Дело №48RS0010-01-2022-002178-79 Гражданское дело № 2-2030/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Федоровой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Казинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о выделе блоков жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Казинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о выделе блоков жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью. 300,4 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2 000 кв.м., также находящемся в его собственности. В настоящее время жилой дом разделен на две изолированные жилые зоны, каждая со своими обособленными коммуникациями и внутридомовым оборудованием, а также отдельными входами. Истец просит выделить в его собственность блок № 1 площадью 140,2 кв.м. и блок № 2 площадью 138,5 кв.м. из указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца по ордеру адвокат Шаталина Н.Ю. в судебное заседание не явились. В письменном заявлении иск поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Казинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

На основании п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 300,4 кв.м. Право собственности на указанный жилой дом также зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.03.2022 года.

Согласно техническому плану здания от 27.06.2022 года, техническому заключению ООО «Атриум» № 035-22-Т3 установлено, что жилое помещение № 1, расположенное в части жилого дома лит. А площадью всех помещений 140,2 кв.м. и жилое помещение № 2, расположенное в другой части жилого дома лит. А площадью всех помещений 138,5 кв.м. являются автономными, независимыми друг от друга жилыми блоками № 1 и № 2 и соответствуют требованиям действующего законодательства РФ (градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим иным требованиям), предъявляемым к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки. Жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками № 1 и № 2. Для государственного кадастрового учета согласно приказа Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года № 90 площадь жилого блока № 1 составляет 146,0 кв.м, площадь жилого блока № 2 составляет 146,0 кв.м. В целом техническое состояние жилого дома блокированной застройки – работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.

Также, согласно техническому плану здания от 27.06.2022 года, жилой блок № 1 площадью 140,2 кв.м. состоит из следующих помещений: Лит. А 1 этаж: прихожая (помещение 1) площадью 5,4 кв.м., коридор (помещение 2) площадью 5,5 кв.м., жилая комната (помещение 3) площадью 23,5 кв.м., машинное отделение (помещение 4) площадью 3,1 кв.м., санузел (помещение 5) площадью 5,9 кв.м., кухня-гостиная (помещение 6) площадью 26,5 кв.м. Лит. А 2 этаж: коридор (помещение 1) площадью 14,5 кв.м., жилая комната (помещение 2) площадью 15,6 кв.м., жилая комната (помещение 3) площадью 13,5 кв.м., кладовая (помещение 4) площадью 2,0 кв.м., санузел (помещение 5) площадью 2,6 кв.м., жилая комната (помещение 6) площадью 22,1 кв.м.

Жилой блок № 2 площадью 138,5 кв.м. состоит из следующих помещений: Лит. А 1 этаж: прихожая (помещение 1) площадью 5,6 кв.м., коридор (помещение 2) площадью 5.,6 кв.м., кухня-гостиная (помещение 3) площадью 27,0 кв.м., санузел (помещение 4) площадью 5,2 кв.м., машинное отделение(помещение 5) площадью 2,8 кв.м., жилая комната (помещение 6) площадью 23,2 кв.м., Лит. А 2 этаж: коридор (помещение 1) площадью 14,4 кв.м., жилая комната (помещение 2) площадью 20,7 кв.м., санузел (помещение 3) площадью 2,6 кв.м., кладовая (помещение 4) площадью 2,1 кв.м., жилая комната (помещение 5) площадью 13,9 кв.м., жилая комната (помещение 6) площадью 15,4 кв.м.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно п. 3.3 Свода правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными представляет собой застройку, включающую в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Учитывая, что спорные жилые помещения полностью изолированы, имеют общие стены и непосредственный выход на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку, то суд считает возможным признать части дома самостоятельными блоками, выделить истцу в домовладении блок №1 и блок №2, прекратить право собственности истца на спорное домовладение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок № 1 по адресу: <адрес> площадью 140,2 кв.м., площадью для государственного кадастрового учета 146,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: Лит. А 1 этаж: прихожая (помещение 1) площадью 5,4 кв.м., коридор (помещение 2) площадью 5,5 кв.м., жилая комната (помещение 3) площадью 23,5 кв.м., машинное отделение (помещение 4) площадью 3,1 кв.м., санузел (помещение 5) площадью 5,9 кв.м., кухня-гостиная (помещение 6) площадью 26,5 кв.м. Лит. А 2 этаж: коридор (помещение 1) площадью 14,5 кв.м., жилая комната (помещение 2) площадью 15,6 кв.м., жилая комната (помещение 3) площадью 13,5 кв.м., кладовая (помещение 4) площадью 2,0 кв.м., санузел (помещение 5) площадью 2,6 кв.м., жилая комната (помещение 6) площадью 22,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок № 2 по адресу: <адрес> площадью 138,5 кв.м., площадью для государственного кадастрового учета 146,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: Лит. А 1 этаж: прихожая (помещение 1) площадью 5,6 кв.м., коридор (помещение 2) площадью 5.,6 кв.м., кухня-гостиная (помещение 3) площадью 27,0 кв.м., санузел (помещение 4) площадью 5,2 кв.м., машинное отделение(помещение 5) площадью 2,8 кв.м., жилая комната (помещение 6) площадью 23,2 кв.м., Лит. А 2 этаж: коридор (помещение 1) площадью 14,4 кв.м., жилая комната (помещение 2) площадью 20,7 кв.м., санузел (помещение 3) площадью 2,6 кв.м., кладовая (помещение 4) площадью 2,1 кв.м., жилая комната (помещение 5) площадью 13,9 кв.м., жилая комната (помещение 6) площадью 15,4 кв.м.

Право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 300,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, инвентаризационное дело, в кадастровый паспорт.

Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд.

Судья Е.В. Преснякова

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2022 года.