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку в размере сумма, убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Академика ФИО2» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО «Специализированный застройщик Академика ФИО2» отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2025 включительно.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда адрес в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.02.2025
Судья фио