78RS0002-01-2022-002457-80

Дело № 2-267/2023 29 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой М.А.

с участием адвоката Кондратьевой М.Н.

при секретаре Беловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома, по встречному иску ФИО5 к ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома с условием о задатке ничтожным

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением, в котором с учётом уточнений (л.д.81) просит:

- понудить ФИО5 заключить основной договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадь 24,0 кв.м, количество этажей – №, на условиях, предусмотренных Предварительным договором купли-продажи жилого дома с условием о задатке от 24.11.2021, заключенным между ФИО5 и ФИО4,

- признать основной договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадь 24,0 кв.м, количество этажей – 1, заключенным между ФИО5 и ФИО4, на условиях, предусмотренных Предварительным договором купли-продажи жилого дома с условием о задатке от 24.11.2021, с момента вступления решения суда в законную силу,

- признать соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельных участков от 30.08.2010 № и Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.08.2010 № от 30.10.2013 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7500 кв.м. +\- 61, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, территориальная зона №, зона индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, заключенным между ФИО5 и ФИО1 на условиях, предусмотренных Предварительным договором купли-продажи жилого дома с условием о задатке от 24.11.2021, с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковое заявление мотивировано тем, что 24.11.2021 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с условием о задатке, в силу пункта 1.1 которого продавец ФИО4 обязуется в срок не позднее 31.01.2022 заключить с покупателем договор купли-продажи жилого дома - с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадь 24,0 кв.м, количество этажей – № Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7500 кв.м. +\- 61, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, территориальная зона №; указанный земельный участок находится в аренде у продавца на основании договора аренды земельного участка от 30.08.2010 №, соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельных участков от 30.08.2010 № и Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.08.2010 № от 30.10.2013.

В силу пункта 3 предварительного договор стороны договорились, что продавец права и обязанности арендатора указанного земельного участка передает покупателю одновременно с заключением основного договора купли-продажи жилого дома.

До настоящего времени, как указал истец, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи жилого дома, в связи с чем истец обратился в суд.

ФИО5 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4 (л.д.170-174), в котором просит признать ничтожным предварительный договор купли-продажи жилого дома от 24.11.2021 с условием о задатке, заключенный между ФИО4 и ФИО5

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что в материалы дела представлены доказательства, что на момент подписания предварительного договора на вышеуказанном земельном участке находились возведенные ФИО5 объекты незавершенного строительства в виде двух завершенных капитальных монолитных железобетонных фундаментов, предназначенных для дальнейшего возведения двух жилых домов. Между тем, в оспариваемом договоре каких-либо сведений об указанных объектах незаверенного строительства не имеется; вышеуказанные объекты находится в законном владении ФИО5 как арендатора земельного участка. Истец по встречному иску ссылается на то, что до регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства данный объекты являются самостоятельными объектами, их невозможно отчуждать как часть земельного участка, на котором они расположены; передача права и обязанностей арендатора по договора аренды спорного земельного участка без указания в предварительном договоре от 24.11.2021 находящегося на нем объекта незавершенного строительства нарушает установленный п.4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрет. Учитывая указанное, истец по встречному иску ссылается на то, что сделка в виде предварительного договора от 24.11.2021, заключенная между сторонами, является ничтожной сделкой, с момента ее заключения не порождающей каких-либо юридических последствий.

Истец по первоначальному иску ФИО4, а также его представитель адвокат Кондратьева М.Н., действующая по ордеру и представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, требования встречного иска не признали.

Ответчик по первоначальному иску ФИО5, а также его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, требования встречного иска поддержали, заявленные ФИО4 требования не признали.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 24.11.2021 года между ФИО4 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи с условием о задатке, согласно п.1 которого продавец обязуется в срок не позднее 31.01.2022 заключить с покупателем ФИО4 договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с условиями которого, продавец обязуется продать и передать, а покупатель купить и принять в собственность жилой дом - с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадь 24,0 кв.м, количество этажей – 1 (л.д.12).

В данном договоре указано, что объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора аренды земельного участка от 30.08.2010 №, дата регистрации 20.12.2011, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.08.2010 № от 30.10.2013, дата регистрации 15.11.2013 (пункт 2).

В пункте 3 договора указано, что объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 10:12:0051302:1156, общей площадью 7500 кв.м. +\- 61, находящемся у продавца на основании: договора аренды земельного участка от 30.08.2010 №, дата регистрации 20.12.2011, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.08.2010 № от 30.10.2013, дата регистрации 15.11.2013; права и обязанности арендатора продавец обязуется передать покупателю на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 30.08.2010 №, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.08.2010 № от 30.10.2013, одновременно с заключением основанного договора купли-продажи жилого дома.

Согласно пункту 5 договора, в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 300 000 рублей.

В силу пункта 7.1 договора стороны договорились считать, среди прочего, существенными условиями основного договора следующие: стоимость объекта составляет 6 300 000 рублей (7.1).

При подписании настоящего договора покупатель передал продавцу в качестве задатка 300 000 рублей, данная сумма будет зачтена при подписании основного договора купли-продажи жилого дома (пункт 7.2.1).

Факт передачи ФИО4 ФИО5 задатка в размере 300 000 рублей также подтвержден распиской от 24.11.2021 (л.д.16).

Как следует из материалов дела, жилой дом - с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадь 24,0 кв.м, количество этажей – 1, расположен на земельном участке с кадастровым номером 10:12:0051302:1156, общей площадью 7500 кв.м. +\- 61, находящемся у продавца на основании:

- договора аренды земельного участка от 30.08.2010 №, дата регистрации 20.12.2011,

- соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.08.2010 № от 30.10.2013, дата регистрации 15.11.2013 (л.д.19-41).

Земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: общая площадь 7500 кв.м. +\- 61, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, территориальная зона Ж-1 (л.д.42-45, л.д.169).

ФИО4 в адрес ФИО5 24.02.2022 направлялся проект основного договора (л.д.48-52).

В материалы дела представлен протокол осмотра письменных доказательств (нотариальный бланк №), из которого следует, что произведен осмотр электронной почты ФИО4 в части направления 20.01.2022 ФИО5 предложения о заключении основного договора купли-продажи (л.д.61-62).

В ответ на данное обращение ФИО5 уведомил ФИО4 о том, что ввиду наличия объектов незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7500 кв.м. +\- 61, находящемся у продавца на основании договора аренды земельного участка от 30.08.2010 №, дата регистрации 20.12.2011, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.08.2010 № от 30.10.2013, дата регистрации 15.11.2013, переуступаемом вместе с этим договором купли-продажи указанного выше жилого дома, сделка может быть оспорена в суд третьим лицом, в связи с чем он признает такой договор юридически несостоятельным (л.д.69). В этом же письме выражено намерение ФИО5 на возврат полученного задатка.

Как следует из показаний допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля Свидетель №1, ФИО5 является соседом свидетеля, ФИО4 свидетель знает в связи с тем, что компания, принадлежащая ФИО4, имела намерение приобрести принадлежащие свидетелю и ФИО5 земельные участки для организации форелевого хозяйства.

Из показаний допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля Свидетель №2 усматривается, что ФИО5 является соседом свидетеля, с ФИО4 свидетель знаком, так как свидетелю известно о намерении ФИО4 на приобретение земельных участков, которые находятся у озера, для организации форелевого хозяйства (протокол судебного заседания от 09.02.2023) (л.д.97-99); земельный участок, который занимает свидетель, получен им в результате торгов в 2018 году; свидетель осведомлен о том, что на земельном участке ФИО5 имеется жилой дом, площадью 24,0 кв.м, по краю земельного участка – имеются 2 монолитных железобетонных фундамента, организация заливок данных фундаментов была до 30.08.2021 (протокол судебного заседания от13.03.2023) (л.д.154-159).

