Дело № 2-540/2023 (УИД: 37RS0012-01-2023-000376-44)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Каташовой А.М.,

при секретаре Поповой А.Н.,

с участием прокурора Ермаковой А.Ю.,

представителей истца ФИО1 по доверенности адвоката Куликовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, общим имуществом многоквартирного дома и выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит: прекратить право пользования ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, и выселить из указанного жилого помещения; прекратить право пользования ФИО2 на долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: <адрес>, обязать ответчика освободить места общего пользования в подвале МКД по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости у неё возникло: 76/100 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20 октября 2021 года, 12/100 долей в праве на основании договора купли-продажи доли в праве от 12 апреля 2022 года и 12/100 доли в праве на основании решения Октябрьского районного суда г. Иваново от 12 сентября 2022 года, вступившего в законную силу 12 декабря 2022 года. Ранее собственником 12/100 доли в праве являлась ответчик ФИО2, право собственности которой на указанную долю прекращено на основании указанного решения суда с выплатой в её пользу денежной компенсации в размере 500 000 рублей. Она исполнила решение в полном объеме, 14 декабря 2022 года на счет ответчика ею перечислена указанная денежная компенсация, в связи с чем 30 декабря 2022 года право собственности на долю зарегистрировано за ней. Таким образом, с 30 декабря 2022 года прекращено право собственности ответчика на 12/100 долей. До настоящего времени ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства, в комнате квартиры, обозначенной на плане под № 4, в местах общего пользования в квартире, а также в местах общего пользования МКД, а именно в кладовке в подвале МКД остаются её вещи. При этом комната № 4 и кладовка в подвале закрыты на замок, ключи от которых находятся у ответчика, сама истец доступа к ним не имеет. Она, имея намерение использовать принадлежащую ей квартиру по своему усмотрению, 27 января 2023 года направила в адрес ответчика требование об освобождении квартиры и подвала в МКД. Однако ответчик от получения данного требования уклоняется, на устные предложения о добровольном освобождении квартиры и общего имущества МКД не реагирует. Настоящие обстоятельства расценивает как ограничивающие ее права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, уполномочила на участие в деле представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат Куликова Н.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, с учетом отсутствия со стороны представителя истца возражений относительно вынесения по делу заочного решения и не представления со стороны ответчика каких-либо ходатайств о рассмотрении дела без своего участия и об отложении судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Знак качества» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются правовые основания для признания ответчика прекратившей право пользования жилым помещением и её выселении из спорного жилого помещения с освобождением мест общего пользования, суд приходит к следующим выводам.

В ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Граждане законно находящиеся на территории Российской Федерации имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Нормы аналогичного содержания закреплены и в специальном законе – ЖК РФ. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ранее ФИО1 принадлежали 88/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>: 76/100 долей в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20 октября 2021 года (л.д. 13), 12/100 долей в праве на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 12 апреля 2022 года (л.д. 14-15).

Решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 12 сентября 2022 года в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя отказано. Иск ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности и возложении обязанности по выплате денежной компенсации удовлетворен. Доля, принадлежащая ФИО2 в размере 12/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признана незначительной. Прекращено право собственности ФИО2 на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. С ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана денежная компенсация в размере 500 000 рублей за 12/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. За ФИО1 признано право собственности на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 16-20).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 12 декабря 2022 года решение Октябрьского районного суда г. Иваново от 12 сентября 2022 года оставлено без изменения (л.д. 21-25).

На основании вышеуказанных судебных актов и с учетом исполнения истцом решения суда по выплате ФИО2 денежной компенсации в полном объеме (л.д. 32) за ФИО1 30 декабря 2022 года зарегистрировано право собственности на оставшиеся 12/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

В настоящее время истец является единоличным собственником спорного жилого помещения, в которой зарегистрирован ответчик (л.д. 33).

Согласно пояснениям стороны истца до настоящего времени, несмотря на фактическое не проживания в спорной квартире ответчика, она регулярно её посещает, в одной из комнат, которую ранее занимала ФИО2, остаются её вещи, данная комната закрыта на замок, ключей от которого у истца не имеется, также её вещи имеются в местах общего пользования квартира и непосредственно в МКД, в частности в кладовке, расположенной в подвале жилого дома, имеются её вещи, дверь от кладовки закрыта на ключ.

Данные обстоятельства не оспорены стороной ответчиков в ходе судебного разбирательства по делу, а также подтверждаются копиями материалов проверки КУСП № от 29 декабря 2022 года по обращению ФИО2 (л.д. 70-75).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

После вступления в законную силу решения суда и его исполнения со стороны ФИО1 последняя направила в адрес ответчика 27 января 2023 года требование об освобождении спорного жилого помещения, мест общего пользования МКД, занятых ею, в том числе кладовки в подвале, в 7-дневный срок с момента получения требования (л.д. 36-39). Данное требование до настоящего времени не исполнено, что не оспаривалось стороной ответчика.

Как следует из пояснений стороны истца и не доказано обратное, членом семьи ФИО1 ответчик не является, каких-либо соглашений, устанавливающих порядок дальнейшего пользования ответчиком жилым помещением по адресу: <адрес>, местами общего пользования в указанном МКД, после смены собственника на ФИО1 между ней и ответчиком не заключалось.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением на настоящий момент у ответчика ФИО2 производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения – ФИО1, которая категорически возражает против дальнейшего её проживания в нем, а самостоятельного права пользования ответчик в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства не имеет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право ответчика на пользование спорным жилым помещением, включая места общего пользования, на настоящий момент не основано ни на договоре, ни на законе, ущемляет права ФИО1 как его собственника, соответственно подлежит прекращению по требованию собственника в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ с последующим выселением. Поскольку право собственности на жилое помещение предполагает право на долю в общем имуществе МКД, то с учетом прекращения права на долю в праве на квартиру подлежит прекращению и право на долю в праве на общее имущества в МКД.

Учитывая, что факт использования ответчиком мест общего пользования квартиры и мест общего пользования в МКД, в частности, кладовкой в подвале жилого дома, на момент обращения с иском нашел свое подтверждение, суд на основании ст. 301 ГК РФ считает требования истца в части обязания ответчика освободить незаконно занимаемые ею помещения в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда о прекращении за ответчиком права пользования жилым помещением и выселении влечет за собой снятие её с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, общим имуществом многоквартирного дома и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру по адресу: <адрес>, и выселить её из указанного жилого помещения.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить места общего пользования в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, занятых ею.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.М. Каташова

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 марта 2023 года.

Копия верна

Председательствующий А.М. Каташова