УИД 77RS0022-02-2023-000508-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2827/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым имуществом, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, по адресу: адрес. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от 9 июля 2021 года с фио фио момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован по месту жительства покупатель, продавец - фио, фио и ФИО2 В п. 1.6 договора купли-продажи указано, что продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных к квартире лиц в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. фио и фио с регистрационного учета по данному адресу снялись, ответчик ФИО2 с регистрационного учета не снялся, место нахождения ответчика не известно. Регистрация ФИО2 в указанной квартире нарушает права истца как собственника указанной квартиры, истец вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилого помещения. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Третьи лица фио, ГУ МВД России по адрес, Отдел по вопросам миграции ОМВД по адрес в адрес в судебное заседание не явилось, о дате и времени извещалось надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, общей площадью 70,5 кв.м.

Истец ФИО1 является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 9 июля 2021 года заключенного между фио (продавец) и ФИО1 (покупатель) (л.д. 13-18). Переход прав на жилое помещение был зарегистрирован в установленном законом порядке 19 июля 2021 года в Управлении Росреестра по Москве, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-22).

В п. 1.6 договора купли-продажи указано, что на дату подписания договора в квартире зарегистрированы покупатель, продавец, а также фио и ФИО2 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных к квартире лиц в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно выписки из домовой книги от 15 декабря 2022 года, в спорной квартире с 20 ноября 2018 года по месту жительства зарегистрированы: фио, истец ФИО1 и ответчик ФИО2

Сохранение регистрации ответчика в принадлежащей истцу по праву собственности квартире нарушает права собственника, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распоряжаться квартирой без обременения ее регистрацией ответчика. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не получено.

Как следует из пояснений истца, ответчик в квартире не проживает, вещей его там нет. В настоящее время истцу местонахождение ответчика не известно. Сохранение регистрации ответчика в принадлежащей истцу по праву собственности квартире нарушает права собственника, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распоряжаться квартирой без обременения ее регистрацией ответчиком, кроме того вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно установленным в ходе судебного разбирательства обстоятельствам, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика ФИО2 в спорной квартире представляет собой акт административного учёта граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. По смыслу Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в РФ» следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.

Сохранение регистрации ответчика в принадлежащей истцу по праву собственности квартире нарушает права собственника, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распоряжаться квартирой без обременения ее регистрацией ответчика. Кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчика.

Доказательств обратного суду не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не получено.

В соответствии с п.п. е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, в редакции, действующей на момент вынесения решения, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета по заявленному адресу, учитывая, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилой площади в спорной квартире не имеется, его регистрация в спорной квартире нарушает права собственника, суд приходит к выводу, что никаких законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, права собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, ему не принадлежащем, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцами своим имуществом по его личному усмотрению, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании прекратившим право пользования ФИО2 спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Ответчиком ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, наличия правовых оснований для сохранения за ним право пользования спорным жилым помещением не представлено и судом не установлено, как и не представлено доказательств того, что требования истца не основаны на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать ФИО2, паспортные данные прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Львова Ю.И.

Решение в окончательной форме принято 30 марта 2023 года.