В материалы дела представлен технический план объекта незавершенного строительства, составленный кадастровым инженером ФИО3, из которого следует, что технический план подготовлен в связи с созданием объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №; определены сведения о характерных точках контура объекта незавершенного строительства (характерные точки 1,2,3,4); указаны основные характеристики объекта незавершенного строительства: площадь застройки 56,1 кв.м; степень готовности объекта незавершенного строительства: 36 % (л.д.175-197).

Как следует из показаний допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля Свидетель №3, с ФИО5 свидетель знаком с 2021 года, ФИО4 знает через знакомого, который был партнером в компании, доля которой принадлежит свидетелю; свидетель обращался к ФИО5 с предложением о продаже земельного участка, однако ФИО5 отказал; свидетель осведомлен о том, что помимо жилого дома на земельном участке ФИО5 был еще фундамент, т.е. объект незавершенного строительства; с ФИО4 условия предварительного договора от 24.11.2021 не обсуждали, поскольку не являются близкими знакомыми; точную дату появления фундамента на участке ФИО5 свидетель пояснить не может, указав на то, что длительное время данный фундамент находится на земельном участке (протокол судебного заседания от 21.02.2023) (л.д.198-200).

Оснований не доверять показаниям допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелям суд не усматривает, показания свидетелей не противоречивы.

В материалы дела также представлен договор подряда на выполнение кадастровых работ №, заключенный между ФИО5 и ООО «Карта», на выполнение топографической съемки земельного участка ФИО5 с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №. Представлены результаты выполненных работ.

Разрешая требования встречного искового заявления, суд учитывает следующее.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу п. 1 ст. 166 далее ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положения подпункта 5 п. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ и запрещают отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается (абзац 3 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации). Такая сделка является ничтожной (абзац 2 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Таким образом, сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, установив указанные выше обстоятельства спора, в том числе принимая во внимание, что материалами дела подтверждается наличие на земельном участке ФИО5 с кадастровым номером № помимо жилого дома с кадастровым номером № объекта незавершенного строительства - характерные точки контура объекта незавершенного строительства 1,2,3,4, площадью застройки 56,1 кв.м, и степени готовности объекта незавершенного строительства: 36 %, что следует из технического плана объекта незавершенного строительства, составленного кадастровым инженером ФИО3, а также подтверждается показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей; учитывая обстоятельства совершения спорной сделки по отчуждению земельного участка без решения судьбы расположенного на нем строения - объекта незавершенного строительства с характерными точками контура 1,2,3,4, площадью застройки 56,1 кв.м, и степени готовности объекта незавершенного строительства: 36 %; также принимая во внимание, что спорным предварительным договором предусмотрено, что права и обязанности арендатора продавец обязуется передать покупателю на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 30.08.2010 №, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.08.2010 № от 30.10.2013, одновременно с заключением основанного договора купли-продажи жилого дома; при этом подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков; суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от 24.11.2021 является ничтожным, поскольку он заключен сторонами в нарушение вышеназванных норм права.

Поскольку судом признается предварительный договор купли-продажи от 24.11.2021 недействительным в силу его ничтожности, с учётом положений п. 2 ст. 167 ГК РФ, на ФИО5 подлежит возложению обязанность возвратить ФИО4 задаток в размере 300 000 рублей, полученный им при заключении укозанной сделки.

Исходя из положений пунктов 1, 2 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Согласно п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, указанное правовое регулирование допускает осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, без представления соответствующих уведомлений.

В этой связи застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять права на жилой или садовый дом, строительство которого начато или осуществлено (закончено) до или после 04.08.2018, до или после 19.12.2020: в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьями 51.1 и частями 16 - 21 статьи 55 ГрК или статьей 16 Закона № 340-ФЗ.

Учитывая указанное, вопреки доводам ФИО4, ФИО5 не был лишен права возводить объекты незавершенного строительства на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке.

