К делу № 2-1897/2022 23RS0014-01-2022-000886-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 28 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ «Миловидово» об устранении реестровых ошибок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об устранении реестровых ошибок и установлении границ земельного участка, и просит признать реестровые ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка площадью 1577 кв.м. за кадастровым номером №:1530 расположенного по адресу: , Новотитаровское сельское поселение, ДНТ "Миловидово", , земельного участка площадью 538 кв.м. за кадастровым номером №:573 расположенного по адресу: , Новотитаровское сельское поселение, ДНТ "Миловидово", , и земельного участка площадью 700 кв.м. за кадастровым номером №:550 расположенного по адресу: , Новотитаровское сельское поселение, ДНТ "Миловидово", ; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ЕГРН земельного участка площадью 538 кв.м. за кадастровым номером №:573 расположенного по адресу: , Новотитаровское сельское поселение, ДНТ "Миловидово", установив границу с земельным участком площадью 500 кв.м. за кадастровым номером №:572 расположенного по адресу: , ДНТ "Миловидово", в точке н2 и точке н3 на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО5. от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 или ее представителя; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ЕГРН земельного участка площадью 700 кв.м. за кадастровым номером №:550 расположенного по адресу: , Новотитаровское сельское поселение, ДНТ "Миловидово", установив границу с земельным участком площадью 500 кв.м. за кадастровым номером №:572 расположенного по адресу: , ДНТ "Миловидово", , в точке н3 и точке н4 на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО5. от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 или ее представителя; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ЕГРН земельного участка площадью 1577 кв.м. за кадастровым номером №:1530 расположенного по адресу: , Новотитаровское сельское поселение, ДНТ "Миловидово", , установив границу с земельным участком площадью 500 кв.м. за кадастровым номером №:572 расположенного по адресу: , ДНТ "Миловидово", , в точке н1 и точке н4 на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО5. от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 или ее представителя; установить площадь и границы земельного участка площадью 508 кв.м. за кадастровым номером №:572 расположенного по адресу: , ДНТ "Миловидово", , на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 или ее представителя; считать решение суда основанием для исправления реестровых ошибок путем осуществления учета изменений земельных участков в ЕГРН и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

В обоснование указано, что при проведении кадастровых работ на земельном участке истца кадастровым инженером ФИО5 было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №:572 частично огорожен на местности по всему периметру. Характерные поворотные точки границы закреплены металлическими столбами ограждения. Границы земельного участка с КН №:572, определены на местности, граница проходящая от точки н1 до точки н2 является землями общего пользования ДНТ "Миловидово",(в настоящее время СНТ «Миловидово», председатель СНТ "Миловидово" гр. ФИО6, от точки н2 до точки н3 земельный участок граничит с гр.ФИО3, от точки н3 до точки н4 земельный участок граничит с гр.ФИО2, от точки н4 до точки н1 земельный участок граничит с гр.ФИО4 Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная – 0,10 м) составляет 508 кв.м., в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка №:572 составляет 500 кв.м, в документе о виде разрешенного использования участка – для ведения садоводства. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 8 кв.м., что не превышает установленные Законом 10% +- 50 кв.м. (площадь данного земельного участка увеличилась на десять процентов площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости). Увеличение площади произошло за счет погрешности в определении площади на момент предоставления данного земельного участка. Также в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №:573 и №:550, образуется разрыв.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2 и СНТ «Миловидово» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований, согласно которым последствия признания иска разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. за кадастровым номером №:572 расположенный по адресу: , ДНТ "Миловидово", , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики являются собственниками смежных земельных участков, что также подтверждается выписками из ЕГРН имеющимися в деле.

По заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО5 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:572 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит заключение кадастрового инженера о том, что земельный участок с кадастровым номером №:572 частично огорожен на местности по всему периметру. Характерные поворотные точки границы закреплены металлическими столбами ограждения.

Границы земельного участка с КН №:572, определены на местности, граница проходящая от точки н1 до точки н2 является землями общего пользования ДНТ "Миловидово", (в настоящее время СНТ «Миловидово», председатель СНТ "Миловидово" гр. ФИО6, от точки н2 до точки н3 земельный участок граничит с гр.ФИО3, от точки н3 до точки н4 земельный участок граничит с гр.ФИО2, от точки н4 до точки н1 земельный участок граничит с гр.ФИО4

Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная – 0,10 м) составляет 508 кв.м., в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка №:572 составляет 500 кв.м, в документе о виде разрешенного использования участка – для ведения садоводства.

Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 8 кв.м., что не превышает установленные Законом 10% +- 50 кв.м. (площадь данного земельного участка увеличилась на десять процентов площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости). Увеличение площади произошло за счет погрешности в определении площади на момент предоставления данного земельного участка.

Несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №:573 и №:550, образуется разрыв. Необходимо внести исправление координат по измеренным точкам н2

Также выявлено пресечение (наложение) границ земельного участка истца со смежным земельным участком расположенном по адресу: , Новотитаровское сельское поселение, ДНТ "Миловидово", , кадастровый номер №:1530, величина наложения составляет 1,57 - 2,72м.

Для исправления данной реестровой ошибки по границе от точки н4 до точки н1 необходимо внести исправление координат по измеренным точкам (н4, н1). Данная граница согласована с собственником земельного участка с №:1530. При проведении контрольных измерений выявлено что данные о местоположении границы земельного участка содержащиеся в ЕГРН не соответствуют местоположению существующего на местности ограждения.

В соответствии с требованиями ч.10 статьи 22 № Закона о регистрации Требований к подготовке межевого плана, заказчик кадастровых работ не предоставил Проект межевания территории или проект организации и застройки территории ДНТ "Миловидово", в связи с отсутствием данного документа, так как работы по подготовке Проекта межевания территории ДНТ "Миловидово" не проводил.

Таким образом провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №:572, расположенного по адресу: , ДНТ "Миловидово", , и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по не представляется возможным, так как в соответствии со ст. 22- требования к межевому плану, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно, в связи с отсутствием Проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории ДНТ "Миловидово", а также в связи с выявленной реестровой ошибкой, а именно в связи с выявленными несоответствиями в местоположении границ смежного земельного участка с КН №:1530 с которым образуется пересечения границ.

Также из материалов дела установлено, что спора по фактическому местоположению границ между собственниками указанных земельных участков нет.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ «Миловидово» об устранении реестровых ошибок и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровые ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка площадью 1577 кв.м. за кадастровым номером №:1530 расположенного по адресу: , Новотитаровское сельское поселение, ДНТ "Миловидово", , земельного участка площадью 538 кв.м. за кадастровым номером №:573 расположенного по адресу: , Новотитаровское сельское поселение, ДНТ "Миловидово", , и земельного участка площадью 700 кв.м. за кадастровым номером №:550 расположенного по адресу: , Новотитаровское сельское поселение, ДНТ "Миловидово", .

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ЕГРН земельного участка площадью 538 кв.м. за кадастровым номером №:573 расположенного по адресу: , Новотитаровское сельское поселение, ДНТ "Миловидово", установив границу с земельным участком площадью 500 кв.м. за кадастровым номером №:572 расположенного по адресу: , ДНТ "Миловидово", в точке н2 и точке н3 на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО5. от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 или ее представителя.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ЕГРН земельного участка площадью 700 кв.м. за кадастровым номером №:550 расположенного по адресу: , Новотитаровское сельское поселение, ДНТ "Миловидово", установив границу с земельным участком площадью 500 кв.м. за кадастровым номером №:572 расположенного по адресу: , ДНТ "Миловидово", , в точке н3 и точке н4 на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО5. от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 или ее представителя.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ЕГРН земельного участка площадью 1577 кв.м. за кадастровым номером №:1530 расположенного по адресу: , Новотитаровское сельское поселение, ДНТ "Миловидово", , установив границу с земельным участком площадью 500 кв.м. за кадастровым номером №:572 расположенного по адресу: , ДНТ "Миловидово", , в точке н1 и точке н4 на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО5. от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 или ее представителя.

и границы земельного участка площадью 508 кв.м. за кадастровым номером №:572 расположенного по адресу: , ДНТ "Миловидово", , на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО5. от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 или ее представителя.

Считать решение суда основанием для исправления реестровых ошибок путем осуществления учета изменений земельных участков в ЕГРН и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий