Решение по делу № 2-232/2023 от 19.01.2023 | Советский районный суд г. Челябинска (Челябинская область)

Дело № 2-232/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Лихачевой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО9 ФИО9, ФИО2 ФИО9 о признании блоком в жилом доме блокированной застройки и разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании здания с КН № по адресу г<адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и разделе земельного участка.

В обоснование иска указано, что жилой дом с КН №, площадью 125,3кв.м. по адресу <адрес> является объектом общей долевой собственности, имеет два самостоятельных входа и земельных участка, что подтверждается технической документацией на объект и земельный участок, а также документами о праве собственности на долю в общей долевой собственности и сведениями из ЕГРН. Доля ФИО3 в праве общей долевой собственности составляет ? и 1/5, что в совокупности равно 7/10. Доля ответчиков составляет 3/10 в праве общей долевой собственности. Земельный участок площадью 1462+/-13 кв.м. из земель населенных пунктов с КН № является объектом общей долевой собственности. Жилой дом по адресу г<адрес> является домом блокированного типа. Занимаемые истцами блоки в жилом доме блокированного типа имеют индивидуальные выходы и расположены на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, что подтверждается техническим и межевым планом. В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером, для выделения блоков в результате раздела жилого дома с КН №, закрепляется право собственности на следующие блоки: за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки блок № 1 площадью 97 кв.м.; за ФИО5 и ФИО4 в разных долях по ? за каждым право собственности на жилой дом блокированной застройки блок № 1 площадью 43,7 кв.м. Решение вопроса об образовании двух блоков жилого дома блокированной застройки путем раздела здания с КН № формирование двух жилых объектов необходимо сторонам для владения, пользования и распоряжения объектом в полном объеме и для целей разделения земельного участка. Земельный участок площадью 1462+/-13кв.м. с КН № является объектом общей долевой собственностью всех собственников жилого дома, право зарегистрировано в установленном порядке. При выделении доли собственника ФИО3 площадь участка составит 944+/-11кв.м., закрепляемого за ФИО4 и ФИО5 в равных долях по ? за каждым земельный участок площадью 518+/-8кв.м., Возможность раздела земельного участка площадью 1462+/-13кв.м. с КН № и образование самостоятельных земельных участков подтверждается межевым планом и заключение кадастрового инженера.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом с КН №, площадью 125,3кв.м. по адресу <адрес> является объектом общей долевой собственности, имеет два самостоятельных входа и земельных участка, что подтверждается технической документацией на объект и земельный участок, а также документами о праве собственности на долю в общей долевой собственности и сведениями из ЕГРН. Доля ФИО3 в праве общей долевой собственности составляет ? и 1/5, что в совокупности равно 7/10. Доля ответчиков составляет 3/10 в праве общей долевой собственности. Земельный участок площадью 1462+/-13 кв.м. из земель населенных пунктов с КН № является объектом общей долевой собственности. Жилой дом по адресу г. <адрес> является домом блокированного типа. Занимаемые истцами блоки в жилом доме блокированного типа имеют индивидуальные выходы и расположены на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, что подтверждается техническим и межевым планом. В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером, для выделения блоков в результате раздела жилого дома с КН №, закрепляется право собственности на следующие блоки: за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки блок № 1 площадью 97 кв.м.; за ФИО5 и ФИО4 в разных долях по ? за каждым право собственности на жилой дом блокированной застройки блок № 1 площадью 43,7 кв.м. Решение вопроса об образовании двух блоков жилого дома блокированной застройки путем раздела здания с КН № формирование двух жилых объектов необходимо сторонам для владения, пользования и распоряжения объектом в полном объеме и для целей разделения земельного участка. Земельный участок площадью 1462+/-13кв.м. с КН № является объектом общей долевой собственностью всех собственников жилого дома, право зарегистрировано в установленном порядке. При выделении доли собственника ФИО3 площадь участка составит 944+/-11кв.м., закрепляемого за ФИО4 и ФИО5 в равных долях по ? за каждым земельный участок площадью 518+/-8кв.м., Возможность раздела земельного участка площадью 1462+/-13кв.м. с КН № и образование самостоятельных земельных участков подтверждается межевым планом и заключение кадастрового инженера.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Из содержания технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 08.09.2022г., технический план подготовлен с целью образования двух блоков в результате раздела дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу <адрес> Жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: площадь Блока № 1, занимаемого ФИО3 составляет 97 кв.м.; площадь блока № 2 занимаемого ФИО4 и ФИО5 составляет 43,7кв.м. Каждый блок обеспечен отдельными выходами, отдельными коммуникациями, установлены индивидуальные счетчики, планировка помещений создает возможность функционировать двух изолированным друг от друга блокам.

Согласно техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «ПКБ«АрхСтудия»», несущие и ограждающие конструкции блокированного жилого дома и пристроек к нему, расположенного по адресу: <адрес>, не разрушены, деформаций наружных стен и перегородок не выявлено, строение соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и другим нормам и правилам, планировка жилого дома создает возможность функционирования двум изолированным друг от друга блокам, элементы общедомового имущества отсутствуют, конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровья людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцом обстоятельства о наличии в жилых помещениях дома <адрес> непосредственных выходов на отдельный приквартирный участок, отсутствие помещений общего пользования, коммуникаций, что соответствует требованиями вышеназванного Свода правил, учитывая возможность формирования отдельных земельных участков под каждой из частей жилого дома в соответствии с согласованным сторонами порядком пользования земельным участком, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Суд приходит к выводу об образовании новых объектов недвижимости - блоков в жилом доме блокированной застройки, указанное имущество имеет собственников, за истцом ФИО3 подлежит признанию право собственности на жилой дом блокированной застройки блок № 1 площадью 97 кв.м. по адресу г<адрес>; за ФИО4 и ФИО5 право обшей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом блокированной застройки блок № 2 площадью 43,7 кв.м. по адресу <адрес>

Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ).

Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе и в судебном порядке.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Образование земельных участков из земельного участка, находящегося в частной собственности и принадлежащего нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Из представленных документов следует, что раздел земельного участка между участниками долевой собственности не противоречит нормам действующего законодательства, не препятствует использованию земельного участка по функциональному назначению, не ухудшает его характеристик и технического состояния. Общая площадь земельного участка с КН №, находящегося в общей долевой собственности всех собственников жилого дома <адрес> составляет 1462+/-13 кв.м., при выделении доли собственнику ФИО7 площадь участка составит 944+/-11кв.м., закрепляемого за истцами ФИО4 и ФИО5 в разных долях за каждым, площадь участка составит 518+/-8кв.м.

Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера ФИО8 от 09.09.2022г.существует возможность раздела земельного участка площадью 1462+/-13 кв.м. с КН № и образованием самостоятельных земельных участков.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о разделе земельного участка площадью 1462+/-13 кв.м. с КН №, расположенного по адресу г<адрес>

Руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: Блока № 1 площадью 97 кв.м. и блока № 2 площадью 43,7кв.м., снять здание с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности.

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки блок № 1 площадью 97 кв.м. по адресу г<адрес> за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки блок № 2 площадью 43,7кв.м. по адресу <адрес> за ФИО2 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО2 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.р. в равных долях, по ? за каждым.

Произвести раздел земельного участка с КН № из земель населенных пунктов, площадью 1462+/-13кв.м. по адресу г. <адрес>, закрепив за ФИО1 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.р., земельный участок площадью 944+/-11кв.м. с КН № в следующих координатах, в системе МСК-74:

<данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка с КН № из земель населенных пунктов, площадью 1462+/-13кв.м. по адресу г. <адрес>, закрепив за ФИО2 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО2 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. в равных долях, по ? за каждым, земельный участок площадью 518+/-8кв.м. с КН № в следующих координатах, в системе МСК-74:

<данные изъяты>

Установить право ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО9 на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки и земельных участков).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 года

Судья: Л.В. Хабарова