Таким образом, требования встречного иска о признании ничтожным предварительного договора купли-продажи жилого дома от 24.11.2021 с условием о задатке, заключенного между ФИО4 и ФИО5, признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением указанных требований о признании недействительным с момента заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома от 24.11.2021 с условием о задатке, заключенного между ФИО4 и ФИО5, по мотиву его ничтожности, как не порождающего юридических последствий, не подлежат удовлетворению требования ФИО4 о понуждении ФИО5 заключить основной договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, на условиях, предусмотренных Предварительным договором купли-продажи жилого дома с условием о задатке от 24.11.2021, заключенным между ФИО5 и ФИО4, признании основного договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, заключенным между ФИО5 и ФИО4, на условиях, предусмотренных Предварительным договором купли-продажи жилого дома с условием о задатке от 24.11.2021, признании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельных участков от 30.08.2010 № и Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.08.2010 № от 30.10.2013 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заключенным между ФИО5 и ФИО1 на условиях, предусмотренных Предварительным договором купли-продажи жилого дома с условием о задатке от 24.11.2021.

Суд учитывает, что из содержания пункта 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» следует, что при заключении предварительного договора у договаривающихся сторон согласно статье 429 ГК РФ возникает обязанность заключить сделку, в том числе сделку по отчуждению имущества, на условиях, оговоренных в предварительном соглашении.

Использование юридической конструкции предварительного договора передачи имущества, как правило, имеет своей целью юридически связать стороны еще до того, как у контрагента появится право на необходимую для исполнения вещь, с тем чтобы в установленный им срок восполнить отсутствие условия, необходимого для заключения основного договора.

На основании пункта 5 статьи 429, пункта 4 статьи 445 ГК РФ уклонение стороны, заключившей предварительный договор, от заключения основного договора является основанием для понуждения к заключению договора в судебном порядке.

Таким образом, предварительный и основной договоры купли-продажи являются взаимосвязанными сделками, последовательное совершение которых направлено на отчуждение имущества. При заключении предварительного договора уже выражена воля на отчуждение имущества, которая связывает стороны договора, в связи с чем последующее уклонение одной из сторон от заключения основного договора может являться основанием для понуждения к заключению договора в судебном порядке.

Между тем, поскольку с момента заключения предварительного договора данная сделка признается недействительной (ничтожной), то основанием для возникновения прав и обязанностей участников оборота она не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ФИО5 о понуждении заключить основной договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадь 24,0 кв.м, количество этажей – 1\один\ на условиях, предусмотренных Предварительным договором купли-продажи жилого дома с условием о задатке от 24.11.2021 г., заключенного между ФИО5 и ФИО4;

Признать основной договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадь 24,0 кв.м, количество этажей – 1\один\, заключенным между ФИО5 и ФИО4 на условиях, предусмотренных Предварительным договором купли-продажи жилого дома с условием о задатке от 24.11.2021 г. с момента вступления в законную силу решения суда;

Признать соглашение о передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельных участков от 30.08.2010 № и Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 30.08.2010 г. № от 30.10.2013 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7500 кв.м. +\- 61, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, территориальная зона №, зона индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, заключенным между ФИО5 и ФИО4 на условиях, предусмотренных Предварительным договором купли-продажи жилого дома с условием о задатке от 24.11.2021г. с момента вступления решения суда в законную силу - отказать.

Исковые требования ФИО5 к ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным /ничтожным/ предварительный договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером:

№, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадь 24,0 кв.м, количество этажей – 1\один\, с условием о задатке от 24.11.2021 года, заключенный между ФИО5 и ФИО4.

Обязать ФИО5 возвратить ФИО4 задаток в размере 300 000 рублей, полученный при заключении предварительного договора купли-продажи жилого дома от 24.11.2021 г.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья- М.А.Павлова

Мотивированное решение составлено 29.06.2023 г.