УИД: 56RS0016-01-2023-000439-41
дело № 2-486/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Плешаново 26 сентября 2023 года
Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.
при секретаре Миллер Л.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО1 к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области об установлении условий договора, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации квартиры,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2, ФИО1, ФИО1 обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском, указывая, что с 1987 года она, ФИО2 вместе с мужем ФИО3 и детьми Р. и Р., стали проживать по договору социального найма в квартире по адресу: <данные изъяты>. На основании заявления ее мужа ФИО3, между Администрацией Красногвардейского района Оренбургской области и ими был заключен договор от 05 марта 1993 года и была передана в порядке бесплатной приватизации квартира по вышеуказанному адресу.
В приватизации вышеуказанной квартиры участвовали: ФИО3, ФИО2, их дети – ФИО1, ФИО1
В договоре о передаче и продажи квартир (домов) в собственность покупателем указан только ФИО3 Истцы в договоре не указаны. В пункте 1 договора указано количество членов семьи, участвовавших в приватизации квартиры – 4 человека, и не указаны доли каждого из них в праве собственности на квартиру. Они в качестве приобретателей квартиры включены не были, хотя на момент приватизации проживали вместе и были зарегистрированы в квартире по указанному адресу. Поскольку от участия в приватизации квартиры они не отказывались, то считают, что вышеуказанная квартира была передана в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО1
В настоящий момент у них возникла необходимость в оформлении наследства на квартиру после смерти ФИО3, однако, сделать этого истцы не могут, так как не определены их доли в праве собственности на квартиру.
Истцы просят суд установить, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05 марта 1993 года, квартира по адресу: <данные изъяты>, безвозмездно передана в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО1, по 1/4 доли каждому.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились. Поддерживая исковые требования в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие и иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, извещался надлежащим образом. О рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.
На основании ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями ст. ст. 1 и 2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан) установлено, что приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Согласно части 3 статьи 7 Закона право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполкоме местного совета народных депутатов.
Правовая норма, определяющая возникновение права собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним, была предусмотрена частью третьей указанной статьи в редакции Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются этими помещениями по своему усмотрению и вправе совершать с ними любые сделки, не противоречащие закону.
В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05 марта 1993 года, заключенному между администрацией Красногвардейского района в лице ФИО4 и ФИО3, администрация Красногвардейского района передала в собственность, а ФИО3 приобрел квартиру, общей площадью 73,63 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, количество членов семьи – четыре человека. Договор зарегистрирован в в исполнительном комитете Люксембургского сельского совета народных депутатов 17 марта 1993 года.
Решением Красногвардейского районного суда от 30 апреля 2020 года, вступившим в законную силу 02 июня 2020 года, установлен факт того, что стороной - покупателем по договору на передачу и продажу в собственность граждан от 5 марта 1993 года квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, заключенному 5 марта 1993 года с администрацией Красногвардейского района, является ФИО3<данные изъяты>
Как следует из материалов дела право собственности на спорную жилую квартиру в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, объект недвижимости – жилая квартира по вышеуказанному адресу, площадью 73,6 кв.м. поставлена на кадастровый учет 05 сентября 2023 года как «ранее учтенная».
Из выписки из ЕГРН от 01 сентября 2023 года следует, что в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты> каких-либо зарегистрированных прав не значится.
Вместе с тем указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства о праве собственности на землю № 409 от 23 февраля 1994 года.
Согласно справке от 28 августа 2023 года № б/н, выданной администрацией муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, на момент приватизации 05 марта 1993 года в жилой квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, действительно были зарегистрированы по месту жительства, значились в похозяйственной книге и проживали следующие граждане: ФИО3 – глава семьи, <данные изъяты> ФИО2 – жена, <данные изъяты> ФИО1 – сын, <данные изъяты> ФИО1 – дочь<данные изъяты>
Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты> ФИО3<данные изъяты> и ФИО5.<данные изъяты> вступили в брак 24 июля 1982 года, после заключения брака супруге присвоена фамилии ФИО6.
Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты>, родителями ФИО1<данные изъяты> являются ФИО3 и ФИО2
Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты>, родителями ФИО1<данные изъяты> являются ФИО3 и ФИО2
Согласно статье 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона).
Изменения, касающиеся соблюдения прав несовершеннолетних на участие в приватизации, внесены в статью 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Федеральным законом от 11 августа 1994 года N 26-ФЗ, то есть после заключения договора от 02 февраля 1993 года.
С учетом приведенных норм закона, действовавших на момент передачи жилого помещения в общую собственность ответчиков, обязательное включение несовершеннолетних членов семьи нанимателя в число собственников жилого помещения не предусматривалось.
Вместе с тем, в соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.93 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что фактически спорная квартира по адресу: <данные изъяты> была передана в совместную собственность всех членов семьи ФИО3– супруге ФИО2 несовершеннолетним детям – ФИО1 и ФИО1
Из материалов дела следует, что ФИО3 умер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>.
Из реестра открытых наследственных дел, размещенного на портале Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», следует, что к имуществу ФИО3 по состоянию на 30 августа 2023 года наследственное дело не заводилось.
В соответствии со ст. ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В случае, если жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации было передано в совместную собственность, участники приватизации вправе определить долевую собственность в нем. При этом, в силу ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.
Совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, и при отсутствии явно и безусловно выраженного отказа лица от участия в приватизации все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.
Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Исходя из установленного действующим законодательством принципа равенства долей участников совместной собственности, принимая во внимание, что какое-либо соглашение, устанавливающее иной режим данного имущества, а также иные основания для отступления от указанного принципа, в данном случае отсутствуют, суд полагает необходимым установить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО1 на спорную квартиру определив за каждым из них по 1/4 доле в праве собственности на данное имущество.
В силу изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО1 об установлении условий договора на передачу или продажу квартир в собственность граждан, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО1 к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области об установлении условий договора, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации квартиры- удовлетворить.
Установить, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05 марта 1993 года, заключенному между администрацией Красногвардейского района в лице ФИО4 и ФИО3, квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> безвозмездно передана в общую долевую собственность ФИО3<данные изъяты>, ФИО2<данные изъяты>, ФИО1<данные изъяты> и ФИО1<данные изъяты> - по 1/4 (одной четвертой) доли каждому.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.Р.Стройкина
Решение в окончательной форме принято 27 сентября 2023 года
Судья Д.Р.Стройкина