Решение по делу № 2-7450/2023 от 27.10.2023 - о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН.

Решение суда изготовлено 50RS№70

в окончательной форме 27 октября 2023 года №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, площадью здания 98,1 кв.м., состоящим из помещений: 1 прихожая, площадью 5,6 кв.м.; 2 санузел площадью 4,2 кв.м.; 3 кухня площадью 11,1 кв.м.; 4 жилая площадью 12,9 кв.м.; 5 жилая площадью 13 кв.м.;6 жилая площадью 19,6 кв.м.; 7 коридор площадью 5,1 кв.м.; 8 бойлерная площадью 14,1 кв.м., признании права собственности вышеуказанные помещения части жилого дома, исключении сведений из ЕГРН о помещениях с КН № и №, а также о здании с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указывает на то, что владеет на праве собственности:

- земельным участком с КН №, площадью 1045 кв.м. по адресу: <адрес>

- земельным участком с КН №, площадью 268 кв.м. по адресу: <адрес>;

- земельным участком с КН №, площадью 1045 кв.м. по адресу: <адрес>

- жилым помещением с КН № площадью 39,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное помещение расположено в пределах здания с КН №

- жилым помещением с КН № площадью 27,2 кв.м. по адресу: <адрес> Указанное помещение расположено в пределах здания с КН №

- жилым помещением с КН № площадью 15,4 кв.м. по адресу: <адрес>

Указанное здание образовалось путем раздела здания с КН №.

Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был произведен реальный раздел жилого <адрес>.

После раздела и приобретения части жилого дома истец провела реконструкцию своей части домовладения. Реконструкция была проведена хозяйственным способом за счет личных денежных средств истца в целях улучшения жилищно-бытовых условий.

Заключением специалиста № кадастрового инженера подтверждается соответствие реконструированной части жилого дома строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-техническим, противопожарным и иным обязательным требованиям, признании частей жилого дома жилыми домами блокированной застройки.

В результате проведенной реконструкции была образована изолированная часть жилого дома из помещений с КН № и №, а также части жилого дома с КН №

Реконструированная часть жилого дома лит. А, А1, А2 не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц. Разрешение на реконструкцию истец не получала. Ответчик является совладельцем дома, но обращаться совместно с истцом в Администрацию для того, чтобы узаконить реконструкцию он не намерен.

Истец, ответчик, представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2,3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.6 ст.15 Жилищного Кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу п. 40 ч. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что истец владеет на праве собственности:

- земельным участком с КН №, площадью 1045 кв.м. по адресу: <адрес>; /л.д.20-20/

- земельным участком с КН №, площадью 268 кв.м. по адресу: <адрес>; /л.д.22-24/.

- земельным участком с КН №, площадью 735 кв.м. по адресу: <адрес>;/л.д.28-30/

- жилым помещением с КН № площадью 39,4 кв.м. по адресу: <адрес>. /л.д.31-32/

- жилым помещением с КН № площадью 27,2 кв.м. по адресу: <адрес> /л.д.18-19/

- жилым помещением с КН № площадью 15,4 кв.м. по адресу: <адрес>. /л.д.25-27/.

В обоснование исковых требований истцом представлена копия технического паспорта жилого помещения /л.д.33-37/.

Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были установлены границы земельных участков /л.д.38-44/.

Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был произведен реальный раздел жилого <адрес>./л.д.45,46,47-48/

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 заключили договор купли продажи жилого помещения и земельного участка /л.д.49/

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6 и ФИО1 заключили договор дарения земельного участка и расположенных на нем 3/8 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями и гаража. /л.д.50/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО1 заключили договор дарения земельного участка и 1/8 доли жилого дома /л.д.51/

Согласно заключения специалиста № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии. Реконструированная часть жилого дома лит. А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка) пригодна для постоянного проживания, в ней имеются необходимые коммуникации. Исследуемая часть жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым, санитарно-техническим, градостроительным, противопожарным и иным обязательным требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследуемый жилой дом можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящей из двух блоков /л.д.52-91/.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать часть жилого дома (блок 1), находящуюся в собственности ФИО1 блоком жилого дома блокированной застройки, площадью здания 98,1 кв.м., состоящим из помещений: 1 прихожая, площадью 5,6 кв.м.; 2 санузел площадью 4,2 кв.м.; 3 кухня площадью 11,1 кв.м.; 4 жилая площадью 12,9 кв.м.; 5 жилая площадью 13 кв.м.;6 жилая площадью 19,6 кв.м.; 7 коридор площадью 5,1 кв.м.; 8 бойлерная площадью 14,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 /паспорт №/ удовлетворить.

Признать часть жилого дома (блок 1), находящуюся в собственности ФИО1 блоком жилого дома блокированной застройки, площадью здания 98,1 кв.м., состоящим из помещений: 1 прихожая, площадью 5,6 кв.м.; 2 санузел площадью 4,2 кв.м.; 3 кухня площадью 11,1 кв.м.; 4 жилая площадью 12,9 кв.м.; 5 жилая площадью 13 кв.м.;6 жилая площадью 19,6 кв.м.; 7 коридор площадью 5,1 кв.м.; 8 бойлерная площадью 14,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 /паспорт №/ права собственности на помещения, расположенные по адресу: <адрес> площадью здания 98,1 кв.м., состоящим из помещений: 1 прихожая, площадью 5,6 кв.м.; 2 санузел площадью 4,2 кв.м.; 3 кухня площадью 11,1 кв.м.; 4 жилая площадью 12,9 кв.м.; 5 жилая площадью 13 кв.м.;6 жилая площадью 19,6 кв.м.; 7 коридор площадью 5,1 кв.м.; 8 бойлерная площадью 14,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на помещения, расположенные по адресу: <адрес> мкр. Львовский <адрес> площадью здания 98,1 кв.м., состоящим из помещений: 1 прихожая, площадью 5,6 кв.м.; 2 санузел площадью 4,2 кв.м.; 3 кухня площадью 11,1 кв.м.; 4 жилая площадью 12,9 кв.м.; 5 жилая площадью 13 кв.м.;6 жилая площадью 19,6 кв.м.; 7 коридор площадью 5,1 кв.м.; 8 бойлерная площадью 14,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН о помещениях с КН № и №, а также о здании с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд <адрес>.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова