Решение по делу № 2-2141/2023 от 12.10.2023

Дело № 2-2141/2023

УИД 76RS0017-01-2023-002193-46

Принято в окончательной форме 12.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Профессионал-С» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил :

ООО УК «Профессионал-С» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать:

- задолженность по оплате расходов за оказанные коммунальные услуги по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 72009,82 руб.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4158,57 руб., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента исполнения судебного решения взыскать проценты на сумму неисполненного обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также взыскать судебные расходы.

В обоснование исковых требований указано, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения №, №, №, № в нежилом здании торгово-досугового центра по адресу: <адрес>. На основании решения общего собрания сособственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет функции управляющей компании в отношении нежилого здания торгово-досугового комплекса по вышеуказанному адресу. Между истцом и собственниками здания ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор №, на основании которого истец оказывает услуги за счет и по поручению собственника по эксплуатационному обслуживанию здания. Оплата за потребленные коммунальные услуги рассчитывается на основании показаний приборов учета, а при отсутствии таковых – пропорционально доле в праве собственности на недвижимое имущество. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Истец, руководствуясь установленными в приложении к агентскому договору суммами затрат, ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, выставлял ответчику счета на оплату коммунальных услуг, а также расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией здания. Тем не менее, ответчик до настоящего времени оплату по счетам не производит.

Вступившими в законную силу решениями Ярославского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что требования истца в части взыскания сумм в счет возмещения расходов по эксплуатации и содержанию нежилых помещений являются законными и обоснованными.

При этом данным решением суда в ответчика взыскана задолженность по оплате расходов за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также проценты за пользование чужими денежными средствами до момента исполнения решения суда.

Кроме того, ответчик до настоящего времени не исполняет свои обязанности по оплате расходов за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 72009,82 руб. Рассчитывает проценты в порядке ст.395 ГПК РФ за указанный период в сумме 4158,57 руб. Указывает, что проценты подлежат взысканию до момента исполнения решения суда.

Законный представитель истца – директор ООО УК «Профессионал-С» ФИО2 в судебном заседании требования не участвовал, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, представил письменный отзыв с дополнениями. Указывал о том, что он направил истцу уведомление о расторжении как агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, так и договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Указывал на незаконность решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Также подтвердил тот факт, что им указанное решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ оспаривалось и решением ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении его исковых требований отказано, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения №, №, №, № в здании, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления зданием посредством привлечения управляющей компании - ООО УК «Профессионал-С», составлен расчет стоимости услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию здания.

ООО УК «Профессионал-С» осуществляет управление зданием торгово-досугового комплекса по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников здания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО УК «Профессионал-С» и собственниками здания в лице представителя ФИО2, действующего на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, заключен агентский договор № на основании которого, ООО УК «Профессионал-С» оказывает услуги за счет и по поручению собственника по эксплуатационному обслуживанию здания в соответствии с договором.

Фактически указанный договор является договором управления общим имуществом, поскольку в п.2.1 данного договора предусмотрено, что управляющая компания обязуется своими силами и/или силами привлеченных специализированных организаций оказывать эксплуатационные услуги по обслуживанию здания, определенные ст.1 договора, предоставлять коммунальные услуги, а собственник обязуется оплачивать управляющей компании стоимость эксплуатационного обслуживания здания и коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные ст.4 договора.

Данный агентский договор заключен на основании решения общего собрания, в связи с чем независимо от направленного отказа ФИО1 продолжает действовать для всех собственников помещений здания торгово-досугового комплекса по адресу: <адрес>, и может быть расторгнут, изменен лишь на основании решения общего собрания данных собственников.

Такого решения общего собрания суду не представлено.

В связи с изложенным, суд руководствуется положениями указанного агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.4 агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ оплата коммунальных услуг производится собственником ежемесячно в течение 10 банковских дней после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ/оказанных услуг на основании полученного счета и счета-фактуры.

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО УК «Профессионал» к ФИО1 о взыскании денежных средств (л.д.157-161), постановлено:

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО УК «Профессионал-С» задолженность по оплате расходов за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 283,26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 371,55 руб., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента исполнения судебного решения взыскать проценты на сумму неисполненного обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО УК «Профессионал-С» расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы на оплату госпошлины размере 4783 руб.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Данным решением суда установлена обязанность ФИО1 по оплате расходов за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества, исходя из расчета, представленного истцом. При этом установлено, что расчет произведен на основании положений агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, положения которого дублируются в агентском договоре № на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, который ответчиком подписан при рассмотрении гражданского дела №, а в настоящее в время в отношении которого ответчиком направлено уведомление о расторжении договора.

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО УК «Профессионал-С» к ФИО1 о взыскании денежных средств, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате расходов за оказанные коммунальные услуги по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 123 655,50 руб., задолженность по перерасчету по оплате расходов за оказанные коммунальные услуги по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 6 236,68 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 12 931,18 руб., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента исполнения судебного решения взысканы проценты на сумму неисполненного обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом произведен расчет доли ответчика в расходах по коммунальным услугам и услугам по содержанию. При этом как следует из решения суда по делу № и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ расчет произведен только из площади помещений основного здания без учета площадей иных помещений, в связи с чем расчет ответчика, представленный к возражениям является несостоятельным.

При этом судом установлено, что уточненный расчет доли – реестр собственников помещений торгово-досугового центра содержит расчет доли ответчика – 4,85 % (л.д.30-31). Указанный расчет сделан с учетом размеров площадей иных помещений данного торгово-досугового центра, находящихся в собственности иных лиц, а также с учетом площади основного здания.

Данный уточненный расчет был представлен в суд апелляционной инстанции при рассмотрении гражданского дела №, был признан обоснованным.

На основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО УК «Профессионал-С» к ФИО1 о взыскании денежных средств, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате расходов за оказанные коммунальные услуги по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 52 101,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2310,33 руб., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента исполнения судебного решения взысканы проценты на сумму неисполненного обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

При этом, судебной коллегией в указанном апелляционном определении отмечено. что исходя из длящегося периода неоплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества, регулярного взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке, судебная коллегия усматривает недобросовестное поведение самого ответчика, намерено не принимающего меры к регулярной оплате оказанных услуг, получению соответствующей информации об их объеме и стоимости.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика выставлены счета на оплату за коммунальные услуги с расчетом и актами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на общую сумму 72009,82 руб., которые ответчиком не оплачены.

При этом судом установлено, что уточненный расчет доли – реестр собственников помещений торгово-досугового центра содержит расчет доли ответчика – 4,85 %. Указанный расчет сделан с учетом размеров площадей иных помещений данного торгово-досугового центра, находящихся в собственности иных лиц, а также с учетом площади основного здания.

Суд считает, что с ответчика подлежит к взысканию задолженность по оплате расходов за оказанные коммунальные услуги по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 52101,74 руб., которая ответчиком до настоящего времени не оплачена. Указанная задолженность подтверждается счетами, актами, расчетом истца. Какого-либо иного расчета ответчиком не представлено, а сам факт неоплаты ответчик не оспаривает.

При этом из агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, не следует, что в случае не получения ответчиком счетов на оплату, он вправе не оплачивать коммунальные услуги.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ). Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом, день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Истцом заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.

С учетом того, что согласно агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ оплата за оказанные услуги производится в течение 10 банковских дней со дня выставления счета, суд считает, что проценты подлежат к взысканию, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку первоначальный счет на оплату за ДД.ММ.ГГГГ выставлен ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, расчет процентов не должен производиться полностью от всей суммы задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, так как на указанную дату данной задолженности не имелось, указанная сумма образовалась по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд производит свой расчет процентов, подлежащих к взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следующий:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Увеличение долга

% ставка

Дней в году

Проценты, руб.

по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]*[4]*[7]/[8]

11 143,60

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

365

91,59

20 926,36

ДД.ММ.ГГГГ

9 782,76

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

365

94,60

32 302,86

ДД.ММ.ГГГГ

11 376,50

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

365

192,49

45 740,13

ДД.ММ.ГГГГ

13 437,27

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

365

300,76

56 379,39

ДД.ММ.ГГГГ

10 639,26

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

365

359,13

66 383,97

ДД.ММ.ГГГГ

10 004,58

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

365

395,58

72 009,82

ДД.ММ.ГГГГ

5 625,85

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

365

562,27

72 009,82

ДД.ММ.ГГГГ

8,50

365

368,93

72 009,82

ДД.ММ.ГГГГ

365

804,93

72 009,82

ДД.ММ.ГГГГ

365

205,18

Итого:

285

60 866,22

8,27

3 375,46

Таким образом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 3 375,46 руб.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом суд считает технической ошибкой указание в иске даты начисления процентов ДД.ММ.ГГГГ после периода начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и считает, что проценты за пользование чужими денежными средствами до момента исполнения решения суда должны начисляться с даты, следующей за датой вынесения настоящего решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска должно быть отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 1 832,62 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил :

Взыскать со ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, в пользу ООО УК «Профессионал-С», ИНН №, задолженность по оплате расходов за оказанные коммунальные услуги по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 72009 рубля 82 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 375 рублей 46 копеек, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента исполнения судебного решения взыскать проценты на сумму неисполненного обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать со ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, в пользу ООО УК «Профессионал-С», ИНН №, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 832 рубля 62 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина